나이스옥션 법원경매 제주 2024타경7194 [3] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 914 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경7194 [3] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 914 임야 경매

• 사건번호: 2024타경7194
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 914
• 용도: 임야

제주지방법원 경매1계 2024타경7194 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 914 | 감정가: 2,910,238,000원 | 최저가: 1,426,017,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경7194 (3)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 913

용도: 임야

감정가: 2,910,238,000원

토지면적: 9,175.00㎡ (약 2,777평)

토지 지분율: 917500

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 뉴OOOOOOOOOO

채권자: 김OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 소재 "오조리사무소" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 점포상가, 농경지 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다. 세계자연유산인 성산일출봉과 인접한 지역적 이점을 가지고 있습니다.

차량 접근성은 양호하며, 서측 인근에 일주동로가 위치하여 제반 간선도로 상황이 좋습니다.

본건은 남서측으로 노폭 약 12미터의 포장도로에 접해 있어 차량 이용이 편리합니다. (기호 1), 3) 기준)

1.3. 토지 현황 및 이용

본건 토지는 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지이며, 현재 임야 및 자연림 상태로 이용 중입니다.

해당 지역은 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(15M 이하) 등으로 지정되어 있습니다. 또한, 일부 구역은 중로2류(폭 15m~20m)에 접하며, 가축사육제한구역(전부제한) 및 건축계획심의대상구역으로 지정되어 있어 건축 및 개발 시 관련 규제를 따라야 합니다.

가장 중요한 제한사항 중 하나는 본건이 토지거래계약 허가구역(제2공항개발사업 예정지역 및 주변 지역, 2023.11.15. ~ 2024.11.14.)에 포함된다는 점입니다. 이는 토지 취득 시 허가를 받아야 함을 의미합니다.

1.4. 권리분석

본건은 채권자의 담보권 실행을 위한 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자는 이OO이며, 채무자는 뉴OOOOOOOOOO입니다. 채권자는 김OOOOOOO입니다.

주의사항으로 '일괄매각'이 명시되어 있어, 본건 외 다른 물건이 함께 매각될 수 있으므로 입찰 전 경매 물건 명세서를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건 소재지 인근은 자연 녹지와 농경지가 발달한 지역으로, 주거 및 일부 상업 시설이 혼재되어 있습니다.

성산읍은 제주도의 주요 관광 지역인 성산일출봉과 가까워 관광객 관련 상권 형성에 잠재력이 있습니다.

다만, 임야로서 현재 직접적인 상업 활동이 이루어지기보다는 미래 가치 상승 또는 개발을 통한 가치 창출을 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

서귀포시 성산읍 오조리 지역은 제주 동부 지역의 생활권을 공유합니다.

지역 내 기본적인 편의 시설 및 관공서(오조리사무소) 접근성이 양호합니다.

제주시나 서귀포시 주요 도심까지는 차량으로 이동해야 하나, 일주동로를 통해 상대적으로 편리한 이동이 가능합니다.

1.7. 주변 시설 및 혐오시설

주변 검색 결과, 서귀포시 성산읍 오조리 913번지 인근에 직접적인 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 산업 폐기물 시설 등)은 확인되지 않았습니다.

지역은 대체로 자연 경관이 잘 보존된 임야 및 농경지, 주거 지역으로 이루어져 있습니다.

가까운 편의 시설로는 지역 내 마트, 편의점, 식당 등이 있으며, 행정 편의를 위한 오조리사무소가 인근에 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

토지 이용 규제: 본건은 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 고도지구, 가축사육제한구역, 건축계획심의대상구역 등 다양한 토지 이용 제한이 있습니다. 이는 향후 건축이나 개발에 제약을 줄 수 있습니다.

토지거래 허가구역: 제2공항 개발 예정지 관련 토지거래허가구역으로 지정되어 있어, 소유권 취득 및 이전 시 제주도지사의 허가가 필요합니다. 이는 거래 절차를 복잡하게 만들 수 있습니다.

맹지 가능성: 일부 인접 토지들이 맹지이거나 특정 구역을 통해서만 진입이 가능한 상황이므로, 실제 토지 접근성 및 이용 가능성을 상세히 조사해야 합니다.

제2공항 사업 불확실성: 제2공항 개발 예정지는 잠재적 개발 호재이지만, 사업 추진 지연, 계획 변경 등의 불확실성이 존재하므로 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

자연림 상태: 현재 자연림 상태로, 개발을 위해서는 산지 전용 등의 복잡한 행정 절차와 상당한 비용이 수반될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 제주 동부 성산읍에 위치한 임야로, 천혜의 자연환경과 함께 향후 개발 잠재력을 가진 물건입니다.

성산일출봉 인근이라는 입지적 장점과 제2공항 개발 예정지라는 미래 가치가 주요 투자 포인트가 될 수 있습니다.

하지만, 다수의 토지 이용 제한, 토지거래허가구역 지정, 맹지 가능성 등은 신중한 접근을 요구하는 요소입니다.

투자 결정 시에는 이러한 제약 사항과 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 관련 법규 및 사업 진행 상황을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

제2공항 개발 예정지 지정으로 인한 미래 가치 상승 기대: 공항 개발이 완료되면 지역 부동산 가치 상승 및 인프라 개선 효과를 누릴 수 있습니다.

성산일출봉 인근 관광 벨트의 한 축: 제주도의 대표적인 관광 명소 인근에 위치하여 관광 관련 개발 사업과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

장기적 안목의 토지 투자: 단기적인 개발보다는 장기적인 관점에서 지역 개발 계획과 맞물려 가치 상승을 노리는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매1계