나이스옥션 법원경매 제주 2024타경7194 [4] 제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 1764 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경7194 [4] 제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 1764 전 경매

• 사건번호: 2024타경7194
• 주소: 제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 1764
• 용도: 전

제주지방법원 경매1계 2024타경7194 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 1764 | 감정가: 122,902,000원 | 최저가: 60,222,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2024타경7194 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경7194 (4)

소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 1764

용도: 전 (밭)

감정가: 122,902,000원

토지면적: 4727.00㎡ (약 1430평)

토지 지분율: 472700 (전체 지분으로 보입니다.)

건물 면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 뉴OOOOOOOOOO

채권자: 김OOOOOOO

매각 대상: 토지매각

주의사항: 농지취득자격증명서 제출 필요

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리에 위치하며, "우진제비오름" 북동측 근거리에 소재합니다. 주변 환경은 농경지 및 임야 등이 형성된 지역으로 주위 환경은 보통으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 남서측 인근에 선교로가 위치하여 제반 간선도로 상황은 무난합니다. 토지는 대체로 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지이며, 현재 이용 상태는 농경지(전)로 이용 중입니다. 다만, 본건은 맹지이며, 남측으로 노폭 약 4미터 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 입지 조건

제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 1764번지에 위치하며, 제주시 동부권역의 자연환경을 누릴 수 있는 지역입니다. "우진제비오름" 인근에 자리 잡고 있어 비교적 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 선교로가 인접해 있어 차량을 이용한 이동은 가능하나, 도로와의 접면 상태를 고려할 때 접근성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 주변에 농경지 및 임야 등이 분포하고 있어 전원생활이나 농업 목적의 활용 가능성이 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자 김OOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 이OO이며, 채무자는 뉴OOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수되는 권리는 파악하기 어렵습니다. 다만, 농지이므로 농지법에 따른 농지취득자격증명서 제출이 필수적이며, 이를 기한 내 제출하지 못할 경우 매수 신청 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 상세한 검토가 필요합니다.

1.5. 상권 분석

본 물건은 제주시 조천읍 선흘리의 농경지로, 직접적인 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 다소 있습니다. 주변은 농경지 및 임야 등이 주를 이루고 있어, 일반적인 상권 분석보다는 지역의 특수성을 고려한 분석이 필요합니다. 인근에 관광 자원이 분포하고 있으나, 현재 물건 자체의 상업적 가치보다는 농업 또는 전원생활 목적에 적합한 입지입니다.

1.6. 생활 정보

조천읍 선흘리는 제주의 자연을 가까이에서 느낄 수 있는 지역입니다. 인근에 오름 등 자연 경관이 풍부하며, 제주시 중심부까지의 접근성도 고려해볼 만합니다. 다만, 생활 편의 시설(마트, 병원 등)은 제주시 중심부로 이동해야 이용이 용이할 수 있습니다. 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설은 존재할 것으로 예상되나, 상세한 생활 편의 시설 분포는 추가적인 현장 조사나 지도 검색을 통해 파악하는 것이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 농지 취득 자격: 본 건은 농지이므로 농지법에 따라 농지취득자격증명서 발급이 필수적입니다. 해당 자격이 없거나 발급이 불가능할 경우 매수할 수 없습니다.

2. 맹지: 본 토지는 도로에 직접 접하지 않은 맹지이므로, 통행 및 건축 시 인접 토지와의 관계 설정 등 해결해야 할 과제가 있습니다.

3. 토지 이용 규제: 본 토지는 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 중로2류(접합), 가축사육제한구역, 토지거래계약에 관한 허가구역(제2공항개발사업 예정지역 및 주변 지역) 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 제한이 따릅니다. 특히 건축계획심의대상구역(저촉)으로 지정된 부분도 있어 건축 시 복잡한 절차가 요구될 수 있습니다.

4. 주변 개발 이슈: 과거 선흘리 지역에서 제주 동물 테마파크 조성 사업 관련 주민 갈등 및 환경 훼손 논란이 있었습니다. 현재 해당 사업이 직접적으로 본 물건지에 영향을 미치는지 여부는 불확실하나, 대규모 개발 사업으로 인한 환경적, 사회적 이슈가 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 제주시 조천읍 선흘리에 위치한 농지(전)로, 아름다운 자연 환경과 인접해 있는 것이 특징입니다. 감정가는 1억 2천여만 원으로, 넓은 면적을 고려할 때 상대적으로 저렴하게 평가된 것으로 보입니다. 그러나 맹지라는 점, 농지취득자격증명 발급의 필수성, 그리고 다양한 토지 이용 규제(자연녹지, 제1종일반주거, 고도지구, 토지거래허가구역 등)로 인해 건축이나 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 과거 선흘리 지역의 대규모 개발 사업 관련 이슈도 고려해야 할 부분입니다. 농업이나 전원생활을 목적으로 하시는 분께는 잠재력이 있을 수 있으나, 개발을 고려하신다면 복잡한 행정 절차 및 규제 사항을 면밀히 파악하는 것이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 저평가된 넓은 농지: 넓은 토지를 비교적 저렴한 감정가에 취득할 기회입니다.

2. 자연 친화적 입지: 제주 동부의 쾌적한 자연환경 속에서 전원생활을 꿈꾸는 분에게 적합합니다.

3. 잠재적 가치 상승: 향후 주변 지역 개발 또는 토지 이용 규제 완화 시 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. (단, 이는 불확실한 요소입니다.)

현장 방문을 통해 정확한 도로 접근성, 주변 환경, 토지 이용 현황 등을 직접 확인하고, 관련 법규를 철저히 검토하여 신중하게 접근하시기를 권해드립니다.

법원 정보

제주지방법원 경매1계