나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경850 [2] 대구광역시 달성군 구지면 수리리 347 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경850 [2] 대구광역시 달성군 구지면 수리리 347 대지 경매

• 사건번호: 2025타경850
• 주소: 대구광역시 달성군 구지면 수리리 347
• 용도: 대지

대구서부지원 경매3계 2025타경850 | 소재지: 대구광역시 달성군 구지면 수리리 347 | 감정가: 72,072,000원 | 최저가: 24,721,000원 | 용도: 대지

1. 대구서부지원 2025타경850 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 대구광역시 달성군 구지면 수리리 347에 소재한 토지이며, 사건번호는 대구서부지원 2025타경850 (2)입니다. 본 경매는 부동산 임의경매에 해당하며, 감정가는 72,072,000원입니다. 토지 면적은 364.00㎡ (약 110.11평)이며, 건물 면적은 없습니다. 소유자는 하OO이며, 채무자는 하OO, 채권자는 가OOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본 건은 대구광역시 달성군 구지면 수리리 소재 "수리지" 남서측 및 남동측 인근에 산재하여 위치하고 있습니다. 주변 일대는 마을과 인접한 농경지, 농가주택, 그리고 임야 등으로 형성되어 있어 전반적으로 농촌 및 자연환경의 특성을 지니고 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 간선도로와 취락지대가 인근에 있어 교통 상황은 보통 수준입니다.

본 건 토지는 여러 필지로 나누어져 있으며, 각 필지의 이용 상태는 다양합니다. 일부 필지는 경사지에 위치하며 계단식으로 조성된 부정형 토지로, 현재 미경작 농지로 임야화가 진행 중이거나 휴경지 상태, 또는 밭(전)으로 이용 중입니다. 일부 필지는 완경사지에 세장형으로 조성되어 있으며, 농업진흥구역에 속하는 농지로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건의 소유자는 하OO이며, 채무자 역시 하OO입니다. 채권자는 가OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 없는 상태입니다. 특별히 주목해야 할 사항으로는 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다. 이는 토지 상에 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립될 여지가 있음을 의미하므로, 현장 확인 시 반드시 재확인해야 합니다. 수목 또한 포함 매각 대상입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 대구광역시 달성군 구지면 수리리는 주로 농경지와 임야, 농가 주택이 밀집된 농촌 지역입니다. 따라서 전통적인 의미의 상업적 상권 분석은 제한적입니다. 인근에 구지시장과 논공중앙시장이 있으나, 이는 지역 주민들을 위한 전통 시장으로, 본 물건의 직접적인 상권과는 거리가 있습니다. 구지시장의 경우, 이용객 감소 및 상인 고령화 등의 어려움을 겪고 있으며, 대부분의 주민들은 대형마트를 이용하는 것으로 파악됩니다. 전반적으로 상업 시설보다는 농업 관련 시설 및 지역 기반 시설 위주로 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건이 위치한 달성군 구지면 지역은 전형적인 농촌 생활 환경을 제공합니다. 주변에 농가주택과 농경지가 많아 조용하고 한적한 생활이 가능합니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 인근 도심 지역으로 이동해야 이용이 편리할 수 있습니다. 달성군 내에는 장애인 복지 시설 및 체육 시설 등 다양한 공공 시설이 운영되고 있으나, 수리리에서 접근성이 좋다고 보기는 어렵습니다. 구지면 자체적으로는 주민 편의를 위한 기본적인 생활 기반 시설을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 여러 잠재적 리스크 요소를 내포하고 있습니다. 첫째, 토지상에 분묘가 존재할 경우 분묘기지권이 성립될 수 있으며, 이는 토지 이용에 제약을 가할 수 있습니다. 둘째, 일부 토지 필지는 지적도상 맹지이거나 자연도로 형태의 비포장 도로(타인 토지)를 통해 접근해야 하는 경우가 있습니다. 또한, 일부 도로는 접근 통제가 가능한 시설이 설치되어 있을 수 있으며, 이로 인해 통행에 어려움이 발생할 수 있습니다. 셋째, 기호(4,5) 토지의 경계가 인접 구거부지와 다소 애매한 부분이 있어 추후 경계 분쟁의 소지가 있습니다. 넷째, 토지이용계획 상 자연녹지지역, 생산녹지지역, 고도지구(3층 이하), 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 건축이나 개발에 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 구지면의 농촌 지역에 산재한 토지들로 구성되어 있으며, 전반적으로 농업 또는 임야의 용도로 활용되고 있습니다. 입지 조건은 농촌의 특성을 지니며, 차량 접근은 가능하나 일부 필지의 도로 접근성에 문제가 있을 수 있습니다. 권리 관계는 비교적 명확하나, 분묘기지권 성립 가능성, 토지 경계의 불명확성, 개발 제한 구역 지정 등은 잠재적 리스크로 작용합니다. 또한, 도시 지역과의 접근성이 다소 떨어져 대규모 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 따라서 투자 시에는 이러한 점들을 충분히 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다. 첫째, 향후 지역 개발 가능성에 따라 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 특히, 농업진흥구역이나 자연녹지지역으로 지정된 토지는 장기적인 관점에서 가치 상승 잠재력을 가질 수 있습니다. 둘째, 토지 자체를 농업용 또는 전원생활 용도로 활용하고자 하는 경우, 비교적 낮은 감정가로 매입할 기회가 될 수 있습니다. 셋째, 수목 포함 매각이라는 점은 조경 또는 임업 관련 투자자에게는 고려 대상이 될 수 있습니다. 달성군 지역은 지속적인 도시 개발 및 산업 단지 조성으로 인구가 증가하고 있으며, 이는 주변 지역의 부동산 가치에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 정보

현재 검색 결과에서는 본 물건지 인근에 직접적으로 명시된 혐오 시설 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 해당 지역은 주로 농경지와 임야, 주거 지역으로 구성되어 있으며, 일부 지역에 장애인 복지 시설이나 체육 시설 등이 분포하고 있습니다. 구지면 내에는 구지시장과 같은 전통 시장이 운영되고 있습니다.

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법원 정보

대구서부지원 경매3계