나이스옥션 법원경매 제주 2025타경251 [3] 제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 270-6 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경251 [3] 제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 270-6 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경251
• 주소: 제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 270-6
• 용도: 단독주택

제주지방법원 경매1계 2025타경251 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 270-6 | 감정가: 560,137,000원 | 최저가: 560,137,000원 | 용도: 단독주택

1. 제주지방법원 2025타경251 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경251 (3)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 270-6

용도: 단독주택

감정가: 562,637,000원

토지면적: 776.00㎡ (약 234.74평)

토지 지분율: 77600

건물면적: 179.10㎡ (약 54.18평)

건물 지분율: 17910.000000000004

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 오OO

채무자: 오OO

채권자: 강OO

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함. 본건 지상의 조경수, 조경석 등은 토지에 포함하여 평가함. 목록4.는 공부상 조수리 270, 271-1, 271-2 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 실제로는 조수리 270-6 지상에 소재함.

1.2. 입지조건

제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 270-6은 제주 서부 지역에 위치하고 있습니다. 조수리는 예로부터 물이 귀했지만 학문적으로 깊이 있는 인물들이 많이 배출된 지역으로 알려져 있습니다. 해당 지역은 옛 지명으로 조호수, 용선달리 등으로 불렸으며, 현재는 조수1리와 2리로 나뉘어 있습니다. 교통은 마을이 옛날부터 일주도로와 중산간 마을을 연결하는 교통의 중심지에 위치하고 있어 접근성이 좋은 편입니다. 주변에 농어촌 체험 마을인 돗곳물 자연 습지가 있어 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다. 또한, '농부의 아침'이라는 농산물 무인 판매소도 운영되고 있어 지역 특색을 느낄 수 있습니다. 최근 신축 전원주택이 건설되는 등 지역 개발이 이루어지고 있는 것으로 보입니다. 검색 결과에서 주변에 혐오시설에 대한 언급은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 제주지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(오OO)이며, 채권자는 강OO입니다. 임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보권을 실행하여 진행되는 경매 절차를 의미합니다. 일반적으로 선순위 권리 관계는 매각으로 소멸하는 경우가 많으나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 해당 물건은 제시 외 건물도 포함하여 일괄 매각되며, 지상 조경수 및 조경석 등도 토지에 포함하여 평가되었습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 제주시 한경면 조수리 일대는 주로 전원생활을 영위하는 지역으로 판단됩니다. 대규모 상업 시설보다는 농어촌 마을의 특색과 자연환경이 주를 이루고 있습니다. 인근의 협재, 저지리 시내까지 차량으로 10분 내외 거리에 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 제주 영어교육도시, 신화역사공원 등이 차량으로 접근 가능한 거리에 위치해 있어 잠재적인 수요층이 있을 수 있습니다. 하지만, 도심의 활발한 상권과는 거리가 있어, 상업 시설로서의 가치보다는 주거 환경으로서의 가치가 더 높을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

조수리는 교육열이 높은 지역으로 알려져 있으며, 과거부터 학자들이 많이 배출된 문촌이기도 합니다. 초등학교, 중학교는 차량으로 약 10분 거리에 위치하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 제주공항까지는 차량으로 약 57분, 한경/저지리 시내까지는 차량으로 10분 내외 거리에 있어 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 바닷가까지는 차량으로 약 10분 거리에 있어 해양 활동을 즐길 수 있습니다. 지역 내 '농부의 아침' 무인 판매소와 같은 소규모 편의시설이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

경매 물건의 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지나 건물 공부상 내용과 실제 현황이 다를 수 있으므로, 현장 조사를 통해 정확한 상태를 파악하는 것이 중요합니다. 해당 물건은 제시 외 건물과 조경수 등이 포함되어 있어, 이와 관련된 추가적인 비용이나 법적 문제가 발생할 가능성도 고려해야 합니다. 부동산 임의경매는 채권자의 신청에 의해 진행되므로, 채권의 성격과 변제 계획 등을 사전에 충분히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주특별자치도 제주시 한경면 조수리에 위치한 단독주택으로, 넓은 토지 면적과 함께 건물 면적을 갖춘 일괄 매각 대상입니다. 아름다운 자연환경과 교육열이 높은 지역 특성을 가지고 있으며, 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 혐오시설에 대한 우려는 없으며, 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 매력적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 권리 관계는 명확히 분석해야 하지만, 일괄 매각 및 제시 외 건물 포함 등 특이사항을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

제주도의 자연 속에서 전원생활을 누릴 수 있는 최적의 입지입니다. 넓은 토지 면적은 향후 증축이나 추가 개발의 가능성을 내포하고 있습니다. 교육 및 교통 환경이 비교적 잘 갖추어져 있어 실거주 목적에도 적합합니다. 최근 제주 지역 부동산에 대한 관심이 꾸준히 이어지고 있어, 시세 차익을 기대할 수도 있습니다. 혐오시설이 없는 청정 환경은 장기적인 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매1계