나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1839 [3] 경상북도 성주군 성주읍 용산리 산65-6 임야 경매
매각기일: 2026-02-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1839 [3] 경상북도 성주군 성주읍 용산리 산65-6 임야 경매
- 사건번호: 2025타경1839
- 주소: 경상북도 성주군 성주읍 용산리 산65-6
- 용도: 임야
대구서부지원 경매3계 2025타경1839 | 소재지: 경상북도 성주군 성주읍 용산리 산65-6 | 감정가: 570,469,000원 | 최저가: 279,530,000원 | 용도: 임야
1. 대구서부지원 2025타경1839 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구서부지원 2025타경1839 (3)
소재지: 경상북도 성주군 성주읍 용산리 1104
용도: 임야 (일부 기호별로 창고용지, 농경지, 도로 등으로 이용 중)
감정가: 570,469,000원
토지면적: 8724.00㎡ (약 2,639평)
토지 지분율: 872400 (제시된 정보 그대로 기재)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 강OO
채무자: 강OO
채권자: 벽OOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 (농지 취득 시 필요)
주의사항:
일괄매각 물건입니다.
지목이 전답인 토지는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으니 유의하시기 바랍니다.
토지 지상에 소재한 비닐하우스는 매각에서 제외됩니다.
2. 입지조건
본건 토지는 경상북도 성주군 성주읍 용산리 및 대가면 옥성리 일대에 걸쳐 있으며, 주로 농경지, 임야, 소규모 공장 및 창고, 농가 주택 등이 혼재된 지역에 위치합니다. (기호(2)~(14)는 성주읍 용산리, 기호(15)는 성주군 대가면 옥성리에 위치)
주위 환경은 대체로 보통 수준이며, 농경지와 농업 관련 시설이 많은 전형적인 농촌 또는 농촌 근교 지역의 특성을 보입니다.
교통 상황은 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근 도로 및 농로의 정비 상태도 대체로 양호한 편입니다.
특히 기호(2) 토지는 북동측으로 왕복 2차선의 성주로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.
기호(15) 토지는 서측 및 북측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.
일부 필지(기호(4),(5),(9),(13), (14))는 지적도상 또는 임야도상 맹지이거나 인접지를 경유해야 접근 가능한 경우가 있어 주의가 필요합니다.
토지이용계획상 대부분 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 일부 존재하나, 가축사육제한구역, 준보전산지, 접도구역 등 다양한 행위 제한이 있습니다.
기호(15) 토지의 경우 농림지역에 속하며, 역사문화환경보존지역, 농업보호구역 등으로 지정되어 있어 용도 제한이 많습니다.
3. 권리분석
제시된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다. 본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 강OO입니다. 채권자는 벽OOOOOOO입니다. 경매 진행 시 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 정확한 권리 관계를 확인해야 합니다. 특히, 농지취득자격증명 제출 의무가 있는 점을 유의해야 합니다.
4. 상권분석
본건의 주된 용도가 임야 및 농경지이므로 일반적인 상업 지역의 상권과는 거리가 있습니다.
주변에는 농경지, 농가 주택, 중소규모 공장, 창고, 농업 관련 시설 등이 분포하고 있어, 농업 관련 종사자나 근로자를 위한 기본적인 생활 편의 시설 정도가 있을 것으로 예상됩니다.
기호(15) 토지의 경우 대가면 행정복지센터 인근에 위치하여 면 소재지의 근린생활시설 등이 일부 존재할 가능성이 있습니다.
전반적으로 대규모 상업 시설이나 유흥 시설보다는 농업 중심의 배후 수요를 가진 지역으로 판단됩니다.
5. 생활정보
본건은 성주군 성주읍 및 대가면 일대에 위치한 농경지 및 임야로서, 도시 지역의 편리한 생활 인프라와는 거리가 있습니다.
주변에 농가 주택과 소규모 공장 등이 있어 조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 제공합니다.
농업이 주된 산업인 지역으로, 농업 관련 종사자에게는 익숙한 환경일 수 있습니다.
최소한의 생활 편의 시설은 인근 면 소재지나 성주읍내를 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.
성주군 대가면 옥성리에 위치한 기호(15) 토지는 '대가면 행정복지센터' 남측 인근에 위치하여 행정 및 기본적인 편의시설 접근성이 상대적으로 양호할 수 있습니다.
6. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환 위험이 있습니다.
일부 필지는 지적도상 맹지이거나 인접지를 경유해야 접근 가능하여 토지 이용에 제약이 있습니다.
토지이용계획상 계획관리지역, 농림지역 등에 속하나, 가축사육제한구역(전부제한구역, 젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역 등), 접도구역, 준보전산지, 역사문화환경보존지역 등 다양한 행위 제한이 존재합니다.
공부상 지목이 '구거'이나 현황이 '농경지'인 필지(기호(5),(9))가 있어, 실제 이용과 공부상의 차이에 대한 확인이 필요합니다.
지상 소재 비닐하우스는 매각에서 제외되므로, 낙찰 후 철거 또는 별도 협상이 필요할 수 있습니다.
성주군에는 생활폐기물 소각 시설이 운영 중이며, 과거 성주산업단지에서는 폐수종말처리시설의 오폐수 무단방류 논란이 있었던 점을 고려할 때, 주변 지역의 환경 관련 이슈를 사전에 확인할 필요가 있습니다. 다만, 본건 소재지 인근에 직접적인 혐오시설(화장장, 납골당, 폐기물 처리장 등)이 밀집해 있다는 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.
7. 종합 의견
본건은 경상북도 성주군에 위치한 임야 및 농경지 일괄 매각 물건으로, 넓은 면적을 저렴한 감정가에 취득할 수 있는 기회입니다.
계획관리지역에 속한 토지가 다수 포함되어 있어 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있으나, 여러 가지 행위 제한과 맹지, 농지취득자격증명 등 확인해야 할 사항이 많습니다.
특히, 농지 취득 시 관련 자격증명 발급 가능 여부를 사전에 철저히 확인해야 하며, 맹지나 접근성이 낮은 필지의 활용 방안에 대한 구체적인 계획이 필요합니다.
비닐하우스 제외, 공부상 지목과 현황의 차이 등 명확히 확인해야 할 사항들을 고려할 때, 신중한 접근이 요구됩니다.
8. 투자 포인트
넓은 면적의 토지를 감정가 수준에서 취득할 수 있다는 점은 투자 포인트가 될 수 있습니다.
계획관리지역에 포함된 토지들은 향후 토지 이용 계획 변경 또는 개발 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
주변 지역의 농업 환경 및 소규모 공장/창고 분포를 고려할 때, 농업 관련 시설, 창고, 또는 소규모 생산 시설 부지 등으로의 활용 가능성을 모색해볼 수 있습니다.
투자를 고려한다면, 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 맹지 해소 방안, 인접 토지와의 협의 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.
다양한 용도(창고용지, 농경지, 임야, 도로)로 이용되고 있으므로, 각 필지의 특성을 살린 개별적인 활용 계획 수립이 중요합니다.
법원 정보
대구서부지원 경매3계