나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1839 [2] 경상북도 성주군 성주읍 용산리 1100-2 답 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1839 [2] 경상북도 성주군 성주읍 용산리 1100-2 답 경매
- 사건번호: 2025타경1839
- 주소: 경상북도 성주군 성주읍 용산리 1100-2
- 용도: 답
대구서부지원 경매3계 2025타경1839 | 소재지: 경상북도 성주군 성주읍 용산리 1100-2 | 감정가: 86,154,000원 | 최저가: 29,551,000원 | 용도: 답
1. 대구서부지원 2025타경1839 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구서부지원 2025타경1839 (2)
소재지: 경상북도 성주군 성주읍 용산리 1100-2
용도: 답 (논)
감정가: 86,154,000원
토지면적: 1038.00㎡ (약 314평)
토지 지분율: (전체 면적 매각 대상)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자/채무자: 강OO
채권자: 벽OOOOOOO
1.2. 현황 및 이용상태
위치 및 주위환경:
본건 토지는 경상북도 성주군 성주읍 용산리 소재 (통칭)""용암마을"" 남측 인근 농경지에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 농경지, 농가주택, 중소규모 공장 및 창고, 임야, 농업 관련 시설 등으로 형성되어 있어 주위 환경은 대체로 보통 수준입니다.
또한, 기호(15) 토지는 성주군 대가면 옥성리에 위치하며, ""대가면 행정복지센터"" 남측 인근 농경지대로서 주변 환경은 농경지, 임야, 개발 예정지, 관공서, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황:
본건 토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로 및 농로의 정비 상태 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 대체로 양호합니다.
형태 및 이용상태:
기호(2) 토지는 사다리형의 창고 용지입니다.
기호(3)~(6),(8),(9),(11),(13) 토지는 부정형의 농경지(지상 비닐하우스 소재)입니다.
기호(7),(10),(12) 토지는 부정형의 도로(포장농로)로 이용 중입니다.
기호(14) 토지는 부정형의 임야입니다.
기호(15) 토지는 세장형의 농경지(지상 비닐하우스 소재)로, 서측 인접 도로 대비 다소 저지이나 대체로 평탄하게 조성되어 있습니다.
인접 도로상태:
기호(2) 토지는 북동측으로 성주로와, 서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접합니다.
기호(3) 토지는 서측 폭 약 3미터의 포장도로와 접하며, 인접지(기호(2))를 경유하여 접근 가능합니다.
기호(4),(5),(9),(13) 토지는 지적도상 맹지이나 인접지를 경유하여 접근 가능합니다.
기호(6),(8),(11) 토지는 서측 폭 약 3미터의 포장농로와 접합니다.
기호(7),(10),(12) 토지는 본건이 농로의 일부입니다.
기호(14) 토지는 임야도상 맹지이나 인접지를 경유하여 접근 가능합니다.
기호(15) 토지는 서측 및 북측으로 왕복 2차선 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태:
대부분의 토지(기호(2)~(14))는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 등에 해당됩니다.
특히 기호(15) 토지는 농림지역으로, 소로2류(폭 8m~10m) 접함, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(경상북도 기념물 제145호 성주 옥성리의열각(3구역)), 농업보호구역, 접도구역 등의 제한이 있습니다.
건물 구조, 이용상태, 설비내역:
건물은 경량철골조 판넬지붕 단층 구조로, 2018년 9월 21일 사용승인되었습니다. 벽체는 판넬, 바닥은 콘크리트로 마감되었으며, 하이새시 창호가 설치되어 있습니다. 현재 창고로 이용 중이며, 별도의 설비 내역은 없습니다.
제시목록 외 물건:
없습니다.
공부와의 차이:
기호(5),(9) 토지는 공부상 지목이 ""구거""이나, 현황은 ""농경지""입니다.
기타참고사항:
본건 기호(3)~(6),(8),(9),(11),(13),(15) 토지상에는 비닐하우스가 소재하고 있으며, 이 비닐하우스는 매각에서 제외됩니다.
임대관계는 미상입니다.
1.3. 추가 분석 사항
1.3. 1.입지조건
본건 토지는 성주군 지역 내 농업 활동에 적합한 입지에 자리하고 있습니다. 주변 농경지 및 농가주택, 중소규모 공장 등이 혼재되어 있어 농업 활동과 더불어 지역 경제의 일부를 형성하고 있습니다. 기호(15) 토지는 행정복지센터 인근에 위치하여 공공시설 접근성이 일부 양호하며, 개발 예정지도 인접해 있어 향후 지역 발전 가능성을 엿볼 수 있습니다.
농업진흥구역 등 농지 관련 규제가 적용될 수 있으므로, 구체적인 토지이용 계획 확인이 필요합니다.
1.3. 2.권리분석
본건은 부동산 임의경매 절차로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(강OO)입니다. 채권자는 벽OOOOOOO입니다. 경매의 주요 특징은 농지 취득 자격 증명 제출이 필수라는 점입니다. 만약 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 반환되지 않는다는 점을 반드시 유의해야 합니다.
매각 대상 토지에 부합하는 비닐하우스는 매각에서 제외되므로, 실제 취득 대상 토지의 현황을 명확히 파악해야 합니다.
1.3. 3.상권분석
해당 물건은 주로 농업 지역에 위치하고 있어, 전통적인 의미의 상권 분석보다는 농업 관련 인프라 및 지역 내 생산물 유통망과의 연계성을 고려해야 합니다. 주변에 중소규모 공장 및 창고가 혼재된 점은 물류 및 생산 활동의 가능성을 시사합니다. 다만, 농림지역 및 계획관리지역의 특성상 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 근린 생활 시설 중심으로 형성될 것으로 보입니다.
1.3. 4.생활정보
본건 소재지는 농촌 지역으로, 생활 편의 시설은 주로 인근 읍내나 면 소재지에 집중되어 있을 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 자가용을 이용한 이동이 편리할 것입니다. 농가주택 및 농경지가 주를 이루는 환경으로, 조용하고 쾌적한 자연 환경 속에서의 생활이 가능합니다.
성주군 대가면 옥성리에 위치한 기호(15) 토지는 행정복지센터와 가까워 기본적인 행정 서비스 이용은 용이합니다.
1.3. 5.잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 농지 취득 자격 증명 미제출 시 매수 보증금 미반환입니다.
또한, 여러 필지가 맹지이거나 인접 토지를 경유해야 하는 접근상의 제약이 있을 수 있습니다.
농림지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등 다양한 토지이용계획 및 제한상태가 적용되므로, 향후 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.
주변에 산업 시설이나 농업 시설이 있을 수 있으므로, 혐오시설과의 거리를 사전에 확인하는 것이 좋습니다. (현재 제공된 정보만으로는 혐오시설 존재 여부 확인 불가)
비닐하우스가 매각 제외 대상이므로, 현황과 공부상의 차이를 명확히 인지해야 합니다.
1.3. 6.종합 의견
본건은 성주군 지역의 농업용 토지로, 넓은 면적을 확보하고 있다는 장점이 있습니다. 농지 취득 자격 증명이라는 명확한 조건이 존재하므로, 이를 충족할 수 있는 매수자에게 적합합니다. 농경지로서의 활용 가치가 크며, 일부 토지(기호(15))는 행정기관 인근에 위치하여 기본적인 편의성을 갖추고 있습니다. 다양한 토지이용계획이 적용되므로, 건축이나 개발 시 관련 법규를 철저히 검토해야 합니다.
1.3. 7.투자 포인트
농업 경영 또는 농지 확보를 위한 실수요자에게 적합한 물건입니다.
향후 지역 개발 계획이나 토지이용계획 변경 가능성을 염두에 두고 장기적인 관점에서 투자할 수 있습니다.
주변의 농경지 시세 및 경매 낙찰가 추이를 분석하여 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.
농지 취득 자격 증명 발급 가능 여부를 사전에 확인하는 것이 필수적입니다.
법원 정보
대구서부지원 경매3계