나이스옥션 법원경매 김천 2024타경2707 [2] 경상북도 김천시 덕곡동 380-3 과수원 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경2707 [2] 경상북도 김천시 덕곡동 380-3 과수원 경매

• 사건번호: 2024타경2707
• 주소: 경상북도 김천시 덕곡동 380-3
• 용도: 과수원

김천지원 경매1계 2024타경2707 | 소재지: 경상북도 김천시 덕곡동 380-3 | 감정가: 164,811,000원 | 최저가: 80,756,000원 | 용도: 과수원

1. 김천지원 2024타경2707 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경2707 (2)

소재지: 경상북도 김천시 덕곡동 380-3

용도: 과수원

감정가: 164,811,000원

토지면적: 1203.00㎡ (약 363.88평)

토지 지분율: 120300 (총 토지 면적 기준)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 김OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 김천시 덕곡동에 위치하며, 구체적인 조사 결과에 따르면 여러 필지가 포함되어 있는 것으로 보입니다.

기호(1)은 농소면 월곡리에 위치하며 "농소교차로" 남동측 인근에 자리하고, 주위는 농경지 및 근린생활시설로 형성되어 있습니다.

기호(2)는 덕곡동 "호동마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.

기호(3)부터 (10)까지는 어모면 다남리 "동산마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.

차량 접근은 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

도로 상황은 기호별로 상이합니다. 기호(1)은 남서측 약 4미터 포장도로, 동측 구거를 사이에 두고 약 2미터 포장도로와 접합니다. 기호(2)는 동, 북, 서측으로 약 3-4미터 포장도로와 접합니다. 기호(3)은 북측 약 2-3미터 막다른 비포장도로와 접하며, 기호(5)는 북동측 약 2-3미터 막다른 도로와 접합니다. 기호(4), (6)-(10)은 맹지로서 인접 필지를 통해 출입이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 송OO입니다. 채권자는 김OOOOOOO입니다.

중복 병합 사건으로 진행 중이므로, 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰 후 권리가 소멸되는 경우가 많으나, 말소기준권리 외 추가적인 권리 관계가 있을 수 있으므로 등기부등본 및 법원 문건을 상세히 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

본 물건은 전반적으로 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있습니다.

도시의 상업 시설이나 주거 편의 시설과는 거리가 있으며, 지역 주민들의 일상생활은 농업 및 주변 농촌 생활권에 기반하고 있습니다.

김천시 덕곡동 인근에는 과거 쓰레기 매립장이 체육공원으로 조성된 사례가 있으나, 일부 지역(덕곡동 1132번지)에는 여전히 사후 관리가 되지 않은 폐기물 매립장이 존재하며, 이로 인한 침출수 및 유해가스 문제가 우려되고 있습니다. 또한, 김천시는 공동묘지나 화장장과 같은 혐오 시설을 친수 녹색 공간으로 조성하는 사업을 추진하고 있습니다.

본 물건 자체의 기호(10) 토지에는 분묘로 추정되는 봉분이 2기 소재하고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명원 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않는 매우 중요한 사항입니다. 농지 취득 관련 법규를 철저히 확인하고 준비해야 합니다.

일부 필지(기호(1), (2), (3),(5),(10))의 경우 공부상 지목과 현황 이용 상태가 상이하여, 이에 대한 추가 확인 및 행정 절차가 필요할 수 있습니다.

기호(1) 토지 지상에 제시외 건물(ㄱ)이 소재하고 있으며, 기호(3) 토지에는 비닐하우스, 기호(10) 토지에는 분묘 2기가 소재하고 있어, 이들 물건의 처리 방안을 명확히 파악해야 합니다.

일부 필지(기호(4), (6)-(10))는 맹지이므로, 이에 대한 통행권 확보 방안을 고려해야 합니다.

덕곡동 지역 내 과거 또는 현재의 폐기물 매립장 존재 가능성은 지역 환경에 대한 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상북도 김천시의 농촌 지역에 위치한 농지로서, 다양한 용도로 이용되고 있는 여러 필지로 구성되어 있습니다.

가장 중요한 고려 사항은 농지 취득 자격 증명원 발급 가능 여부이며, 이를 충족하지 못할 경우 투자가 불가능합니다.

더불어, 일부 토지의 맹지, 제시외 건물, 비닐하우스, 분묘 등의 존재는 매각 후 처리해야 할 추가적인 부담이 될 수 있습니다.

과거 혐오 시설이었던 지역이 공원으로 조성되는 등 김천시의 환경 개선 노력이 진행되고 있으나, 인근에 관리되지 않는 폐기물 매립지의 존재 가능성은 지역 환경에 대한 주의를 요합니다.

1.7. 투자 포인트

농지 취득 관련 법규를 충족할 수 있는 경우, 장기적인 농업 생산 또는 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

만약 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 등이 이루어진다면, 투자 가치는 더욱 상승할 수 있습니다.

현재 존재하는 분묘, 비닐하우스, 제시외 건물 등 현황을 고려하여, 이를 해결하는 과정에서 발생하는 비용과 시간을 감안한 합리적인 입찰가 산정이 중요합니다.

특히, 경상북도 김천시 덕곡동 일대의 환경 문제(폐기물 매립지 등)에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다.

법원 정보

김천지원 경매1계