나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31636 [2] 대구광역시 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 1층104호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31636 [2] 대구광역시 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 1층104호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경31636
• 주소: 대구광역시 달서구 월배로 164, 스카이엠타워 1층104호
• 용도: 근린상가

대구서부지원 경매3계 2025타경31636 | 소재지: 대구광역시 달서구 월배로 164, 스카이엠타워 1층104호 | 감정가: 621,000,000원 | 최저가: 213,003,000원 | 용도: 근린상가

1. 대구서부지원 2025타경31636 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31636 (2)

소재지: 대구광역시 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 1층104호

용도: 근린생활시설

감정가: 621,000,000원

토지면적: 9.20㎡ (약 2.78평)

토지 지분율: 919.9999999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 41.44㎡ (약 12.54평)

건물 지분율: 4144

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 감정평가서 요약

본 물건은 대구광역시 달서구 상인동 소재 스카이엠타워 1층 104호에 위치한 근린생활시설입니다. 해당 건물은 지하철 월배역 동측 인근 상업지역에 자리하고 있으며, 철근콘크리트 구조의 지하 2층, 지상 9층 건물 중 1층에 해당합니다. 건물 내부 마감은 인테리어, 벽지, 타일, 데코타일 등으로 되어 있으며, 급배수, 위생, 승강기, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 세로장방형으로 평탄한 상업용 건부지로 이용 중이며, 북서측 약 35미터, 남서측 약 8미터, 남동측 약 6미터 폭의 도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 근린상업지역, 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구, 제1종지구단위계획구역 등에 포함됩니다.

1.3. 입지조건

본 건은 대구 지하철 월배역과 인접한 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변 지역은 상업시설이 밀집된 노선상가지대로, 다양한 상점과 편의시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부합니다. 차량 접근성 역시 북서측 35미터 도로를 비롯한 여러 도로에 접해 있어 우수한 편이며, 이는 물류 이동 및 고객 접근에 유리한 조건입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 일반적으로 임의경매는 선순위 권리 외의 후순위 권리가 매각으로 소멸하는 것이 원칙입니다. 제공된 정보만으로는 명확한 권리관계를 확정하기 어려우나, 소유자, 채무자, 채권자 정보가 명시되어 있고 특별한 인수주의 권리가 언급되지 않은 것으로 보아 일반적인 권리 소멸 절차를 따를 가능성이 높습니다. 정확한 권리관계 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 법률에 대한 심층적인 검토가 필수적입니다.

1.5. 상권분석

해당 물건은 대구 월배역 역세권의 활발한 상업지구에 위치하고 있습니다. 주변에는 다양한 근린생활시설, 판매시설, 업무시설 등이 밀집해 있어 상권이 매우 활성화되어 있습니다. 1층에 위치한 근린생활시설로서 지역 주민 및 유동인구를 대상으로 하는 업종에 적합하며, 건물 자체의 집객력과 주변 상권의 시너지를 통해 안정적인 영업 활동이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

대구 지하철 월배역을 도보로 이용할 수 있으며, 다양한 시내버스 노선이 운행되어 편리한 교통 환경을 제공합니다. 또한, 주변에 대형 마트, 병원, 은행, 관공서, 식당 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 및 생활 여건이 우수합니다. 상업시설과 주거시설이 조화롭게 발달하여 직주근접이 가능한 환경이며, 도시가스, 상하수도 등의 기반 시설도 잘 정비되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건의 임대 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다. 따라서 임차인이 거주 중일 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간 또는 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 감정평가서에 따르면 기호(3)과 기호(4) 호실이 현재 2개 호실이 일체로 이용 중인 것으로 파악되어, 실제 이용 현황과 향후 활용 방안에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 더불어, 해당 지역의 복합적인 토지이용계획(근린상업지역, 제1종일반주거지역 등)으로 인해 향후 지역 개발 방향에 따른 용도 관련 변동 가능성도 고려해야 합니다.

주변 지역 조사 결과, 본 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으며, 일반적인 상업 및 주거 지역의 특성을 보이는 것으로 파악되었습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달서구 상인동의 핵심 상권이자 지하철 역세권에 위치한 근린생활시설로, 입지적 가치가 매우 높습니다. 편리한 교통, 풍부한 유동인구, 잘 갖춰진 생활 인프라 등 다양한 강점을 보유하고 있어 안정적인 임대 수익 창출과 향후 시세 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 임대차 현황 미확인 및 일부 호실의 통합 이용 등 명도 및 실사 확인이 필요한 사항이 있으므로, 이러한 부분들을 충분히 고려하여 신중하게 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

* **역세권 프리미엄**: 지하철 월배역 초역세권 입지로 대중교통 접근성이 뛰어나 임차인 확보에 유리합니다.

* **활력있는 상권**: 상업시설 밀집 지역에 위치하여 풍부한 유동인구와 배후 수요를 바탕으로 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

* **다용도 활용**: 근린생활시설로서 지역 주민 대상 업종뿐만 아니라 다양한 상업 활동에 적합합니다.

* **우수한 접근성**: 다양한 폭의 도로에 접해 있어 물류 이동 및 고객 방문이 편리합니다.

* **발전 가능성**: 상업 및 주거 기능이 혼합된 지역으로, 향후 지속적인 발전 가능성을 내포하고 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계