나이스옥션 법원경매 전주 2025타경780 [4] 전북특별자치도 김제시 용지면 장신리 550-107 전 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경780 [4] 전북특별자치도 김제시 용지면 장신리 550-107 전 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매7계 2025타경780 | 소재지: 전북특별자치도 김제시 용지면 장신리 550-107 | 감정가: 655,000원 | 최저가: 321,000원 | 용도: 전

1. 전주지방법원 2025타경780 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경780 (4)

소재지: 전북특별자치도 김제시 용지면 장신리 550-107

용도: 전 (농지)

감정가: 655,000원

토지면적: 25.00㎡ (약 7.56평)

토지 지분율: 2500

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

주의사항:

1. 본 물건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있습니다. 농지취득자격증명은 매각기일 2주 전부터 관할 시·구·읍·면사무소에 신청 가능하므로, 사전에 발급 가능 여부 및 절차를 확인하신 후 매수 신청하시기 바랍니다.

2. 지적도상 맹지이나 현황은 사도를 통해 출입이 가능합니다.

감정평가서 요약:

본 물건은 전북특별자치도 김제시 용지면 장신리 소재 "신교농원마을" 내에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택 등이 주를 이루는 농촌지대입니다. 차량 및 농기구 출입이 가능하며, 대체로 부정형, 장방형, 자루형으로서 일부는 묵전, 일부는 창고용지로 이용 중입니다. 지적도상 맹지이나 현황 사도를 통해 출입하며, 제3호 물건은 남측으로 약 4미터 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 자연취락지구 등에 해당하며, 가축사육제한구역(2023-12-21, 전부제한지역)으로 지정되어 있습니다. 제3호 물건지상에는 제시외 건물이 소재하는 것으로 기재되어 있습니다.

2. 입지조건

본 물건은 전북 김제시 용지면 장신리에 위치한 농촌마을 내에 자리하고 있습니다. 주변으로는 농경지와 농가 주택들이 밀집해 있어 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 차량 및 농기구의 접근성은 양호한 편이나, 지적도상으로는 맹지에 해당하여 도로 이용에 대한 명확한 확인이 필요합니다. 다만, 현황상으로는 사도를 통해 접근이 가능하며, 특히 제3호 물건지는 남측으로 약 4미터의 포장도로와 접해 있어 차량 통행에 더욱 유리합니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되는 토지 매각 건입니다. 소유자 및 채무자가 고인(망OO)으로 되어 있어 상속 문제 등 추가적인 권리 관계 확인이 필요할 수 있습니다. 채권자는 농협으로 파악됩니다. 매각 대상이 토지로 한정되어 있으며, 건물에 대한 부분은 권리 관계에서 제외됩니다. 경매 절차상 말소되는 권리가 있을 수 있으나, 낙찰자는 인수해야 할 권리가 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 김제시 용지면 장신리 일대는 전형적인 농촌 지역으로, 대규모 상업 시설이나 편의 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점이나 농협 등이 있을 것으로 예상됩니다. 신교농원마을 내에 위치하여 생활 편의 시설 이용을 위해서는 차량을 이용한 이동이 필요할 것으로 보입니다. 따라서 본 물건의 상권은 주거 및 농업 활동을 중심으로 형성되어 있다고 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 농촌 지역에 위치하여 조용하고 쾌적한 환경을 제공합니다. 농경지로 둘러싸여 있어 자연 친화적인 생활이 가능합니다. 생활 편의 시설, 교육 시설, 의료 시설 등은 김제 시내나 인근 읍면 지역으로 이동하여 이용해야 할 가능성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지 취득 자격 증명 발급이 필수적이라는 점입니다. 이를 취득하지 못할 경우 매수 보증금을 몰수당하며 소유권을 취득할 수 없습니다. 또한, 지적도상 맹지라는 점은 도로 이용에 대한 법적, 실질적 문제를 야기할 수 있으므로, 사도 이용 현황 및 관련 권리를 면밀히 확인해야 합니다. 소유자 및 채무자가 고인이라는 점은 상속인들의 권리 주장 가능성을 내포하므로, 이에 대한 법적 검토가 필요합니다. 감정평가서에 기재된 제3호 물건지의 제시외 건물은 매각 대상에 포함되지 않으므로, 낙찰자가 철거 또는 별도의 처리를 해야 하는 부담이 발생할 수 있습니다. 25.00㎡의 매우 작은 토지 면적은 활용에 큰 제약을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 김제시 용지면의 농촌 지역에 위치한 25.00㎡ 규모의 농지입니다. 농지 취득 자격 증명 발급이라는 큰 관문이 있으며, 지적도상 맹지임에도 현황 사도 이용이 가능하다는 점, 그리고 제3호 물건지의 제시외 건물 존재 등 추가적인 확인 및 처리 사항이 필요한 물건입니다. 소유자 및 채무자의 고인 사실 또한 잠재적 리스크 요인입니다. 이러한 여러 제약 조건에도 불구하고, 매우 낮은 감정가와 농촌 지역의 특성을 고려한 특정 목적(인접 토지와의 통합 등)으로 접근한다면 고려해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 매우 제한적입니다. 작은 면적과 농지라는 특성상 일반적인 투자보다는 인접 토지 소유자 등 특정 대상에게 잠재적 가치가 있을 수 있습니다. 만약 인접 토지를 소유하고 있다면, 본 물건을 통합하여 활용함으로써 토지 가치를 높일 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 또한, 농업 관련 특수 목적이나 지역 내에서의 소규모 개발 가능성을 염두에 둔다면 접근해 볼 수도 있겠으나, 농지법 및 기타 규제 사항을 철저히 검토해야 합니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계