나이스옥션 법원경매 상주 2024타경2083 [3] 경상북도 상주시 화남면 중눌리 42 과수원 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경2083 [3] 경상북도 상주시 화남면 중눌리 42 과수원 경매

• 사건번호: 2024타경2083
• 주소: 경상북도 상주시 화남면 중눌리 42
• 용도: 과수원

상주지원 경매2계 2024타경2083 | 소재지: 경상북도 상주시 화남면 중눌리 42 | 감정가: 46,144,000원 | 최저가: 15,828,000원 | 용도: 과수원

1. 제목

1.1. 소제목

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경2083 (3)

소재지: 경상북도 상주시 화남면 중눌리 42

용도: 과수원 (현황: 전)

감정가: 46,144,000원

토지면적: 1442.00㎡ (약 435.9평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 장OO

1.2. 물건 현황 및 입지 조건

본 물건은 경상북도 상주시 화남면 중눌리 소재 "수봉마을" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경으로는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근은 가능하며, 인근 도로 여건으로 보아 교통 사정 역시 보통 수준입니다.

토지는 부정형으로 남하향 또는 북동하향의 완경사지이며, 현재 '전'(밭)으로 이용 중입니다.

일부 필지(기호 1,2,4)는 지적도상 맹지에 해당하나, 동측으로 약 2미터 폭의 농로가 개설되어 있어 이용 가능합니다. 또한, 기호(3) 필지는 북측으로 폭 약 2차선 아스팔트 포장도로(군도21호선)와 직접 접하고 있습니다.

공부상 지목은 '과수원'으로 되어 있으나, 실제 이용 현황은 '전'(밭)으로 확인되었습니다.

1.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 생산관리지역 및 생보전관리지역에 속하며, 다음과 같은 토지 이용 제한이 있습니다.

- 가축사육제한구역: 일부 제한 지역 또는 절대 제한 지역(모든 축종)으로 지정되어 있습니다.

- (금강)폐수배출시설 설치제한지역: 폐수배출시설 설치가 제한되는 지역입니다.

- 도로구역: 기호(3) 필지는 군도21호선 확포장 예정지에 포함되어 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 채권자 장OO의 신청에 의한 부동산 임의경매로 진행되고 있습니다.

소유자 및 채무자는 이OO 씨로 동일합니다.

매각 대상은 토지이며, 건물은 매각에서 제외되었습니다.

가장 중요한 주의사항으로, 농지 취득 자격 증명원 제출이 필수입니다. 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않으므로, 경매 참여 전 반드시 해당 서류의 발급 가능 여부 및 절차를 확인하고 준비해야 합니다.

1.5. 상권 분석 및 생활 정보

본 물건은 상주시 화남면의 전형적인 농촌 지역에 위치하고 있으며, '수봉마을' 인근의 농경지입니다.

주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설이 밀집해 있지는 않으며, 기본적인 생활 편의는 인근 읍면 소재지를 통해 해결해야 할 것으로 예상됩니다.

검색 결과, 상주시 화남면 인근 지역에서 축사나 산업단지 등 직접적인 혐오 시설에 대한 구체적인 언급은 확인되지 않았으나, 과거 폐기물 방치로 인한 악취 및 토양 오염 문제가 제기된 사례가 일부 보도된 바 있습니다. 다만, 해당 물건지와 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.

상주시는 전반적으로 임야가 66%를 차지하는 산간 지역의 특성을 가지고 있으며, 농경지 비율도 상당수 차지하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명: 본건의 가장 큰 리스크 요인입니다. 농지법에 따라 해당 자격 증명 없이는 농지를 취득할 수 없으며, 미제출 시 보증금 몰수라는 심각한 결과를 초래할 수 있습니다.

지목과 현황 불일치: 공부상 '과수원'이나 현황 '전'으로 이용 중인 점은 향후 토지 활용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

토지 이용 제한: 생산관리지역, 가축사육제한구역, 폐수배출시설 설치제한지역 등 다수의 공법상 이용 제한이 존재합니다. 특히 가축 사육이나 폐수 배출 시설 관련 제한은 해당 용도로의 활용 가능성을 제한할 수 있습니다.

도로 접근성: 일부 필지(기호 1,2,4)는 맹지에 가까워 농로를 이용해야 하는 점이 토지 활용에 불편을 줄 수 있습니다.

도로 확장 예정: 기호(3) 필지는 군도 21호선 확포장 예정지에 포함되어 있어, 향후 도로 편입 또는 이용에 대한 추가적인 확인 및 검토가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

농업 목적 활용: 현재 '전'으로 이용 중인 점을 고려할 때, 실제 농업에 종사하거나 영농 계획이 있는 분들에게는 적합한 투자처가 될 수 있습니다.

낮은 감정가: 4천만 원대의 감정가는 비교적 낮은 진입 장벽을 제공하며, 시세 대비 저가 매수 기회를 노릴 수 있습니다.

지역 개발 가능성: 상주시의 도시 관리 계획 재정비 등 지역 개발 사업과의 연계 가능성을 고려해볼 때, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상북도 상주시 화남면의 농경지로, 농업 목적의 활용에 적합한 잠재력을 지니고 있습니다.

가장 중요한 점은 농지 취득 자격 증명 발급이 필수적이며, 이를 사전에 완벽히 준비해야 한다는 것입니다. 또한, 다수의 토지 이용 제한 사항과 지목-현황 불일치, 일부 필지의 맹지 여부, 그리고 도로 확장 예정지 편입 등 다양한 리스크 요소를 면밀히 검토해야 합니다.

농업에 대한 명확한 계획이 있거나, 해당 지역의 농업 환경 변화 및 잠재적 개발 가치를 고려하는 투자자에게는 신중한 검토 후 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

상주지원 경매2계