나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1905 [1] 경상북도 상주시 화서면 신봉리 106-5 창고시설 경매
매각기일: 2026-01-20
물건 개요
나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1905 [1] 경상북도 상주시 화서면 신봉리 106-5 창고시설 경매
- 사건번호: 2024타경1905
- 주소: 경상북도 상주시 화서면 신봉리 106-5
- 용도: 창고시설
상주지원 경매2계 2024타경1905 | 소재지: 경상북도 상주시 화서면 신봉리 106-5 | 감정가: 148,403,900원 | 최저가: 103,883,000원 | 용도: 창고시설
1. 상주지원 2024타경1905 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 상주지원 2024타경1905 (1)
소재지: 경상북도 상주시 화서면 신봉리 106-5
용도: 창고시설
감정가: 148,403,900원
토지면적: 703.00㎡ (약 212.65평)
건물면적: 367.22㎡ (약 111.08평)
매각대상: 기타
경매구분: 청산을위한형식적경매
소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 물건 명세
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
토지 지분율: 70300 (해당 정보의 단위 및 의미 확인 필요)
건물 지분율: 36722 (해당 정보의 단위 및 의미 확인 필요)
특이사항: 형식적경매
주의사항: 일괄매각. 목록1 지상에 소재하는 이동가능한 컨테이너 매각 제외.
1.3. 감정평가 요약
토지감정요항표
본건 토지는 경상북도 상주시 화서면 지산리 소재 '화서IC' 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하고 제반 교통 사정 또한 보통입니다. 토지는 부정형이며, 인접 토지와 대체로 평탄한 상태로 '상업용건부지'로 이용 중입니다. 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획으로는 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역, 전 축종), (금강)폐수배출시설 설치제한지역, 현상변경허가 대상구역입니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대관계는 미상이며, 본건 기호(1) 지상에 이동이 용이한 컨테이너 1동이 소재하나, 이는 매각에서 제외됩니다.
건물감정평가요항표
기호(2)는 경량철골조 판넬지붕 2층 건물로 외벽은 사이딩 판넬, 내벽은 판넬 및 벽지, 바닥은 칼라하드너 및 장판지, 창호는 새시로 마감되었습니다. 근린생활시설로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 냉동창고 등이 되어 있습니다.
기호(4)는 철파이프조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로 외벽은 강판, 내벽은 판넬 및 강판, 바닥은 타일 및 콘크리트, 창호는 새시로 마감되었습니다. 창고로 이용 중입니다.
두 건물 모두 부합물 및 종물은 없습니다. 공부와의 차이는 없으나, 기호(2) 건물의 내부 확인은 이해관계인 부재로 어려워 건축물현황도를 참조하였으므로 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. 임대관계는 미상입니다.
2. 입지조건
본 물건은 경상북도 상주시 화서면 신봉리 106-5에 소재하며, '화서IC' 북동측 인근이라는 지리적 이점을 가지고 있습니다. 이는 차량을 이용한 물류 이동 및 접근성이 뛰어나다는 것을 의미합니다. 주변으로는 단독주택, 근린생활시설, 농경지가 혼재되어 있으며, 전반적으로 조용한 지역 특성을 보입니다. 남동측으로 약 3미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 진출입이 원활합니다.
3. 권리분석
본건은 '청산을 위한 형식적 경매'로 진행됩니다. 이는 채무 변제를 위한 일반 경매와는 달리, 법인 등의 청산 절차의 일환으로 자산을 매각하는 성격이 강합니다. 소유자, 채무자, 채권자가 모두 동일인(파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)으로 기재되어 있어, 특정 채권자의 강제집행보다는 회사 청산에 따른 절차일 가능성이 높습니다. 따라서 일반적으로 인수되는 권리 없이 깨끗한 권리 상태로 매각될 가능성이 높으나, 정확한 권리 관계는 반드시 법원 집행관실에서 발급하는 물건 명세서를 통해 재확인해야 합니다. 본건은 토지, 건물, 제시외 물건(이동 가능한 컨테이너 제외)을 일괄하여 매각합니다.
4. 상권분석
물건지 주변은 '화서IC' 인근이라는 점에서 물류 및 교통과 관련된 잠재력을 가지고 있습니다. 하지만 동시에 계획관리지역 내에 위치하며, 가축사육제한구역(전 축종 절대제한) 및 폐수배출시설 설치제한지역으로 지정되어 있어 개발 및 업종 선택에 상당한 제약이 따릅니다. 현재 기호(2) 건물은 근린생활시설로, 기호(4) 건물은 창고로 이용되고 있습니다. 이는 제한적인 지역 내에서 소규모 상업 시설 및 물류 보관 시설로서의 역할을 수행하고 있음을 시사합니다. 주변의 농경지 및 주거 시설과 어우러져 있어, 대규모 상업 시설보다는 특정 수요에 맞는 업종이 적합할 것으로 판단됩니다.
5. 생활정보
교통: '화서IC' 인근에 위치하여 차량 접근성이 우수합니다.
주변 시설: 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 분포되어 있습니다. 생활 편의 시설은 화서면 소재지 또는 인근 도시로 이동해야 이용이 가능할 것으로 보입니다.
임대 관계: 현재 임대 관계는 미상으로 확인됩니다. 이는 낙찰 후 임대차 관계 승계 또는 명도 절차 진행 시 변수가 될 수 있습니다.
건물 상태: 기호(2) 건물은 2층 근린생활시설로, 기호(4) 건물은 단층 창고로 이용 중입니다. 기호(2) 건물의 내부 확인이 일부 어려웠다는 점은 참고할 필요가 있습니다.
6. 잠재적 리스크
토지 이용 제한: 계획관리지역 외에 가축 사육 절대 제한 구역, 폐수 배출 시설 설치 제한 구역으로 지정되어 있어, 토지 활용에 있어 매우 엄격한 제한이 따릅니다. 축산업이나 특정 산업 시설 설치는 사실상 불가합니다.
건물 내부 확인의 어려움: 기호(2) 건물은 이해관계인 부재로 내부 확인이 완전하지 못했습니다. 이는 예상치 못한 구조적 문제나 하자 발생 가능성을 내포할 수 있습니다.
컨테이너 제외: 목록1 지상에 소재하는 이동 가능한 컨테이너는 매각에서 제외됩니다. 낙찰자가 해당 컨테이너의 처리 문제를 직접 해결해야 할 수 있습니다.
미상 임대 관계: 임대 관계가 확인되지 않아, 현재 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.
7. 종합 의견
본 물건은 '화서IC' 인근의 교통 요충지에 위치한다는 장점을 가지고 있으나, 엄격한 토지 이용 제한 사항이 개발 및 활용에 있어 가장 큰 제약 요인이 될 것입니다. '청산을 위한 형식적 경매'라는 점은 권리 관계의 명확성을 높여줄 수 있으나, 특정 목적을 가진 투자자에게는 제한적인 선택지만이 남을 수 있습니다. 근린생활시설 및 창고로 이용 중인 현황을 볼 때, 소규모 물류 창고, 작업장, 또는 관련 서비스 업종으로서의 활용 가능성은 있습니다. 그러나 가축사육 및 폐수 배출 관련 엄격한 규제를 반드시 확인하고, 건물 내부 상태에 대한 추가적인 점검이 필요합니다.
8. 투자 포인트
가. 물류 접근성: '화서IC'와 인접하여 전국적인 물류 이동이 용이한 최적의 입지입니다.
나. 형식적 경매의 이점: 청산 목적의 경매로, 권리 관계가 명확하여 비교적 안전하게 소유권을 이전받을 수 있을 가능성이 있습니다.
다. 특정 용도 적합성: 엄격한 토지 이용 제한에도 불구하고, 법규 내에서 운영 가능한 창고, 소규모 제조 시설, 또는 농산물 가공 등 특정 목적의 사업장으로 활용 가치가 있습니다.
라. 감정가 대비 가치 평가: 제시된 감정가를 기준으로 주변 시세와 토지 이용 규제를 종합적으로 고려하여 합리적인 가격으로 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.
(참고: 지도 검색 결과, 해당 지역은 주로 농경지와 낮은 산지로 둘러싸여 있으며, 화서면 소재지가 가까이 있어 기본적인 편의시설 접근은 가능합니다. 보고서에 명시된 토지이용 제한 사항(가축사육제한, 폐수배출시설 설치제한)은 본 지역의 개발 방향을 크게 제한하는 요소이므로, 투자 결정 전 반드시 해당 지역의 상세한 토지이용계획확인원을 확인하고 관련 법규를 숙지해야 합니다. 현재까지 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 제한 구역으로 인한 개발의 경직성은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.)
법원 정보
상주지원 경매2계