나이스옥션 법원경매 제주 2024타경20982 [1] 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 411-8 종교시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경20982 [1] 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 411-8 종교시설 경매

• 사건번호: 2024타경20982
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 411-8
• 용도: 종교시설

제주지방법원 경매1계 2024타경20982 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 411-8 | 감정가: 4,780,374,550원 | 최저가: 2,342,383,000원 | 용도: 종교시설

1. 제주지방법원 2024타경20982 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경20982 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 411-8

용도: 종교시설 (주요 등기상 용도이나, 다양한 용도로 복합 이용)

감정가: 4,780,374,550원

토지면적: 1389.00㎡ (약 420.22평)

토지 지분율: 138900 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1397.08㎡ (약 422.59평)

건물 지분율: 139708 (전체 지분으로 추정)

건물 제시외면적: 399.30㎡ (약 120.79평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OOOOOOOOO

채무자: 이OOOOOOOOO

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 제시외 건물 포함, 일괄 매각

주의사항: 일괄 매각, 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 서귀동에 위치하며, '서귀포초등학교' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 숙박시설, 중소규모 상업용 건물들이 밀집한 상업지대로 활발한 지역입니다. 제반 차량의 접근이 용이하여 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 대체로 인접 도로와 등고 평탄하며, 일부는 부정형, 일부는 세장형, 일부는 삼각형 형태를 띠고 있습니다. 다양한 필지가 주거용 건부지, 종교용지, 상업용 건부지 등으로 이용되고 있습니다. 또한, 남측, 동측, 서측, 북측으로 다양한 폭의 도로에 접하고 있어 접근성을 확보하고 있습니다.

1.3. 권리분석

제공된 정보에는 권리분석에 관한 상세 내용이 포함되어 있지 않습니다. 정확한 권리관계 확인을 위해서는 별도의 권리분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 서귀포시 서귀동 일대는 숙박시설과 상업용 건물이 밀집한 상업지대로, 유동인구가 많고 다양한 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 서귀포초등학교가 인근에 있어 교육 시설 접근성도 양호하며, 이는 배후 수요 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

서귀포초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경에 대한 접근성이 좋습니다. 또한, 상업지역 내에 위치하여 각종 편의시설, 상점, 식당 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

일부 건물은 건축된 지 오래되었으며 (예: 1960년대, 1970년대, 1980년대, 1990년대 사용승인), 이는 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 내포합니다.

건축물대장상 용도와 현황이 불일치하는 부분이 있으며(예: 기호 8 건물 2층), 일부 건물 면적도 공부상과 상이하여(예: 기호 10-1) 추후 정리가 필요할 수 있습니다.

기호 12 지상에 타인 소유 건물이 등재되어 있었으나 현재 멸실된 것으로 추정되므로, 이에 대한 명확한 확인 절차가 필요합니다.

임대 관계가 미상으로, 인수 시 임차인과의 관계 설정 및 명도에 대한 검토가 필요합니다.

토지이용계획에 따라 일반상업지역, 고도지구, 방화지구, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 공장설립제한지역, 지하수자원특별관리구역 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 존재하므로, 향후 이용 및 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

제공된 정보 및 검색 결과에서는 직접적인 혐오시설이 언급되지 않았으나, 서귀동 지역에 4.3 사건 관련 위령비 건립이 주민 반대에 부딪힌 사례가 있어, 지역 주민들의 민감성을 고려할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주시 서귀포시의 상업 및 주거 지역이 혼재된 곳에 위치하며, 서귀포초등학교와 인접하여 교육 시설 접근성이 좋습니다. 종교시설로 사용되었으나, 다수의 건물이 주택, 음식점, 상점 등 다양한 용도로 이용되어 복합적인 활용이 가능함을 시사합니다. 넓은 토지 면적과 다수의 건물, 제시외 건물까지 일괄 매각된다는 점은 투자 가치를 높일 수 있습니다. 다만, 일부 건물의 노후화, 공부상 오류, 임대 관계 미확인 등의 리스크 요인을 충분히 검토하고, 지역 주민들의 민감성을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

전략적 입지: 서귀포시의 활발한 상업지구 내 위치, 서귀포초등학교와 인접하여 교육 환경 우수.

다양한 활용 가능성: 종교시설 외 주거, 상업 등 다용도로 이용 가능한 건물 구성.

일괄 매각 조건: 토지와 건물, 제시외 건물까지 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확함.

넓은 면적: 1389.00㎡의 토지 면적과 1397.08㎡의 건물 면적은 잠재적 개발 및 활용 가치가 높음.

법원 정보

제주지방법원 경매1계