나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1839 [4] 경상북도 성주군 대가면 옥성리 757 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1839 [4] 경상북도 성주군 대가면 옥성리 757 답 경매

• 사건번호: 2025타경1839
• 주소: 경상북도 성주군 대가면 옥성리 757
• 용도: 답

대구서부지원 경매3계 2025타경1839 | 소재지: 경상북도 성주군 대가면 옥성리 757 | 감정가: 538,667,000원 | 최저가: 263,947,000원 | 용도: 답

1. 대구서부지원 2025타경1839 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경1839 (4)

소재지: 경상북도 성주군 대가면 옥성리 757

용도: 답

감정가: 538,667,000원

토지면적: 3431.00㎡ (약 1038평)

토지 지분율: 100% (제공된 정보 기준)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 벽OOOOOOO

경매 구분: 부동산임의경매

1.2. 물건 상세 정보

위치 및 주위환경:

본건은 경상북도 성주군 대가면 옥성리 소재 ""대가면 행정복지센터"" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 일대는 농경지, 임야, 개발예정지, 관공서, 근린생활시설 등으로 형성된 면소재지 내 농경지대로서 주위환경은 대체로 보통입니다. (기호(15) 토지 기준)

교통상황:

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근 도로 및 농로의 정비 상태 등으로 보아 제반 교통상황은 대체로 보통입니다.

이용상태:

본건은 농경지(답)이며, 지상에 비닐하우스가 소재하나 매각에서는 제외됩니다. 토지 자체는 서측 인접도로 대비 다소 저지이나, 여타의 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지입니다.

인접 도로상태:

본건(기호15)은 서측 및 북측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본건은 계획관리지역이 아닌 농림지역에 속합니다. 또한, 소로2류(폭 8m~10m) 도로에 접하며, 가축사육제한구역(전부제한구역)에 해당합니다. 특히, 경상북도 기념물 제145호로 지정된 성주 옥성리 열녀각(3구역)의 역사문화환경보존지역 내에 포함되어 있으며, 농업보호구역 및 접도구역(지방도 913호선)으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이:

본건의 지목은 답이며, 현황과 동일합니다. (감정평가서상 기호(5),(9) 토지의 지목과 현황 차이 언급이 있으나, 본건 주소지인 옥성리 757과는 관련 없는 내용으로 판단됩니다.)

기타 참고사항:

지상 소재 비닐하우스는 매각에서 제외됩니다. 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수보증금 반환이 불가합니다.

2. 입지조건

본건은 성주군 대가면 소재지로, 면 소재지 행정복지센터와 인접하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 농경지대이므로 주변은 한적하고 자연환경이 비교적 잘 보존된 편입니다. 다만, '역사문화환경보존지역'에 포함되어 있어 향후 건축 또는 개발 시 해당 문화재 보호법규에 따른 제약이 있을 수 있습니다. 농림지역으로 지정되어 있어 일반적인 토지 이용에는 제한이 따릅니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 제공된 정보상으로는 소유자가 채무자 본인으로 동일하며, 채권자는 '벽OOOOOOO'입니다. 임의경매 절차상 경매로 인한 근저당 등은 소멸하는 것이 일반적이므로, 낙찰자는 일반적으로 권리상의 부담을 승계하지 않고 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 최종적인 권리관계는 법원의 매각물건명세서 및 현황조사서, 감정평가서 등을 통해 재확인하는 것이 필수적입니다.

4. 상권분석

본건 소재지인 대가면 옥성리는 농업 위주의 지역으로, 면소재지로서의 기본적인 상업 기능만 존재합니다. 대규모 상권 형성은 기대하기 어려우며, 주로 지역 주민을 대상으로 한 소규모 점포 및 농업 관련 시설이 분포할 것으로 예상됩니다. 인근에 행정복지센터가 있어 관련 행정 서비스를 이용하기 편리합니다.

5. 생활정보

대가면 행정복지센터가 인근에 위치하여 각종 민원 처리 및 행정 서비스 이용이 용이합니다. 주변은 농경지로 둘러싸여 있어 전원생활을 누리기에 적합한 환경을 제공합니다. 다만, 농림지역 및 가축사육제한구역으로 지정된 점을 고려할 때, 생활 편의시설 접근성이나 문화 시설 등은 다소 제한적일 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출 필수: 농업인 또는 농업 경영에 이용할 자만이 취득할 수 있는 농지이므로, 관련 자격증명을 취득하지 못할 경우 매수 보증금을 돌려받지 못하는 큰 위험이 있습니다. 본건 취득 희망자는 사전에 해당 자격 취득 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

개발 제한: 농림지역, 역사문화환경보존지역, 농업보호구역 등으로 지정되어 있어 건축 행위 및 토지 이용에 상당한 제한이 따릅니다. 일반적인 용도로의 개발이나 활용이 어려울 수 있습니다.

매각 제외 물건: 지상 소재 비닐하우스는 매각 대상에서 제외되므로, 낙찰 후에도 해당 비닐하우스는 법적인 소유권 주장을 할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 성주군 대가면에 위치한 농경지(답)로, 농림지역 내에 위치하며 역사문화환경보존지역 및 농업보호구역 등으로 지정되어 있습니다. 감정가는 5억 3천여만 원 수준이며, 면적은 3431㎡입니다. 가장 큰 특징은 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점이며, 이를 충족하지 못하면 매수할 수 없습니다. 또한, 개발에 대한 제약이 많은 지역입니다. 전원생활을 위한 농지 매입 목적이나 실제 농업 경영을 계획하는 분에게 적합할 수 있으나, 투자 목적이나 일반 건축용 토지로의 활용은 신중해야 합니다.

8. 투자 포인트

실제 농업 경영자 또는 농업에 종사할 의사가 있는 분에게는 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

토지 자체의 가격 외에, 해당 지역의 농업 환경 및 정책 지원 등을 고려한 장기적인 관점에서의 투자가 필요합니다.

대가면 소재지 인근이라는 점은 향후 지역 개발 가능성을 배제할 수는 없으나, 현재 지정된 용도 및 제한 사항을 우선적으로 고려해야 합니다.

낙찰 후 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인해야 합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계