나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10885 [2] 경상북도 구미시 해평면 도문리 65-4 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10885 [2] 경상북도 구미시 해평면 도문리 65-4 임야 경매

• 사건번호: 2025타경10885
• 주소: 경상북도 구미시 해평면 도문리 65-4
• 용도: 임야

김천지원 경매1계 2025타경10885 | 소재지: 경상북도 구미시 해평면 도문리 65-4 | 감정가: 656,960,000원 | 최저가: 656,960,000원 | 용도: 임야

1. 김천지원 2025타경10885 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경10885 (2)

소재지: 경상북도 구미시 해평면 도문리 65-4

용도: 임야 (현황 주거나지등)

감정가: 656,960,000원

토지면적: 4106.00㎡ (약 1242.06평)

토지 지분율: 해당 정보 불명확 (토지 전면 매각 대상)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 서OO

채무자: 서OO

채권자: 해OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 구미시 해평면 도문리 소재 "내미리마을" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 부근 일대는 단독주택, 농경지, 체육시설 및 임야 등이 혼재되어 있어 전원생활과 농업 활동이 가능한 환경입니다.

차량 접근은 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 최근 구미시는 신공항 건설에 발맞춰 주요 도로망 확충에 힘쓰고 있으며, 국도 85호선 확장 및 구미 5공단에서 신공항까지 연결되는 도로 사업 등이 추진 중입니다. 이러한 광역 교통망 개선 사업은 본건의 미래 접근성과 물류 효율성을 크게 향상시킬 잠재력을 가지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 서OO입니다. 채권자는 해OOOOOOO입니다.

경매 절차를 통해 법적 권리관계가 정리되므로, 일반적인 경우 낙찰 후 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸됩니다. 다만, 예상치 못한 유치권, 법정지상권, 선순위 임차인 등의 존재 가능성도 배제할 수 없으므로, 입찰 전 반드시 권리관계에 대한 철저한 조사와 법률 전문가의 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

현재 소재지인 해평면 도문리는 농경지와 주거지가 혼합된 지역으로, 전통적인 상권보다는 전원생활 및 지역 기반 시설 중심으로 형성되어 있습니다.

그러나 구미시가 추진하는 신공항 건설 및 관련 산업단지 조성 사업의 영향으로, 본건 지역은 향후 물류, 지원 시설, 관련 종사자들을 위한 상업 시설 등의 잠재적 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 주변 산업단지와의 연계성 및 신공항 개항 시 예상되는 유동 인구 증가는 장기적인 관점에서 상권 활성화의 기반이 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

현황은 "주거나지등"으로 사용되고 있으나, 공부상 지목이 '임야'인 점을 고려해야 합니다. 인근에 마을이 있어 기본적인 생활 인프라에 대한 접근성은 있으나, 대규모 쇼핑몰, 병원, 학교 등 도시적인 편의시설 이용을 위해서는 구미 시내 등으로 이동이 필요할 수 있습니다. 자연환경이 비교적 잘 보존되어 있어 쾌적한 주거 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가. 공부상 지목과 현황 불일치: 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '주거나지등'으로 이용되고 있어(특히 기호(2) 토지), 실제 이용과 공부상 현황 간의 차이에 대한 명확한 확인 및 향후 개발 시 관련 부서와의 협의가 필요합니다.

나. 토지이용계획 및 제한사항: 본건은 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법) 등으로 지정되어 있습니다. 특히 기호(2) 토지는 준보전산지에도 해당되어, 건축 및 개발 행위에 있어 행위 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

다. 개발행위허가 및 건축신고 상태: 기호(1) 토지는 개발행위허가 및 신축신고가 실효되거나 취하된 상태로 조사되었습니다. 반면, 기호(2) 토지는 개발행위허가 연장 및 건축신고가 유효한 상태로 조사되었으나, 정확한 건축 가능 여부는 관련 허가 기관에 확인이 필수적입니다.

라. 토지 내 도로: 기호(2) 토지는 토지 내에 폭 약 3~4미터의 포장도로가 포함되어 있어, 실제 활용 가능한 토지 면적에 영향을 줄 수 있습니다.

마. 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 명시된 혐오시설은 확인되지 않았으나, 토지 이용 및 개발 시 주변 환경에 대한 추가적인 조사와 고려가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 구미시 해평면 도문리에 위치한 임야이나, 현황은 주거나지 등으로 사용되고 있는 토지입니다. 향후 신공항 개항 및 도로망 확충 등 대규모 개발 사업의 영향권에 있어 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 지역입니다.

다만, 공부상 지목과 현황의 차이, 까다로운 토지 이용 제한 사항, 개발행위 허가 상태 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다. 기호(2) 토지는 건축 관련 허가가 유효하다는 점에서 개발 잠재력이 있으나, 기호(1) 토지는 이와 다른 상황임을 인지해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

가. 개발 잠재력: 신공항 건설 및 교통망 확충에 따른 지역 발전 기대감으로 인한 토지 가치 상승 가능성이 있습니다.

나. 용도 전환 및 개발: 현황 "주거나지등"으로 이용되는 토지에 대한 건축 및 개발 가능성을 확인하고, 이를 통한 주거용 또는 기타 용도로의 활용이 가능하다면 투자 가치가 높을 수 있습니다.

다. 전략적 위치: 물류 및 교통의 요지로 발전할 가능성이 있는 지역에 위치하여, 향후 산업 및 물류 관련 시설의 입지로도 고려해볼 수 있습니다.

라. 가격 경쟁력: 감정가 대비 실제 경매 낙찰가를 통해 시세 차익을 기대할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매1계