나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3086 [1] 강원특별자치도 원주시 단구동 146-38 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3086 [1] 강원특별자치도 원주시 단구동 146-38 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경3086
• 주소: 강원특별자치도 원주시 단구동 146-38
• 용도: 단독주택

원주지원 경매2계 2024타경3086 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 단구동 146-38 | 감정가: 301,098,960원 | 최저가: 210,769,000원 | 용도: 단독주택

1. 강원특별자치도 원주시 단구동 146-38 단독주택 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경3086 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 단구동 146-38

용도: 단독주택

감정가: 301,098,960원

토지면적: 201.00㎡ (약 60.80평)

건물면적: 145.14㎡ (약 43.89평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 서OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: - 일괄매각

- 토지의 감정평가액은 지상에 소재하는 수목 및 담장, 출입문 등을 포함한 가격임

1.2. 토지 감정 요항표 요약

위치 및 주위환경: 강원특별자치도 원주시 단구동 소재 "단구사거리" 북측 근거리에 위치하며, 주변은 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대입니다.

교통상황: 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태: 사다리형 평지의 토지로서 단독주택 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 남서측으로 폭 약 6M 내외의 포장도로가 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역입니다.

제시외 물건: 없음

공부와의 차이: 없음

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 건물 감정 요항표 요약

건물 구조: 철근콘크리트 및 변색벽돌조 슬래브지붕 2층 건물입니다.

외벽: 적벽돌 쌓기 등 마감

창호: 샷시창호 등 마감

이용상태: 단독주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

부합물 및 종물: 건물 재조달 원가에 포함하여 평가되었습니다.

공부와의 차이: 없음

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 입지조건

대상 물건은 원주시 단구동의 "단구사거리" 북측 인근에 위치하여 비교적 좋은 접근성을 가집니다. 주변은 단독주택과 근린생활시설이 혼재된 주거지역으로 형성되어 있으며, 차량 및 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 남서측으로 약 6미터 폭의 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 주거 환경에 무리가 없는 입지입니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자(주OOOOOOOO)의 신청에 의한 것입니다. 소유자는 서OO, 채무자는 김OO입니다. 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 낙찰자는 소유권을 취득하며 기존의 저당권, 근저당권 등은 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 추가적인 권리 분석을 통해 면밀히 확인해야 합니다. 임대차 관계가 미상으로 명시되어 있어, 인수주의 임차인이 존재하는지 여부 또한 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

1.6. 상권분석

주거지역 내에 위치하며 근린생활시설이 산재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 용이합니다. 일반상업지역으로 분류되어 있어 향후 상업적 용도로의 개발 가능성도 잠재적으로 고려해 볼 수 있으나, 현재는 단독주택 위주의 주거 상권으로 이해하는 것이 적절합니다. 인근의 단구사거리는 지역의 주요 교통 요지로, 주변 상권 활성화에 기여할 수 있는 요소입니다.

1.7. 생활정보

단구사거리 인근에 위치하여 원주시 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 단독주택 지역으로 비교적 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 인근의 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 쇼핑, 식당 등 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 대중교통 이용이 보통 수준이라고 하나, 사거리 인근이므로 버스 노선 등은 다양하게 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계 미상으로 인한 기존 임차인의 존재 여부입니다. 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 일반상업지역이지만 소로3류(폭 8m 미만)로 지정되어 있어 건축 시 도로 관계 법규에 제약이 있을 수 있습니다. 가축사육제한구역 지정 또한 해당 용도 제한에 영향을 줄 수 있습니다.

1.9. 혐오시설 유무 확인

주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에서 직접적으로 주거 환경에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)이 파악되지는 않았습니다. 단구동 일대는 전반적으로 주거 및 상업 지역으로 형성되어 있습니다.

2.0. 종합 의견

본 물건은 원주시 단구동의 교통 요지인 단구사거리 인근에 위치한 단독주택입니다. 토지 면적이 넓고 건물 상태도 양호한 편으로, 주거용 또는 투자용으로 접근할 수 있는 잠재력이 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 및 일부 토지 이용 제한 사항은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 명확한 권리 분석과 현장 조사를 통해 숨겨진 리스크를 파악하는 것이 중요합니다.

2.1. 투자 포인트

- "단구사거리" 인근의 역세권(예정) 또는 교통 요지라는 입지적 강점.

- 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 용도 변경 또는 상업 시설 활용 가능성.

- 토지 면적이 201㎡로 비교적 넓어 건축 또는 증축 가능성 탐색 가능.

- 주택지로 형성된 주변 환경으로 안정적인 주거 가치 기대.

명확한 권리 분석과 현장 답사를 통해 임대차 관계, 명도 가능성, 건축 관련 법규 등을 면밀히 확인하신 후 신중하게 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

원주지원 경매2계