나이스옥션 법원경매 인천 2025타경504142 [3] 인천광역시 서구 불로동 186-2 더스타스퀘어빌딩 1동 7층 702호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경504142 [3] 인천광역시 서구 불로동 186-2 더스타스퀘어빌딩 1동 7층 702호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경504142
• 주소: 인천광역시 서구 고산후로 409, 7층 702호 (불로동,더스타스퀘어빌딩 1동)
• 용도: 근린상가

인천지방법원 경매11계 2025타경504142 | 소재지: 인천광역시 서구 고산후로 409, 7층 702호 (불로동,더스타스퀘어빌딩 1동) | 감정가: 240,000,000원 | 최저가: 168,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 인천지방법원 2025타경504142 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경504142 (3)

소재지: 인천광역시 서구 불로동 186-2 더스타스퀘어빌딩 1동 7층 702호

용도: 근린생활시설

감정가: 240,000,000원

토지 면적: 64.25㎡ (약 19.43평)

건물 면적: 141.05㎡ (약 42.66평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 송OO

채권자: 이OO

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 서구 불로동에 소재한 "인천목향초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 동일한 유형의 근린생활시설 및 공동주택 단지 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 환경이 잘 갖추어진 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 건물 정보

건물은 철근콘크리트구조 평지붕 7층 건물 중 제7층 제702호이며, 2012년 12월 5일에 사용승인이 되었습니다. 외벽은 몰탈 위 돌붙임 및 드라이빗 마감이며, 내벽은 몰탈 위 수성 페인팅, 창호는 알미늄 샷시로 마감되어 있습니다.

1.4. 이용 현황 및 설비

현재 본건은 체력단련장 및 사무실 용도로 이용되었으나, 현재는 경계벽 없이 전체 공실 상태입니다. 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 소화전, 화재 탐지 설비, 승강기, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 이용 및 계획

토지는 3필 일단의 완경사 부정형 토지로서, 현재 상업용 건부지로 이용 중입니다. 북측 및 동측으로 각각 로폭 약 30미터, 25미터의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다. 토지 이용 계획상 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 진입표면구역, 성장관리권역에 해당합니다. 또한, 인근 목향초등학교로 인해 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 송OO, 채무자 역시 송OO입니다. 채권자는 이OO입니다. 경매 진행으로 인해 기존 권리 관계는 말소될 예정이며, 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 등기부 상태를 취득하게 됩니다. (단, 상세한 권리 분석은 별도 확인이 필요합니다.)

1.7. 상권 분석

본건이 소재한 불로동 일대는 아파트 밀집 지역과 인접하여 약 6,500여 세대에 이르는 배후수요를 확보하고 있습니다. 이는 '항아리 상권'으로 불리며, 외부로 유출되지 않는 안정적인 소비층을 기대할 수 있는 특징을 가집니다. 스타스퀘어 빌딩은 횡단보도 앞 코너 상가로 접근성과 가시성이 뛰어나며, 다양한 근린생활시설 및 공동주택 단지가 혼재되어 있어 상업 활동에 유리한 환경을 제공합니다.

1.8. 생활 정보

인근에 인천목향초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 다양한 상업 시설과 주거 단지가 밀집해 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다.

1.9. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 가축사육제한구역, 진입표면구역, 성장관리권역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규 검토가 필요합니다. 또한, 현재 공실 상태이므로 공실 리스크를 고려해야 합니다. 현재까지 검색된 정보상으로 특별한 혐오시설이 인접해 있다는 내용은 확인되지 않았습니다. 다만, 인천 서구 전반적으로 소각 시설 설치와 관련된 주민 반발 뉴스가 일부 확인되나, 본건 소재지와 직접적인 연관성은 파악되지 않았습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 불로동의 안정적인 배후수요를 갖춘 항아리 상권에 위치한 근린생활시설입니다. 교통 및 생활 편의성이 양호하며, 현재 공실 상태이나 향후 임대 또는 재개발을 통해 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 일부 토지이용 제한 사항과 공실 리스크는 투자 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.11. 투자 포인트

안정적인 항아리 상권 내 위치하여 풍부한 배후수요 확보.

초등학교 인근으로 교육 환경 및 주거 편의성 우수.

다양한 근린생활시설 및 공동주택 단지와 혼재하여 상업 활동에 유리.

현재 공실이나 향후 임대 시장 회복 및 지역 개발에 따른 시세 상승 잠재력 보유.1.인천지방법원 2025타경504142 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경504142 (3)

소재지: 인천광역시 서구 불로동 186-2 더스타스퀘어빌딩 1동 7층 702호

용도: 근린생활시설

감정가: 240,000,000원

토지 면적: 64.25㎡ (약 19.43평)

건물 면적: 141.05㎡ (약 42.66평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 송OO

채권자: 이OO

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 서구 불로동에 소재한 "인천목향초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 동일한 유형의 근린생활시설 및 공동주택 단지 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 환경이 잘 갖추어진 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 건물 정보

건물은 철근콘크리트구조 평지붕 7층 건물 중 제7층 제702호이며, 2012년 12월 5일에 사용승인이 되었습니다. 외벽은 몰탈 위 돌붙임 및 드라이빗 마감이며, 내벽은 몰탈 위 수성 페인팅, 창호는 알미늄 샷시로 마감되어 있습니다.

1.4. 이용 현황 및 설비

현재 본건은 체력단련장 및 사무실 용도로 이용되었으나, 현재는 경계벽 없이 전체 공실 상태입니다. 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 소화전, 화재 탐지 설비, 승강기, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 이용 및 계획

토지는 3필 일단의 완경사 부정형 토지로서, 현재 상업용 건부지로 이용 중입니다. 북측 및 동측으로 각각 로폭 약 30미터, 25미터의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다. 토지 이용 계획상 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 진입표면구역, 성장관리권역에 해당합니다. 또한, 인근 목향초등학교로 인해 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 송OO, 채무자 역시 송OO입니다. 채권자는 이OO입니다. 경매 진행으로 인해 기존 권리 관계는 말소될 예정이며, 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 등기부 상태를 취득하게 됩니다. (단, 상세한 권리 분석은 별도 확인이 필요합니다.)

1.7. 상권 분석

본건이 소재한 불로동 일대는 아파트 밀집 지역과 인접하여 약 6,500여 세대에 이르는 배후수요를 확보하고 있습니다. 이는 '항아리 상권'으로 불리며, 외부로 유출되지 않는 안정적인 소비층을 기대할 수 있는 특징을 가집니다. 스타스퀘어 빌딩은 횡단보도 앞 코너 상가로 접근성과 가시성이 뛰어나며, 다양한 근린생활시설 및 공동주택 단지가 혼재되어 있어 상업 활동에 유리한 환경을 제공합니다.

1.8. 생활 정보

인근에 인천목향초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 다양한 상업 시설과 주거 단지가 밀집해 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다.

1.9. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 가축사육제한구역, 진입표면구역, 성장관리권역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규 검토가 필요합니다. 또한, 현재 공실 상태이므로 공실 리스크를 고려해야 합니다. 현재까지 검색된 정보상으로 특별한 혐오시설이 인접해 있다는 내용은 확인되지 않았습니다. 다만, 인천 서구 전반적으로 소각 시설 설치와 관련된 주민 반발 뉴스가 일부 확인되나, 본건 소재지와 직접적인 연관성은 파악되지 않았습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 불로동의 안정적인 배후수요를 갖춘 항아리 상권에 위치한 근린생활시설입니다. 교통 및 생활 편의성이 양호하며, 현재 공실 상태이나 향후 임대 또는 재개발을 통해 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 일부 토지이용 제한 사항과 공실 리스크는 투자 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.11. 투자 포인트

안정적인 항아리 상권 내 위치하여 풍부한 배후수요 확보.

초등학교 인근으로 교육 환경 및 주거 편의성 우수.

다양한 근린생활시설 및 공동주택 단지와 혼재하여 상업 활동에 유리.

현재 공실이나 향후 임대 시장 회복 및 지역 개발에 따른 시세 상승 잠재력 보유.

법원 정보

인천지방법원 경매11계