나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3536 [1] 강원특별자치도 원주시 단구동 1511-2 스타월드 2층210호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3536 [1] 강원특별자치도 원주시 단구동 1511-2 스타월드 2층210호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경3536
• 주소: 강원특별자치도 원주시 서원대로 396, 2층210호 (단구동,스타월드)
• 용도: 근린상가

원주지원 경매2계 2024타경3536 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 서원대로 396, 2층210호 (단구동,스타월드) | 감정가: 430,000,000원 | 최저가: 301,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 원주 지원 2024타경3536 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경3536 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 단구동 1511-2, 스타월드 2층 210호

용도: 근린생활시설 (현재 치과 의원으로 이용 중)

감정가: 430,000,000원

토지 면적: 44.28㎡ (약 13.40 평)

건물 면적: 139.24㎡ (약 42.12 평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 원OOOOOOO

이용 현황: 의료시설(치과)로 이용 중

건물 구조: 철근콘크리트조 6층 건물 중 2층 (싸이딩 외벽, 샤시 창호)

주요 설비: 위생 설비, 승강기 2대, 화재 경보 및 소화전, 지하 주차장

토지 이용 계획: 일반상업지역, 시가지경관지구, 제1종지구단위계획구역 등

1.2. 입지 조건

본 물건은 강원특별자치도 원주시 단구동의 서원대로변에 위치하고 있으며, 주위로 중대형 상가건물과 아파트 단지가 밀집해 있어 유동인구 및 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 폭 약 40m의 대로와 폭 약 10m의 도로에 양호하게 접하고 있어 차량 접근성이 우수하며, 대중교통 이용 또한 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 원주지원에서 진행하는 부동산 임의 경매 사건입니다. 채권자인 원OOOOOOO의 신청에 의해 개시되었으며, 소유자이자 채무자인 최OO의 부동산에 대해 경매가 진행됩니다. 토지와 건물이 일괄하여 매각되므로 소유권 이전 시 일괄 취득이 가능합니다. 현재까지 제공된 정보상으로는 특별히 인수해야 할 권리 사항(유치권, 선순위 임차권 등)이 명확히 나타나지 않으나, 경매 절차 진행 시 말소기준권리 및 기타 권리 관계에 대한 면밀한 재확인이 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

물건이 소재한 단구동 일대는 원주시의 주요 상업 및 주거 기능이 결합된 지역입니다. 다양한 업종의 상가와 아파트 단지가 밀집해 있어 지역 주민 및 이용객을 대상으로 하는 상업 활동에 유리한 환경을 제공합니다. 현재 치과 의원으로 이용 중인 점은 해당 상권 내에서 의료 시설에 대한 꾸준한 수요가 있음을 시사합니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업적 활용 가치가 높으며, 시가지경관지구 및 제1종지구단위계획구역에 포함되어 있어 지역 개발 계획에 따른 수혜 가능성도 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건이 위치한 단구동은 주거 단지와 상업 시설이 조화롭게 발달하여 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 인근에 다양한 상업 시설, 편의 시설 등이 자리하고 있으며, 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 해당 지역 주민들을 대상으로 하는 서비스업의 잠재력이 높습니다. 양호한 교통망을 통해 원주시내 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 전반적으로 생활 기반 시설이 잘 갖추어진 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

주변 지역에 대한 일반적인 정보 확인 결과, 본 물건지 인근에서 혐오시설로 분류될 만한 특정 시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 모든 경매 물건과 마찬가지로 권리 관계의 명확한 확인(예: 대항력 있는 임차인 존재 여부)은 필수적이며, 현재 치과 의원으로 사용 중인 임차인과의 명도 협상 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 토지이용계획 상 소로1류 접함, 가축사육제한구역 등의 규제 사항은 향후 건축 또는 용도 변경 시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 원주시 단구동의 핵심 상업 및 주거 지역에 위치하여 입지적 장점이 뛰어납니다. 우수한 교통 접근성과 풍부한 배후 수요를 바탕으로, 현재 치과 의원으로서 안정적으로 운영되고 있는 것으로 판단됩니다. 건물 상태 및 주요 설비(승강기, 주차 시설 등) 또한 양호하며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상이므로 소유권 확보 시 활용 가치를 높일 수 있습니다. 경매 물건 특유의 권리 관계 확인 및 명도 절차는 신중하게 진행해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 대로변에 위치하며 상가 및 아파트 밀집 지역으로 유동인구 및 배후 수요가 풍부합니다.

2. 안정적 수익 가능성: 현재 의료 시설(치과)로 운영 중인 것으로 보이며, 이는 안정적인 임대 수익 또는 직접 운영을 통해 수익 창출이 가능함을 시사합니다.

3. 향후 가치 상승 기대: 원주시 개발 계획과 지역 상권 활성화에 따라 부동산 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용도를 극대화할 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매2계