나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경4270 [1] 부산광역시 남구 용호동 467 대광타워맨션 102동 9층905호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경4270 [1] 부산광역시 남구 용호동 467 대광타워맨션 102동 9층905호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경4270
• 주소: 부산광역시 남구 이기대공원로26번길 45-3, 102동 9층905호 (용호동,대광타워맨션)
• 용도: 아파트

부산동부지원 경매3계 2025타경4270 | 소재지: 부산광역시 남구 이기대공원로26번길 45-3, 102동 9층905호 (용호동,대광타워맨션) | 감정가: 172,000,000원 | 최저가: 120,400,000원 | 용도: 아파트

1. 부산동부지원 2025타경4270 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경4270 (1)

소재지: 부산광역시 남구 용호동 467 대광타워맨션 102동 9층905호

용도: 아파트

감정가: 172,000,000원

토지 면적: 32.37㎡ (약 9.79평)

건물 면적 (전용 면적): 84.93㎡ (약 25.69평)

건물 면적 (분양 면적): 별도 명시되지 않았으며, 전용 면적보다 넓습니다.

경매 구분: 공유물분할을 위한 경매

소유자/채무자: 허OO

채권자: 김OO

1.2. 물건 현황 및 개요

본 물건은 부산광역시 남구 용호동에 위치한 대광타워맨션 102동 9층 905호 아파트입니다.

총 감정가는 1억 7,200만원으로 책정되었습니다.

해당 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행되며, 이는 기존 공유자 간의 재산 분할을 목적으로 합니다.

현재 이용 상태는 공동주택(아파트)으로 확인됩니다.

1.3. 입지 조건

본 건은 부산광역시 남구 용호동에 소재하며, "한국조형예술고등학교" 북서측 인근에 위치합니다.

주변은 공동주택, 근린생활시설, 단독주택, 공원, 학교 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량으로의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.4. 건물 및 토지 정보

건물 구조는 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 2층, 지상 25층 건물 중 9층 905호입니다.

외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시 창호 마감으로 되어 있습니다.

위생·급배수 설비, 난방 설비, 소화 설비, 승강기 설비 등이 완비되어 있습니다.

토지는 경사지대 내 부정형 평지로서 공동주택(아파트) 부지로 이용 중입니다.

건물 서측으로는 폭 약 10m 내외의 도로가 접해 있습니다.

1.5. 토지 이용계획 및 제한사항

해당 토지는 자연녹지지역 및 제2종일반주거지역에 속합니다.

도시계획상 중로2류(폭 15m-20m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(계명유치원, 용호중학교, 한국조형예술고등학교)으로 지정되어 있습니다.

추가적으로 도시관리계획 입안 중(제2종전용주거지역)인 상태입니다.

1.6. 권리 분석

본 물건은 공유물분할을 위한 경매 절차에 따라 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 허OO이며, 채권자는 김OO입니다.

공유물분할 경매는 기존 소유권자 간의 지분 분할이 주된 목적이므로, 일반적인 강제경매나 임의경매와는 차이가 있습니다.

낙찰 후에도 공유물 분할에 따른 추가적인 법적 절차나 이해관계자 간의 협의가 필요할 수 있습니다.

권리 관계에 대한 상세한 사항은 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.7. 상권 분석

아파트 단지 내 상가 및 인근 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

학교, 공원 등이 인접한 주거 중심 지역으로, 지역 주민들의 생활권 내에서 상권이 형성되어 있습니다.

대규모 상업 단지나 중심 업무 지구와는 다소 거리가 있을 수 있으나, 지역 내에서는 안정적인 주거 상권으로 기능하고 있습니다.

1.8. 생활 정보

인근에 한국조형예술고등학교, 용호중학교, 계명유치원 등 교육 시설이 위치하여 자녀들의 교육 환경이 우수합니다.

공동주택 및 근린생활시설이 인접해 있어 마트, 병원 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

주변에 공원이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

공유물분할 경매의 특성상, 낙찰 이후에도 기존 공유자들과의 관계, 분할 방식에 따른 추가적인 분쟁이나 절차적 복잡성이 발생할 수 있습니다.

감정가(1억 7,200만원) 이후 부동산 시장의 변동성에 따라 실제 시세와 차이가 발생할 수 있습니다.

감정평가서 상 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 인수되는 임차권이나 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

검색 결과, 물건지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특정되지 않았습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 부산 남구 용호동의 대광타워맨션에 위치한 아파트로, 교육 및 생활 편의시설이 잘 갖춰진 주거 지역에 속합니다.

공유물분할을 위한 경매라는 특수성을 가지고 있으며, 이는 권리 분석 및 낙찰 후 절차에 있어 일반 경매와는 다른 고려가 필요함을 시사합니다.

건물 및 토지 상태는 양호하나, 임대 관계 미확인 등 잠재적 리스크 요인을 보유하고 있습니다.

1.11. 투자 포인트

지역 내 안정적인 주거 가치: 학교, 공원 등 생활 기반 시설이 잘 갖춰져 있어 장기적인 관점에서 안정적인 주거 가치를 기대할 수 있습니다.

공유물 분할 경매의 기회: 기존 공유자 간의 분할 절차를 통해 시세 대비 유리한 조건으로 취득할 수 있는 기회를 모색할 수 있습니다. (단, 관련 절차에 대한 충분한 이해 필요)

소액 투자의 가능성: 감정가 1억 7,200만원으로, 비교적 소액으로 부동산 투자를 시작할 수 있는 물건입니다. (명도 비용, 추가 제반 비용 등 고려 필요)

법원 정보

부산동부지원 경매3계