나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경100 [1] 부산광역시 해운대구 좌동 OOOOOO OOOOOOO OOOOOO 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 센텀 · 평가일 2025.02.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

부산광역시 해운대구 좌동 소재 ""부산도시철도2호선 장산역"" 북서측 인근에 위치하는
신화하니엘타워 제2층 제216호로서, 부근은 공동주택, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설
등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 ""장산역""이
소재하는 등 전반적인 교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬라브지붕 19층건 내 제2층 제216호로서
외벽 : 몰탈위페인틴 마감 및 석재타일마감 등.
내벽 : 벽지마감 등
창호 : 강화유리창구조임.

이용상태

오피스텔로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 화재 경보설비, 승강기설비, 열병합지역 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로
이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m, 최고
높이 160m)<건축법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 중심상업용지임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이
곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인
상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

감정서 상 현황은 업무시설(오피스텔)으로 이용중.