나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경100 [1] 부산광역시 해운대구 좌동 1459-4 신화하니엘타워 2층216호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경100 [1] 부산광역시 해운대구 좌동 1459-4 신화하니엘타워 2층216호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매3계 2025타경100 | 소재지: 부산광역시 해운대구 해운대로781번길 16, 2층216호 (좌동,신화하니엘타워) | 감정가: 77,000,000원 | 최저가: 37,730,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산동부지원 2025타경100 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경100 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 좌동 1459-4 신화하니엘타워 2층 216호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 77,000,000원

토지면적: 3.63㎡ (약 1.10평)

토지 지분율: 363.49

건물면적: 24.27㎡ (약 7.34평)

건물 지분율: 2426.8

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 백OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 분석

1.2. 1.입지조건

본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 부산도시철도 2호선 장산역 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 공동주택, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.2. 2.건물 상세 정보

신화하니엘타워는 철근콘크리트 구조 슬라브지붕의 19층 건물로, 본 물건은 2층 216호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 타일 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 강화유리창 구조로 되어 있습니다. 위생, 급배수, 화재 경보, 승강기, 열병합 지역 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.2. 3.토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준 높이 120m, 최고 높이 160m), 택지개발지구에 해당합니다.

1.2. 4.권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 장OO입니다. 채권자는 백OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 경매 절차를 통해 소멸될 가능성이 높으나, 상세한 권리 분석은 추가 확인이 필요합니다.

1.2. 5.상권 분석

본건이 위치한 해운대구 좌동 지역은 장산역을 중심으로 상업, 업무, 주거 기능이 복합된 중심 상업 지역입니다. 주변에 다수의 오피스텔, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 있어 유동인구가 꾸준하며, 상업 활동이 활발한 지역입니다.

1.2. 6.생활 정보

지하철 2호선 장산역이 도보권 내에 위치하여 부산 시내 접근성이 뛰어납니다. 또한, 주변에 다양한 근린생활시설, 편의시설, 문화시설 등이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.

1.2. 7.잠재적 리스크

감정평가서상 현황 조사 시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부 확인이 어려웠으며, 인근 유사 물건 및 외부 관찰에 의한 평가가 이루어졌으므로, 경매 진행 및 응찰 시 내부 상태에 대한 재확인이 반드시 요망됩니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 존재하는지 여부 및 대항력 유무에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.2. 8.주변 시설 및 혐오 시설

주변에는 장산역을 중심으로 상업 시설 및 주거 시설이 밀집해 있습니다. 본건이 위치한 신화하니엘타워 내에는 '빵다무르'와 같은 베이커리 및 카페 등 근린생활시설이 입점해 있습니다. 현재까지 조사된 내용으로는 본건 인근에 직접적으로 혐오 시설이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 토지 이용 계획상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있으나, 이는 규제 사항이지 혐오 시설의 존재를 의미하지는 않습니다.

1.2. 9.종합 의견

부산 해운대구 좌동 신화하니엘타워 오피스텔은 장산역 역세권이라는 탁월한 입지 조건과 중심 상업 지구에 속해 있다는 점에서 높은 평가를 받을 수 있습니다. 교통 편의성과 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 실거주 및 투자 가치가 기대됩니다. 다만, 내부 상태 및 임대차 관계에 대한 불확실성이 존재하므로, 입찰 전 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다.

1.2. 10.투자 포인트

* 부산도시철도 2호선 장산역 역세권의 우수한 입지.

* 해운대구 중심 상업 지구에 위치하여 높은 임대 수요 기대.

* 19층 건물 중 2층으로 접근성 양호.

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리 관계 명확성 증대 가능성.

* 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익 기대.

법원 정보

부산동부지원 경매3계