나이스옥션 법원경매 상주 2024타경2083 [2] 경상북도 상주시 화남면 중눌리 39 과수원 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경2083 [2] 경상북도 상주시 화남면 중눌리 39 과수원 경매

• 사건번호: 2024타경2083
• 주소: 경상북도 상주시 화남면 중눌리 39
• 용도: 과수원

상주지원 경매2계 2024타경2083 | 소재지: 경상북도 상주시 화남면 중눌리 39 | 감정가: 8,757,000원 | 최저가: 3,004,000원 | 용도: 과수원

1. 상주지원 2024타경2083 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경2083 (2)

소재지: 경상북도 상주시 화남면 중눌리 39

용도 (감정): 과수원

감정가: 8,757,000원

토지면적: 417.00㎡ (약 126.14평)

토지 지분율: 41700 (제공된 정보대로 기재)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 장OO

1.3. 물건 상세 내역

토지 현황: 공부상 지목은 '과수원'이나, 현황은 '전'(밭)으로 이용 중입니다.

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

임대관계: 미상

1.4. 입지 조건

본건은 경상북도 상주시 화남면 중눌리 소재 "수봉마을" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있어 농촌 마을의 전형적인 모습을 띠고 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근은 가능하며, 인근 도로 여건 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

본건 토지 중 일부(기호 1,2,4)는 지적도상 맹지이나, 동측으로 폭 약 2미터 내외의 농로가 개설되어 실제 토지 이용에 접근성을 제공합니다. (기호 3번 토지는 북측으로 왕복 2차선 아스팔트포장도로와 접함).

주변에 특별한 혐오시설이 확인되지 않아 조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자 겸 채무자인 이OO에 대한 장OO 채권자의 신청으로 진행됩니다.

권리 관계는 비교적 명확한 편이나, 농지법에 따른 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 이를 제출하지 못할 경우, 납부한 보증금을 돌려받지 못할 수 있으니 반드시 사전에 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

1.6. 상권 및 생활 정보

본건은 전형적인 농촌 지역에 소재하여 주변에 상업 시설이나 대형 편의 시설이 밀집해 있지는 않습니다.

일상생활 편의를 위해서는 차량을 이용하여 인근 마을이나 읍내로 이동해야 할 것으로 보입니다.

주된 용도는 농업 활동에 적합한 환경이며, 조용하고 자연 친화적인 생활을 원하는 분에게 적합합니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지 접근성: 일부 토지(기호 1,2,4)는 지적도상 맹지라는 점은 고려해야 합니다. 다만, 폭 약 2미터 내외의 농로가 개설되어 있어 실제 이용에는 큰 문제가 없을 것으로 보이나, 차량 통행이나 향후 개발 시에는 추가적인 진입로 확보 방안을 검토할 필요가 있습니다.

법적 제한: 본 토지는 생산관리지역에 속하며, 가축 사육 제한 구역(일부 또는 절대 제한) 및 (금강) 폐수배출시설 설치 제한 지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 기호 3번 토지는 도로구역에 해당하기도 합니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 토지 이용에 있어 특정 업종이나 행위에 제약이 따를 수 있음을 의미합니다.

농지 취득 관련: 농지법에 따라 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 본 건은 경상북도 상주시 화남면 소재 농지이므로, 해당 지자체에서 발급받아야 합니다. 이를 취득할 수 없는 경우 낙찰받더라도 소유권 이전 등기가 불가능할 수 있으므로, 이 점을 반드시 확인하고 경매에 참여해야 합니다.

현황과 공부상 차이: 공부상 지목은 '과수원'이나, 실제 이용 현황은 '전'(밭)이므로, 향후 지목 변경 등과 관련된 행정 절차나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

농업 활동 목적: 농사나 밭 경작을 목적으로 하는 실수요자에게는 비교적 저렴한 가격에 토지를 확보할 수 있는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

잠재적 가치 상승: 농촌 지역의 토지이지만, 주변 개발 가능성, 농업 관련 지원 정책 확대, 또는 용도지역 변경 가능성 등을 고려할 때 장기적인 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

저평가 매력: 현재 감정가 수준에서 추가적인 경매 유찰로 인한 가격 하락이 있을 경우, 실속 있는 투자 대상이 될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경상북도 상주시 화남면의 한적한 농촌 지역에 위치한 토지입니다.

차량 접근성은 보통 수준이며, 일부 맹지 문제는 있으나 농로를 통해 실제 이용에는 큰 어려움이 없을 것으로 예상됩니다.

가장 중요한 고려사항은 농지취득자격증명 발급 가능 여부이며, 이에 대한 철저한 사전 검토가 필수적입니다.

생산관리지역, 가축사육제한, 폐수배출시설 제한 등의 토지 이용 관련 법규를 충분히 숙지해야 합니다.

토지 이용 현황과 공부상 지목의 차이점 또한 향후 고려해야 할 부분입니다.

농업 목적의 실수요자 또는 장기적인 관점에서 농촌 토지에 투자하려는 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

상주지원 경매2계