나이스옥션 법원경매 상주 2024타경72402 [8] 경상북도 예천군 감천면 현내리 836 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경72402 [8] 경상북도 예천군 감천면 현내리 836 전 경매

• 사건번호: 2024타경72402
• 주소: 경상북도 예천군 감천면 현내리 836
• 용도: 전

상주지원 경매2계 2024타경72402 | 소재지: 경상북도 예천군 감천면 현내리 836 | 감정가: 27,404,400원 | 최저가: 19,183,000원 | 용도: 전

1. 상주지원 2024타경72402 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경72402 (8)

소재지: 경상북도 예천군 감천면 현내리 836

용도: 전 (밭)

감정가: 27,404,400원

토지면적: 1114.00㎡ (약 337평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자/채권자: 김OO

1.2. 입지조건

물건지는 경상북도 예천군 감천면 현내리 "대실지" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주변 환경은 농경지와 임야 등으로 구성되어 있습니다. 차량 접근은 가능한 수준으로 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 감천면은 예천군 내에서도 자연경관이 잘 보존된 지역 중 하나로, 농업 활동이 주를 이루는 전원적인 입지를 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 소유자 겸 채무자인 김OO 씨에 대한 채권자의 신청으로 진행되는 임의경매 사건입니다. 소유권 이외의 특별한 권리관계 변동 사항은 제시되지 않았으나, 경매 절차 진행 시 말소되는 권리와 인수되는 권리관계를 반드시 확인해야 합니다. 가장 중요한 특이사항은 농지이므로 '농지취득자격증명' 제출이 필수라는 점입니다. 이를 기한 내에 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 반환되지 않는 중대한 불이익이 발생하므로, 사전 준비가 철저히 이루어져야 합니다.

1.4. 상권분석

주변은 농경지와 임야가 넓게 분포하는 농촌 지역으로, 기본적인 생활권은 인근 마을(감천면행정복지센터 등)을 통해 형성되어 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 소규모 점포, 농협 등이 운영될 것으로 예상됩니다. 지역 경제는 주로 농업에 기반을 두고 있을 것으로 보이며, 특색 있는 상권 형성보다는 농산물 판매 및 관련 유통망이 중요할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

전원생활 또는 농업을 목적으로 하는 경우 적합한 환경입니다. 주변에 농가 주택들이 소재하고 있어 농촌 생활이 가능합니다. 다만, 도시 지역에 비해 문화, 편의 시설(병원, 대형 마트, 문화 시설 등) 접근성은 다소 낮을 수 있으며, 이러한 시설 이용을 위해서는 차량을 이용하여 가까운 읍내 또는 시내로 이동해야 할 가능성이 있습니다. 예천군 차원에서 기초생활거점 조성 사업 등을 통해 농촌 지역의 생활 편의 시설 개선 노력을 하고 있으나, 감천면 현내리 특정 지역까지의 직접적인 개선 효과는 추가적인 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 맹지: 본 물건지(기호8)는 지적도 및 임야도상 맹지로, 인접 필지를 경유하여 접근해야 하는 불편함이 있습니다. 이는 토지 활용 및 건축 시 진입로 확보에 대한 문제가 될 수 있습니다.

- 농지취득자격증명: 농지법에 따라 해당 농지를 취득하기 위해서는 필수적으로 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금 몰수 등 법적 불이익이 따르므로, 사전 준비와 제출 기한 준수가 매우 중요합니다.

- 토지 이용 제한: 본 물건지는 생산관리지역에 속해 있어 건축 및 개발이 가능하지만, 가축사육제한구역(주거지역 200m 이내)에 해당하여 축사 신축 등에는 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 감정평가서 요약에 따르면 일부 필지(기호5)는 하천, 도로, 홍수관리구역 등에 저촉되어 개발 및 이용에 유의가 필요합니다. (본 물건지인 기호8은 '묵전' 상태이며 '생산관리지역'이나, 다른 필지들의 특성을 종합적으로 고려하여 전반적인 리스크로 명시합니다.)

- 공부와의 차이: 일부 제시 외 건물이나 지목과 현황이 다른 토지가 존재할 수 있으므로, 현장 확인이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 예천군 감천면 현내리에 위치한 1114.00㎡ (약 337평) 규모의 농지(전) 경매 물건입니다. 감정가는 27,404,400원이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 본 물건의 가장 큰 특징이자 주의사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 맹지라는 점과 지역적 특성상 생활 편의 시설 접근성에 제한이 있을 수 있다는 점 또한 고려해야 합니다. 생산관리지역으로 지정되어 있어 향후 활용 가능성은 있으나, 관련 법규 및 제한 사항을 충분히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 농업 목적 투자: 실제 농업 경영을 계획하고 있거나 귀농·귀촌을 고려하는 투자자에게는 적합한 물건이 될 수 있습니다.

- 생산관리지역의 잠재력: 생산관리지역은 농림지역이나 보전관리지역에 비해 상대적으로 개발 가능성이 열려 있으므로, 장기적인 관점에서 토지 활용 계획을 수립할 수 있습니다.

- 도로 확보 가능성: 맹지이지만, 인접 토지 소유자와의 협의를 통해 도로 사용 승낙이나 매입 등으로 접근성을 개선할 여지가 있습니다.

- 지자체 지원 활용: 귀농·귀촌 지원 사업이나 농지 관련 정책 자금 등을 활용하여 토지 매입 및 개발 비용 부담을 완화하는 방안을 모색해볼 수 있습니다.

- 지역 개발 계획 검토: 예천군 및 감천면의 향후 개발 계획이나 도로 확충 계획 등을 파악하여 투자 가치를 높일 수 있는 요소를 발굴하는 것이 좋습니다.

법원 정보

상주지원 경매2계