나이스옥션 법원경매 상주 2024타경72969 [1] 경상북도 문경시 가은읍 갈전리 56-5 전 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경72969 [1] 경상북도 문경시 가은읍 갈전리 56-5 전 경매

물건 대표 이미지

상주지원 경매2계 2024타경72969 | 소재지: 경상북도 문경시 가은읍 갈전리 56-5 | 감정가: 28,597,400원 | 최저가: 9,809,000원 | 용도: 전

1. 상주지원 2024타경72969 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경72969 (1)

소재지: 경상북도 문경시 가은읍 갈전리 56-5

용도: 전 (농지)

감정가: 28,597,400 원

토지면적: 1294.00 ㎡ (약 391.45 평)

건물면적: 0.00 ㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각 (건물 포함되지 않음)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 신OO

채무자: 명OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 반환 불가. 지적도상 맹지이며, 인접지를 경유하여 접근 가능.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 문경시 가은읍 갈전리 소재 "산수동마을" 북서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변은 주로 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성된 전형적인 농촌 지역입니다. 차량 접근은 물건 인근까지 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다. 토지는 부정형의 완경사지로 현재 '전'으로 이용 중에 있습니다. 지적도상 맹지라는 점이 가장 큰 특징으로, 접근을 위해서는 인접 토지를 경유해야 합니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 매각 대상은 토지입니다. 소유자는 신OO이며, 채무자는 명OOOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 매각으로 모든 권리는 소멸될 예정이나, 농지법에 따른 농지취득자격증명 제출이 필수적이므로, 이를 취득하지 못할 경우 낙찰이 무효 처리되거나 보증금이 몰수될 수 있는 점을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

소재지가 전형적인 농촌 지역인 점을 감안할 때, 활발한 상업 활동이 이루어지는 상권이라고 보기는 어렵습니다. 인근에 농가 주택이 분포하고 있어 기본적인 지역 주민을 대상으로 한 소규모 편의시설은 있을 수 있으나, 종합적인 상권 분석보다는 농업 생산 활동 지역으로서의 특성을 가진다고 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

"산수동마을" 인근에 위치하여 기본적인 지역 공동체는 형성되어 있을 것으로 보입니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용이나 대형 상업시설, 관공서 등과의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 농촌 지역의 특성상 조용하고 한적한 생활 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 지적도상 맹지라는 점입니다. 인접 토지 소유자와의 원만한 협의를 통해 통행로를 확보해야 하며, 이에 따른 시간적, 금전적 비용이 발생할 수 있습니다. 둘째, 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이 서류를 기한 내에 제출하지 못하면 낙찰 효력을 잃고 보증금을 몰수당하는 치명적인 결과를 초래할 수 있습니다. 셋째, 계획관리지역 및 가축사육제한구역이라는 용도지역 제한으로 인해 향후 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다. 넷째, 완경사 지형은 토지 이용 및 개발에 일부 제약을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 문경시 가은읍에 위치한 농지(전)로, 매각은 토지에 한정됩니다. 농지 취득 자격 증명이 반드시 필요하며, 맹지라는 접근성 문제가 가장 큰 고려 사항입니다. 주변 환경은 농경지와 임야가 주를 이루는 한적한 농촌 지역입니다.

1.8. 투자 포인트

본 토지는 농업적 목적으로 활용하거나, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 농지로서의 생산 가치 또는 향후 개발 가능성을 염두에 둔다면, 맹지 해소 및 농지 취득 자격 확보가 선행 조건이 될 것입니다. 계획관리지역이라는 점은 향후 행위 제한 완화 시 개발 가능성을 열어둘 수 있으나, 현재로서는 농지 본연의 용도에 집중하는 것이 합리적입니다. 주변 지역 정보상 혐오시설은 확인되지 않았으나, 실제 현장 답사를 통해 다각도로 확인하는 것이 좋습니다.

법원 정보

상주지원 경매2계