나이스옥션 법원경매 김천 2024타경1964 [2] 경상북도 구미시 산동읍 임천리 281 과수원 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경1964 [2] 경상북도 구미시 산동읍 임천리 281 과수원 경매

• 사건번호: 2024타경1964
• 주소: 경상북도 구미시 산동읍 임천리 281
• 용도: 과수원

김천지원 경매1계 2024타경1964 | 소재지: 경상북도 구미시 산동읍 임천리 281 | 감정가: 471,344,000원 | 최저가: 230,958,000원 | 용도: 과수원

1. 김천지원 2024타경1964 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경1964 (2)

소재지: 경상북도 구미시 산동읍 임천리 281

용도 (공부상): 과수원

감정가: 471,344,000원

토지면적: 2648.00㎡ (약 801평)

토지 지분율: 264800 (기재된 정보에 따름)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 성OO

채권자: 박OO

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명 필수 제출.

주의사항: 공부상 지목은 '과수원'이나 현황 '전'임. 농지취득자격증명원 미제출 시 보증금 미반환.

감정평가서상 별도 평가된 아파트 정보:

소재지: 경상북도 구미시 남통동 4-5번지, 금오청구타운 106동 1층 301호

구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 16층 건물 중 3층 301호

준공: 1997.10.31

이용상태: 공동주택 (아파트)

(참고: 본 경매의 주 매각 대상은 토지이나, 감정평가서에 아파트 평가 내용이 포함되어 있습니다. 실제 매각 대상 포함 여부는 반드시 확인 필요합니다.)

1.2. 입지조건

경상북도 구미시 산동읍 임천리 일대 토지는 농경지로 주로 형성되어 있습니다.

기호(2) 토지는 임봉 보건소 동측에 위치하며, 경운기 등 소형 차량 출입이 가능하고 대중교통 사정은 보통입니다. 남측으로 10미터 포장도로에 접해 있습니다.

기호(3,4) 토지는 학사지저수지 북서측 인근에 위치하며, 차량 출입은 가능하나 대중교통 사정은 불편합니다. 서측으로 6미터 포장도로에 접해 있습니다.

기호(5) 토지는 옥계식물원 남서측에 위치하며, 차량 출입은 가능하고 대중교통 사정은 보통입니다. 북측 3미터 도로 및 남서측 3미터 제방도로에 접해 있습니다.

전반적으로 농촌 지역의 농경지대로서, 일부 지역은 하천 구역과 접해 있어 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

경상북도 구미시 남통동 금오청구타운은 대단지 아파트 및 단독주택 등이 형성된 주거지대로, 차량 출입이 자유롭고 대중교통 사정도 보통입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 박OO, 채무자는 성OO입니다. 소유자 역시 성OO으로 파악됩니다.

경매 대상은 토지 매각입니다. (감정평가서에 포함된 아파트 평가는 별도 확인 필요)

별도의 복잡한 권리관계는 확인되지 않았으나, 입찰 전 등기부등본을 통해 권리 변동 사항을 재확인하는 것이 좋습니다.

가장 중요한 권리관계는 농지 취득과 관련된 부분입니다. 농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 미제출 시 낙찰 무효 및 보증금 몰수 등 큰 불이익이 발생하므로 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

산동읍 임천리 토지는 농업 활동 중심의 지역으로, 상업적 가치보다는 농지로서의 기능에 초점이 맞춰져 있습니다. 인근 산업단지의 배후지로서의 잠재력은 있으나, 현재 토지 이용 계획상 개발이 제한적입니다.

남통동 금오청구타운 아파트는 구미시의 주거 밀집 지역에 위치하여 상업 시설, 편의 시설, 학교 등 생활 기반 시설 접근성이 우수하며, 안정적인 주거 상권이 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

산동읍 임천리 토지는 생활 편의 시설 접근성이 다소 낮아 차량을 이용한 이동이 필수적입니다. 농업에 종사하는 경우라면 편리할 수 있습니다.

남통동 금오청구타운 아파트는 단지 내 및 주변으로 마트, 병원, 은행 등 다양한 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다. 금오산 도립공원이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

산동읍 임천리 토지의 경우, 공부상 지목이 '과수원'이나 현황은 '전'으로 이용 중이라는 점은 추후 재산권 행사나 관리에 혼란을 야기할 수 있습니다.

또한, 자연녹지지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 하천구역 등 토지 이용이 엄격히 제한되는 지역이므로 건축이나 개발 행위에 상당한 제약이 따릅니다.

기호 5번 토지는 공유지분이므로, 향후 재산권 행사 시 명확한 지분 확인 및 공유자 간의 협의가 필요할 수 있습니다.

농경지 주변에는 민감할 수 있는 시설(예: 소규모 축사)이 있을 가능성을 배제할 수 없으므로, 반드시 현장 방문하여 주변 환경을 직접 확인해야 합니다. (외부 지도 검색 결과, 해당 지역은 농경지가 주를 이루어 특별한 혐오 시설 정보는 확인되지 않으나, 현장 확인 필수)

남통동 금오청구타운 아파트는 1997년 준공되어 노후화가 진행 중이므로, 향후 재건축 또는 리모델링 관련 이슈 발생 가능성 및 그에 따른 비용 부담을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 농지 취득 자격이 있는 분에게는 농업적 가치 또는 장기적인 개발 가능성을 탐색할 기회를 제공하는 산동읍 임천리 토지와, 구미 시내에서의 안정적인 주거 환경을 제공하는 남통동 금오청구타운 아파트(참고 정보)로 구성되어 있습니다.

산동읍 토지는 엄격한 토지 이용 규제와 농지법적 요건 충족이라는 제약이 있으나, 농업적 활용 또는 장기적인 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

두 물건 모두 현황과 공부상의 차이, 개발 제한 등을 충분히 인지하고 신중한 접근이 요구됩니다. 특히 농지 취득 자격 증명은 반드시 사전에 준비해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

산동읍 임천리 토지는 농지 취득 자격이 있고 직접 농업 경영을 하고자 하는 분들에게 적합합니다. 구미 지역 개발에 따른 장기적인 가치 상승 가능성도 염두에 둘 수 있습니다.

남통동 금오청구타운 아파트는 실거주 목적이나 구미 시내에서의 안정적인 주거 환경을 원하는 분에게 적합하며, 경매를 통한 시세보다 저렴한 매입 기회가 될 수 있습니다. 금오산 인접이라는 쾌적한 입지 조건도 장점입니다.

(외부 지도 검색 결과, 남통동 금오청구타운 주변은 구미초, 금오중, 구미고 등 학교와 상업 시설이 밀집한 시가지이며, 금오산 도립공원이 인접해 있어 혐오 시설 관련 문제는 확인되지 않습니다. 산동읍 임천리 또한 농경지가 주를 이루는 지역으로, 보고서에 명시할 만한 혐오 시설은 확인되지 않았으나, 현장 방문 시 직접 확인하시는 것을 권장합니다.)

법원 정보

김천지원 경매1계