나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경4411 [1] 경상북도 성주군 초전면 동포리 94-5 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경4411 [1] 경상북도 성주군 초전면 동포리 94-5 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경4411
• 주소: 경상북도 성주군 초전면 동포리 94-5
• 용도: 단독주택

대구서부지원 경매3계 2024타경4411 | 소재지: 경상북도 성주군 초전면 동포리 94-5 | 감정가: 88,576,920원 | 최저가: 88,576,920원 | 용도: 단독주택

1. 대구서부지원 2024타경4411 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경4411 (1)

소재지: 경상북도 성주군 초전면 동포리 94-5

용도: 단독주택

감정가: 88,576,920원

토지면적: 327.00㎡ (약 98.9평)

토지 지분율: 32700 (토지 전체 면적을 의미하는 것으로 보입니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 108.50㎡ (약 32.8평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 이OO

특이사항: 선순위 가처분 등기 (2건)

주의사항: 일괄매각 제시외 건물 포함. 목록1. 갑구 순위 3번 가처분 등기(2018. 5. 16. 접수 제7030호)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨.

2. 입지조건

대상 물건은 경상북도 성주군 초전면 동포리에 위치한 "갈개마을" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 지방도변의 농촌 지역으로 단독주택과 농경지가 주를 이루고 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 파악됩니다. 서측으로는 폭 약 8-10미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매 사건으로, 채권자는 이OO입니다. 소유자는 권OO이며, 채무자 역시 권OO입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 '선순위 가처분' 등기가 존재한다는 점입니다. 특히, 갑구 순위 3번의 가처분 등기(2018. 5. 16. 접수 제7030호)는 매각으로 소멸되지 않고 매수인에게 인수되는 권리입니다. 이는 매수인이 대금을 납부하더라도 해당 가처분으로 인한 권리 관계가 잔존할 수 있음을 의미하므로, 가처분 채권자의 본안 소송 진행 여부 및 피보전 권리 내용을 면밀히 파악해야 합니다. 일반적으로 선순위 가처분은 매각으로 소멸하지 않고 낙찰자에게 인수되는 것이 원칙이며, 피보전 권리가 확정될 경우 소유권 상실 위험까지 존재할 수 있습니다.

4. 상권분석

대상 물건이 위치한 성주군 초전면 동포리 일대는 전통적인 농촌 지역으로, 단독주택 및 농경지가 형성되어 있습니다. 지역 내 상업 시설은 제한적이며, 주요 생활 편의시설 및 상업 활동은 차량으로 이동 가능한 성주군 중심 지역을 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 농촌 지역 특성상 대규모 상권 형성보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포 위주로 구성될 가능성이 높습니다.

5. 생활정보

"갈개마을"이라는 지명이 나타나듯, 정겨운 농촌 마을의 분위기를 느낄 수 있는 지역입니다. 차량 접근이 용이하고 인근 버스정류장이 있어 기본적인 교통은 확보되어 있습니다. 주요 생활 편의시설 이용을 위해서는 성주군청 소재지 등 인근 도시 지역으로의 이동이 필요할 수 있습니다. 1941년에 사용 승인된 단독주택 건물이 제시외 건물로 존재하며, 이는 농촌 생활에 필요한 기본적인 거주 공간으로 활용될 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 매수인에게 인수되는 선순위 가처분 등기입니다. 이는 추후 소유권 분쟁이나 추가적인 법적 절차로 이어질 가능성이 있으며, 낙찰자가 인수해야 하는 부담으로 작용할 수 있습니다. 또한, 건물은 1941년 사용 승인된 목조 단독주택으로 상당히 노후되었으며, 공부상 지붕 재질(시멘트기와)과 실제 지붕 재질(강판) 간 차이가 있습니다. 이동 및 철거가 용이한 컨테이너 1동이 소재하고 있다는 점도 특이사항입니다. 토지 이용 계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 접도구역, 공장설립제한구역 등 다양한 용도지역 및 제한 사항이 존재하므로, 건축 및 개발 시 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다. 현재까지 주변 시설 검색 결과, 명확한 혐오시설(쓰레기 매립장, 소각장 등)이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 농촌 지역 특성상 가축 사육 관련 시설이나 환경 관련 시설이 분포할 가능성은 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 성주군 내 농촌 지역에 위치한 단독주택 부지입니다. 저렴한 감정가와 토지 면적을 고려할 때 가격적인 메리트가 있을 수 있으나, 매수인에게 인수되는 선순위 가처분이라는 중대한 권리 부담이 존재합니다. 또한, 건물은 노후되었으며 공부와의 차이점도 확인됩니다. 토지 역시 다양한 개발 제한 사항을 내포하고 있어, 투자 전 철저한 권리 분석과 현장 확인이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

- 저렴한 감정가 대비 넓은 토지 면적 확보 가능성.

- 농촌 지역의 잠재적 가치 상승 가능성 (지역 개발 계획 확인 필요).

- 명확한 권리 분석 및 잠재적 위험 해소 후 저가 매수 기회 (가처분 해소 방안 모색).

- 제시외 건물 및 컨테이너의 활용 가능성 검토.

주변 시설:

본 물건이 위치한 성주군 초전면 동포리 인근은 전형적인 농촌 지역으로, 주변에 혐오시설로 분류될 만한 대규모 시설은 현재까지 검색되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 가축 사육 농장 등이 분포할 수 있으며, 이에 따른 소음이나 냄새 문제는 발생할 수 있습니다. 주요 생활 편의시설 및 상업 시설은 차량으로 이동 가능한 성주군 소재지로 나가야 합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계