나이스옥션 법원경매 김천 2024타경1964 [6] 경상북도 구미시 산동읍 임천리 452 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경1964 [6] 경상북도 구미시 산동읍 임천리 452 전 경매

• 사건번호: 2024타경1964
• 주소: 경상북도 구미시 산동읍 임천리 452
• 용도: 전

김천지원 경매1계 2024타경1964 | 소재지: 경상북도 구미시 산동읍 임천리 452 | 감정가: 41,210,000원 | 최저가: 20,192,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경1964 (6)

소재지: 경상북도 구미시 산동읍 임천리 452

용도: 전 (공부상 지목 '답'이나 '전 및 일부도로'로 이용 중)

감정가: 41,210,000원

토지면적: 317.00㎡ (약 95.92평)

토지 지분율: 31700 (해당 정보에 대한 추가 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 성OO

채권자: 박OO

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항: 공부상 지목과 실제 이용 현황 상이, 미제출 시 보증금 미반환

구분건물 소재지: 경상북도 구미시 남통동 4-5, 금오청구타운 106동 1층 301호

구분건물 용도: 아파트

구분건물 건물구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 16층 아파트 중 3층 301호

구분건물 준공일: 1997.10.31

구분건물 전용면적: 제공된 정보에 명시되지 않음 (추가 확인 필요)

구분건물 공급면적: 제공된 정보에 명시되지 않음 (추가 확인 필요)

이용상태: 공동주택(아파트)으로 이용 중

설비내역: 상하수도, 위생설비, 엘리베이터, 개별난방시설

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 구미시 내에 위치한 토지와 아파트로 구성됩니다. 토지(경상북도 구미시 산동읍 임천리 452)는 주로 농경지로 둘러싸인 지역에 있으며, 일부는 도로로 이용되고 있습니다. 주변에는 농지, 단독주택, 저수지, 식물원 등이 분포하여 전원적인 농촌 환경을 이루고 있습니다. 교통은 소형 차량의 출입은 가능하나 대중교통 이용은 일부 불편할 수 있습니다. 토지이용계획상 자연녹지지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등에 해당하여 개발에 제약이 따릅니다.

아파트(경상북도 구미시 남통동 4-5, 금오청구타운)는 단지 내에서 3층에 위치하며, 주변이 대단지 아파트 및 주택가로 형성된 주거 밀집 지역입니다. 차량 출입이 자유롭고 대중교통 사정도 보통 수준으로, 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 박OO, 채무자는 성OO입니다. 소유자와 채무자가 동일인입니다.

토지 매각 대상 물건의 경우, 공부상 지목은 '답'이나 실제로는 '전 및 일부 도로'로 이용 중이며, 과수원으로 등록되었으나 실제로는 전으로 이용되는 필지가 있습니다. 가장 중요한 권리사항은 토지 매각 시 '농지취득자격증명' 제출이 필수라는 점입니다. 해당 서류를 미제출 시에는 경매 보증금이 반환되지 않는 중대한 리스크가 존재합니다.

또한, 기호 5번 토지는 공유토지로서 평가되었으며, 지분의 위치 특정 없이 전체 평균가액으로 평가되었으므로 공유자 간의 관계 및 지분 활용에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

아파트의 경우 임대 관계는 미상으로, 현재 거주자가 있는지 여부와 관련 권리관계를 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

토지 물건이 위치한 산동읍 임천리 일대는 농경지 및 농촌 지역으로, 상업 시설보다는 농업 관련 활동이 주를 이루는 지역입니다. 인근에 보건소, 저수지, 식물원 등이 있어 생활 편의는 다소 제한적일 수 있습니다.

반면, 구미시 남통동에 위치한 금오청구타운 아파트는 구미시의 주요 주거 지역 중 하나로, 주변에 다양한 상업 시설, 학교, 병원 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

임천리의 토지 물건은 경운기 등 소형 차량의 출입이 가능하며, 대중교통 사정은 보통 수준이거나 불편할 수 있습니다. 인접 도로 상태는 10미터, 6미터, 3미터 폭의 포장도로에 연결되어 있습니다. 기호 5번 토지는 하천 제방에 비해 저지대이며 일부 농막 등으로 이용 중입니다.

금오청구타운 아파트 거주자는 차량 출입이 자유롭고 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 아파트 내에는 상하수도, 위생 설비, 엘리베이터, 가스보일러에 의한 개별난방 시설 등이 구비되어 있어 기본적인 주거 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 토지 매각 대상의 '농지취득자격증명' 미제출로 인한 보증금 몰취 위험입니다. 또한, 공부상 지목과 실제 이용 현황이 상이하여 행정적인 절차나 향후 건축 등 개발 시 문제가 발생할 수 있습니다. 농림지역, 농업진흥구역 등 엄격한 토지이용계획은 개발 가능성을 제한합니다. 기호 5번 토지의 공유물 여부 및 임대차 관계 미상인 점, 제시외 소규모 건물(농막) 존재 등도 추가적인 확인 및 처리가 필요한 부분입니다. 아파트의 경우, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 이슈가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 토지와 아파트로 구성되어 있으며, 특히 토지 물건은 농지취득자격증명 제출이라는 명확한 필수 요건을 가지고 있습니다. 해당 서류를 문제없이 준비할 수 있다면 농업적 활용이나 장기적인 가치 상승을 기대해볼 수 있으나, 엄격한 토지이용계획으로 인해 일반적인 개발은 제한적입니다.

아파트 물건은 성숙된 주거 지역 내에 위치하여 안정적인 주거 자산으로서의 가치를 지니고 있습니다. 다만, 구체적인 면적 정보와 임대차 관계는 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

토지 물건의 경우, 경매를 통한 시세 차익 기대감과 농업적 활용 가능성을 고려할 수 있습니다. 농지취득자격증명 취득이 가능한 실수요자나 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 노리는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

아파트 물건은 안정적인 주거지로서의 투자 가치를 지닙니다. 구미시 내 주거 선호 지역에 위치하고 있으며, 향후 시세 상승 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 경매를 통해 일반 매매보다 유리한 조건으로 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매1계