나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경850 [3] 대구광역시 달성군 구지면 수리리 484 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경850 [3] 대구광역시 달성군 구지면 수리리 484 답 경매

• 사건번호: 2025타경850
• 주소: 대구광역시 달성군 구지면 수리리 484
• 용도: 답

대구서부지원 경매3계 2025타경850 | 소재지: 대구광역시 달성군 구지면 수리리 484 | 감정가: 107,334,000원 | 최저가: 36,816,000원 | 용도: 답

1. 대구서부지원 2025타경850 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경850 (3)

소재지: 대구광역시 달성군 구지면 수리리 484

용도: 답

감정가: 107,334,000원

토지면적: 534.00㎡ (약 161.54평)

토지 지분율: (제공된 정보상 '53400'으로 기재되어 있으나, 통상적인 지분율 표기와 달라 확인이 필요합니다. 매각 대상이 토지 전체이므로 100%로 간주하여 분석합니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 하OO

채무자: 하OO

채권자: 가OOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 대구광역시 달성군 구지면 수리리에 소재한 답(농지)입니다. 총 면적 534.00㎡(약 161.54평)에 대해 감정가 107,334,000원으로 평가되었습니다. 현재 건물은 없으며 토지만 매각 대상입니다. 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수보증금 미반환에 유의해야 합니다.

1.3. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 구지면 수리리에 위치하며, 주변 일대는 농경지와 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며 간선도로와 취락지대가 인근에 있어 교통 상황은 보통입니다. 달성군은 대구의 남서부에 위치하며, 대구국가산업단지, 달성2차산업단지 등이 조성되어 있어 산업 및 물류의 중심지로 발전하고 있습니다. 이로 인해 지역 인구 증가와 함께 주거 시설이 확충되고 있는 추세입니다. 대구산업선 철도 건설 계획이 추진 중이며, 이는 구지면을 포함한 달성군 남부 지역의 교통 접근성을 향상시킬 것으로 기대됩니다. 또한, 낙동강이 인접해 있어 수리 시설이 양호한 편입니다. 낙동강 레포츠밸리, 화원자연휴양림 등 휴양 및 레저 시설이 인근에 있어 여가 활동을 즐기기에도 좋은 환경을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자가 하OO님으로 되어 있습니다. 채권자는 가OOOOOOO입니다. 임의경매의 특성상 경매 절차 개시 시점 이후의 권리들은 말소되거나 인수되지 않을 가능성이 높습니다. 다만, 최종적인 권리관계는 등기부등본 및 법원 매각물건명세서를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 경매 절차상 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.5. 상권분석

구지면은 대규모 산업단지들이 밀집해 있어 산업 배후 지역으로서의 성격이 강합니다. 대구국가산업단지, 달성2차산업단지가 조성되어 있으며, 제2국가산업단지 조성 계획도 진행 중입니다. 이러한 산업단지들은 지역 경제 활성화에 기여하고 있으며, 관련 종사자 및 유입 인구를 위한 상업 시설 및 주거 시설이 점차 확대될 것으로 예상됩니다. 현재 본건 소재지 인근은 농경지와 농가주택이 주를 이루고 있으나, 산업단지 개발과 함께 주거단지 및 상업 시설이 확충될 잠재력이 있습니다. 교통망 확충(대구산업선 등)은 이러한 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

본건이 위치한 구지면은 대구국가산업단지, 달성2차산업단지 등의 산업 시설이 밀집해 있어 직주근접의 이점을 누릴 수 있는 지역입니다. 면 소재지에는 행정복지센터, 파출소, 우체국, 농협 등이 있어 기본적인 행정 및 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 교육 시설로는 초등학교, 중학교, 특성화고등학교(대구소프트웨어마이스터고등학교) 등이 있습니다. 낙동강이 인접해 있어 자연 친화적인 환경을 제공하며, 레포츠 시설과 휴양림 등이 있어 여가 생활을 즐기기에도 좋습니다. 다만, 면 소재지에서 다소 떨어진 농경지 지역이므로, 대형마트나 병원 등 편의 시설 이용을 위해서는 차량을 이용하여 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출 필수: 본건은 농지이므로 매수자는 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는다는 점에 유의해야 합니다.

농지 이용 현황 및 공부상 지목 차이: 기호(3)~(5) 토지는 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중입니다. 이는 농지 전용 및 이용에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있음을 시사합니다.

진행 중인 임야화 및 휴경지 상태: 기호(1) 토지는 '미경작농지'로 임야화가 진행 중이며, 기호(2) 토지는 '휴경지 상태'입니다. 이러한 상태는 향후 농지로서의 활용 가능성이나 복구 비용에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

도로 접근성: 일부 토지(기호 1, 4, 5)는 지적도상 맹지이며, 자연 도로를 통해 접근이 가능하나 인접 토지 사용에 따른 제약이 있을 수 있습니다. 특히 기호(2) 토지는 자연도로 접근 시 출입 통제 시설이 설치되어 있어 이용에 불편함이 예상됩니다.

경계 불분명 및 무연분묘 가능성: 기호(4,5) 토지의 남동측 경계가 인접 구거부지와 다소 애매하며, 기호(5) 토지의 남동측 끝부분에 무연분묘 형태와 유사한 부분이 있을 가능성이 제기되었습니다. 이는 경매 진행 시 재확인이 필요한 사항입니다.

산업단지 인근 지역의 잠재적 혐오시설: 대구 달성군 구지면 일대는 대규모 산업단지가 집약된 지역입니다. 과거 달성2차산업단지 내 생활 및 산업폐기물 처리 소각·매립장 설치 관련 주민 반대 사례가 있었습니다. 또한, 인근 현풍읍에서 동물화장장 건축 관련 주민 반대 및 법원 판결 사례가 있었으나, 이는 본건 소재지와 직접적인 관련은 없습니다. 현재까지 본건 물건 주변에 직접적으로 명시된 혐오 시설은 확인되지 않으나, 산업단지 인근 지역의 특성상 향후 발생 가능성에 대한 주의가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 구지면 수리리에 위치한 토지로서, 현재 건물 없이 토지만 매각 대상입니다. 주변은 농경지, 농가주택, 임야 등으로 구성되어 있으며, 최근 대구국가산업단지 등의 개발로 인해 지역이 점차 활기를 띠고 있습니다. 교통망 확충 계획(대구산업선)과 더불어 자연 환경 및 레저 시설도 갖추고 있어 잠재적인 가치 상승이 기대됩니다.

그러나 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 일부 토지의 경우 현황과 공부상 지목이 다르고, 도로 접근성이 제한적이며, 임야화 및 휴경지 상태 등 농지로서의 이용 상태에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 경계 불분명 및 무연분묘 가능성 등 현장 확인이 필수적인 사항들이 존재합니다.

종합적으로 볼 때, 본 물건은 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성을 보고 투자할 만한 가치가 있으나, 농지법규 준수, 토지 이용 현황 파악, 도로 접근성 확보 방안 마련 등 현실적인 제약 사항과 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

산업단지 배후지로서의 미래 가치: 대구국가산업단지, 달성2차산업단지 등에 이어 제2국가산업단지 조성 계획까지 진행되고 있어, 향후 산업 및 인구 유입에 따른 토지 가치 상승 잠재력이 높습니다.

교통망 확충 기대: 대구산업선 등 교통망 확충 계획이 진행됨에 따라 지역 접근성이 향상될 것으로 예상되며, 이는 투자 가치에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

자연 환경 및 레저 시설: 낙동강 인접, 낙동강 레포츠밸리, 휴양림 등 풍부한 자연 환경과 레저 시설은 정주 여건 개선 및 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다.

농지 활용 잠재력: 비록 현재 일부 토지가 휴경지 및 임야화 진행 중이나, 향후 농업 경영 또는 농지 전용 가능성 검토를 통해 새로운 가치를 창출할 수 있습니다. (단, 관련 법규 준수 필수)

낮은 초기 투자 부담 가능성: 감정가 대비 현재 시장 상황을 고려하여 합리적인 가격에 낙찰받을 경우, 상대적으로 낮은 초기 투자 비용으로 미래 가치를 선점할 기회가 될 수 있습니다. (경쟁 입찰 결과에 따라 달라짐)

2.0. 면적 환산 (평수)

토지면적: 534.00㎡ = 약 161.54평 (1평 ≈ 3.3058㎡)

건물면적: 0.00㎡ = 0.00평1.대구서부지원 2025타경850 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경850 (3)

소재지: 대구광역시 달성군 구지면 수리리 484

용도: 답

감정가: 107,334,000원

토지면적: 534.00㎡ (약 161.54평)

토지 지분율: (제공된 정보상 '53400'으로 기재되어 있으나, 통상적인 지분율 표기와 달라 확인이 필요합니다. 매각 대상이 토지 전체이므로 100%로 간주하여 분석합니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 하OO

채무자: 하OO

채권자: 가OOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 대구광역시 달성군 구지면 수리리에 소재한 답(농지)입니다. 총 면적 534.00㎡(약 161.54평)에 대해 감정가 107,334,000원으로 평가되었습니다. 현재 건물은 없으며 토지만 매각 대상입니다. 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수보증금 미반환에 유의해야 합니다.

1.3. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 구지면 수리리에 위치하며, 주변 일대는 농경지와 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며 간선도로와 취락지대가 인근에 있어 교통 상황은 보통입니다. 달성군은 대구의 남서부에 위치하며, 대구국가산업단지, 달성2차산업단지 등이 조성되어 있어 산업 및 물류의 중심지로 발전하고 있습니다. 이로 인해 지역 인구 증가와 함께 주거 시설이 확충되고 있는 추세입니다. 대구산업선 철도 건설 계획이 추진 중이며, 이는 구지면을 포함한 달성군 남부 지역의 교통 접근성을 향상시킬 것으로 기대됩니다. 또한, 낙동강이 인접해 있어 수리 시설이 양호한 편입니다. 낙동강 레포츠밸리, 화원자연휴양림 등 휴양 및 레저 시설이 인근에 있어 여가 활동을 즐기기에도 좋은 환경을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자가 하OO님으로 되어 있습니다. 채권자는 가OOOOOOO입니다. 임의경매의 특성상 경매 절차 개시 시점 이후의 권리들은 말소되거나 인수되지 않을 가능성이 높습니다. 다만, 최종적인 권리관계는 등기부등본 및 법원 매각물건명세서를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 경매 절차상 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.5. 상권분석

구지면은 대규모 산업단지들이 밀집해 있어 산업 배후 지역으로서의 성격이 강합니다. 대구국가산업단지, 달성2차산업단지가 조성되어 있으며, 제2국가산업단지 조성 계획도 진행 중입니다. 이러한 산업단지들은 지역 경제 활성화에 기여하고 있으며, 관련 종사자 및 유입 인구를 위한 상업 시설 및 주거 시설이 점차 확대될 것으로 예상됩니다. 현재 본건 소재지 인근은 농경지와 농가주택이 주를 이루고 있으나, 산업단지 개발과 함께 주거단지 및 상업 시설이 확충될 잠재력이 있습니다. 교통망 확충(대구산업선 등)은 이러한 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

본건이 위치한 구지면은 대구국가산업단지, 달성2차산업단지 등의 산업 시설이 밀집해 있어 직주근접의 이점을 누릴 수 있는 지역입니다. 면 소재지에는 행정복지센터, 파출소, 우체국, 농협 등이 있어 기본적인 행정 및 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 교육 시설로는 초등학교, 중학교, 특성화고등학교(대구소프트웨어마이스터고등학교) 등이 있습니다. 낙동강이 인접해 있어 자연 친화적인 환경을 제공하며, 레포츠 시설과 휴양림 등이 있어 여가 생활을 즐기기에도 좋습니다. 다만, 면 소재지에서 다소 떨어진 농경지 지역이므로, 대형마트나 병원 등 편의 시설 이용을 위해서는 차량을 이용하여 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출 필수: 본건은 농지이므로 매수자는 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는다는 점에 유의해야 합니다.

농지 이용 현황 및 공부상 지목 차이: 기호(3)~(5) 토지는 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중입니다. 이는 농지 전용 및 이용에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있음을 시사합니다.

진행 중인 임야화 및 휴경지 상태: 기호(1) 토지는 '미경작농지'로 임야화가 진행 중이며, 기호(2) 토지는 '휴경지 상태'입니다. 이러한 상태는 향후 농지로서의 활용 가능성이나 복구 비용에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

도로 접근성: 일부 토지(기호 1, 4, 5)는 지적도상 맹지이며, 자연 도로를 통해 접근이 가능하나 인접 토지 사용에 따른 제약이 있을 수 있습니다. 특히 기호(2) 토지는 자연도로 접근 시 출입 통제 시설이 설치되어 있어 이용에 불편함이 예상됩니다.

경계 불분명 및 무연분묘 가능성: 기호(4,5) 토지의 남동측 경계가 인접 구거부지와 다소 애매하며, 기호(5) 토지의 남동측 끝부분에 무연분묘 형태와 유사한 부분이 있을 가능성이 제기되었습니다. 이는 경매 진행 시 재확인이 필요한 사항입니다.

산업단지 인근 지역의 잠재적 혐오시설: 대구 달성군 구지면 일대는 대규모 산업단지가 집약된 지역입니다. 과거 달성2차산업단지 내 생활 및 산업폐기물 처리 소각·매립장 설치 관련 주민 반대 사례가 있었습니다. 또한, 인근 현풍읍에서 동물화장장 건축 관련 주민 반대 및 법원 판결 사례가 있었으나, 이는 본건 소재지와 직접적인 관련은 없습니다. 현재까지 본건 물건 주변에 직접적으로 명시된 혐오 시설은 확인되지 않으나, 산업단지 인근 지역의 특성상 향후 발생 가능성에 대한 주의가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 구지면 수리리에 위치한 토지로서, 현재 건물 없이 토지만 매각 대상입니다. 주변은 농경지, 농가주택, 임야 등으로 구성되어 있으며, 최근 대구국가산업단지 등의 개발로 인해 지역이 점차 활기를 띠고 있습니다. 교통망 확충 계획(대구산업선 등)과 더불어 자연 환경 및 레저 시설도 갖추고 있어 잠재적인 가치 상승이 기대됩니다.

그러나 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 일부 토지의 경우 현황과 공부상 지목이 다르고, 도로 접근성이 제한적이며, 임야화 및 휴경지 상태 등 농지로서의 이용 상태에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 경계 불분명 및 무연분묘 가능성 등 현장 확인이 필수적인 사항들이 존재합니다.

종합적으로 볼 때, 본 물건은 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성을 보고 투자할 만한 가치가 있으나, 농지법규 준수, 토지 이용 현황 파악, 도로 접근성 확보 방안 마련 등 현실적인 제약 사항과 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

산업단지 배후지로서의 미래 가치: 대구국가산업단지, 달성2차산업단지 등에 이어 제2국가산업단지 조성 계획까지 진행되고 있어, 향후 산업 및 인구 유입에 따른 토지 가치 상승 잠재력이 높습니다.

교통망 확충 기대: 대구산업선 등 교통망 확충 계획이 진행됨에 따라 지역 접근성이 향상될 것으로 예상되며, 이는 투자 가치에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

자연 환경 및 레저 시설: 낙동강 인접, 낙동강 레포츠밸리, 휴양림 등 풍부한 자연 환경과 레저 시설은 정주 여건 개선 및 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다.

농지 활용 잠재력: 비록 현재 일부 토지가 휴경지 및 임야화 진행 중이나, 향후 농업 경영 또는 농지 전용 가능성 검토를 통해 새로운 가치를 창출할 수 있습니다. (단, 관련 법규 준수 필수)

낮은 초기 투자 부담 가능성: 감정가 대비 현재 시장 상황을 고려하여 합리적인 가격에 낙찰받을 경우, 상대적으로 낮은 초기 투자 비용으로 미래 가치를 선점할 기회가 될 수 있습니다. (경쟁 입찰 결과에 따라 달라짐)

2.0. 면적 환산 (평수)

토지면적: 534.00㎡ = 약 161.54평 (1평 ≈ 3.3058㎡)

건물면적: 0.00㎡ = 0.00평

법원 정보

대구서부지원 경매3계