나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31684 [5] 대구광역시 서구 원대동2가 88 원대금류타운 3층308호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31684 [5] 대구광역시 서구 원대동2가 88 원대금류타운 3층308호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매3계 2025타경31684 | 소재지: 대구광역시 서구 원대로13길 2 원대금류타운, 3층308호 | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 91,000,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2025타경31684 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31684 (5)

소재지: 대구광역시 서구 원대동2가 88 원대금류타운 3층 308호

용도: 아파트

감정가: 130,000,000원

토지면적: 22.30㎡ (약 6.7평)

건물면적: 59.63㎡ (약 18.0평) - 전용면적 기준. 공급면적은 별도 확인 필요.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 서구 원대동2가에 위치한 원대금류타운 내 3층 308호 아파트입니다. 대구3호선 북구청역이 도보 2분 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 북구청역 인근 간선도로변에 위치하여 차량 진출입이 용이하며, 폭 35m 및 8m의 도로에 잘 접해 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 아파트, 단독주택, 소규모 공장, 학교 등이 형성되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건의 소유자이자 채무자는 정OO입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 구분은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 가장 중요한 권리 분석 상의 특이사항으로는 '임차인 대항력 성립 여지가 있음'이 명시되어 있습니다. 이는 해당 물건에 거주하는 임차인이 대항력을 갖추었을 가능성이 있어, 낙찰자가 인수해야 하는 채무가 발생할 수 있음을 의미하므로, 입찰 전 철저한 조사 및 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 대구광역시 서구 원대동 일대는 주거 시설과 더불어 근린생활시설, 상업 시설, 그리고 일부 소규모 공장 및 산업 단지 지원 시설이 혼재된 지역입니다. 대구3호선 북구청역 역세권에 위치하여 직장인이나 학생들의 출퇴근 및 통학이 편리하며, 이에 따라 다양한 상권 및 생활 편의시설의 접근성이 뛰어납니다. 또한, 주변에 학교가 위치하여 주거 환경으로도 적합한 요소를 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

아파트로 이용 중인 본 물건은 기본적인 위생, 급배수, 난방, 도시가스, 승강기, 화재탐지 및 소방 설비 등이 잘 갖춰져 있습니다. 도보 2분 거리에 대구3호선 북구청역이 있어 시내 이동이 편리하며, 도보 2분 거리에는 대구달성초등학교가 위치하여 자녀가 있는 가정의 교육 환경 측면에서도 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 생활에 필요한 모든 편의를 편리하게 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임차인 대항력 성립 여지'입니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용 발생 또는 명도 지연의 가능성을 내포하고 있습니다. 따라서 해당 임차인의 권리 관계를 면밀히 파악하고, 명도 계획을 구체적으로 수립하는 것이 중요합니다. 또한, 주변에 소규모 공장 등 공업 시설이 혼재되어 있어 일부 지역에서는 소음이나 환경적인 요인에 민감할 수 있으나, 본건 아파트의 직접적인 영향은 크지 않을 것으로 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구3호선 북구청역 역세권이라는 탁월한 입지 조건을 갖춘 아파트입니다. 편리한 교통망과 다양한 생활 편의시설, 그리고 인근 초등학교로의 접근성은 거주 만족도를 높일 수 있는 장점입니다. 감정가는 1억 3천만원으로, 최근 거래 사례를 고려할 때 합리적인 수준으로 평가됩니다. 다만, 임차인의 대항력 성립 가능성이라는 권리상의 리스크가 존재하므로, 철저한 사전 조사와 명확한 명도 전략 수립이 성공적인 투자의 관건이 될 것입니다.

1.8. 투자 포인트

* **역세권 프리미엄**: 대구3호선 북구청역 초역세권으로 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다.

* **실거주 용이성**: 생활 편의시설 및 학교가 인접하여 실거주 목적에도 적합합니다.

* **합리적 감정가**: 1.3억원대의 감정가는 향후 시세 상승 시 투자 수익률을 기대해 볼 수 있는 가격대입니다.

* **적극적 권리분석**: 임차인 대항력 이슈는 철저한 분석과 명도 계획 수립을 통해 리스크를 관리할 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계