나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31636 [3] 대구광역시 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 8층801호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31636 [3] 대구광역시 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 8층801호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경31636
• 주소: 대구광역시 달서구 월배로 164, 스카이엠타워 8층801호
• 용도: 근린상가

대구서부지원 경매3계 2025타경31636 | 소재지: 대구광역시 달서구 월배로 164, 스카이엠타워 8층801호 | 감정가: 996,000,000원 | 최저가: 341,628,000원 | 용도: 근린상가

1. 대구서부지원 2025타경31636 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31636 (3)

소재지: 대구광역시 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 8층 801호

용도: 근린생활시설

감정가: 996,000,000원

토지면적: 44.34㎡ (약 13.42평)

건물면적: 199.81㎡ (약 60.44평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 건은 대구광역시 달서구 상인동에 위치한 스카이엠타워 내 근린생활시설입니다. 지하철 월배역 동측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 상업시설이 밀집된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 건물 현황

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 9층 건물 중 8층 801호로, 단위 상가로서 외벽은 복합판넬 및 페어글래스, 내벽은 인테리어 마감, 벽지, 타일 등으로, 바닥은 데코타일, 타일 등으로 마감되어 있습니다. 창호는 강화유리, 섀시 창호 등을 사용했습니다. 급배수, 위생, 승강기, 소화전 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.4. 토지 현황

본 건 토지는 세로장방형의 토지로, 인접지와 대체로 평탄한 상태이며 상업용 건부지로 이용 중입니다. 북서측으로 약 35미터, 남서측으로 약 8미터, 남동측으로 약 6미터 폭의 포장도로에 접해 있습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 근린상업지역, 도시지역, 제1종 일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역(상업 업무시설용지)에 해당합니다. 또한 대로1류, 소로2류, 소로3류에 접하고 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 택지개발지구 등의 제한 사항이 있습니다.

1.6. 감정평가 요약

본 건 감정평가 요약표에 따르면, 건물의 구조, 이용 상태, 설비 내역 등이 상세히 기재되어 있습니다. 토지 및 건물 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.7. 입지조건

본 건은 대구광역시 달서구 상인동, 지하철 월배역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 상업시설이 밀집되어 있어 유동인구가 많고, 차량 접근성 또한 우수하여 입지적 가치가 높습니다.

1.8. 권리분석

주의사항에 '임차인 대항력 성립 여지가 있음'이라고 명시되어 있습니다. 이는 해당 임차인이 대항력을 갖추고 있을 가능성이 있어, 낙찰 후 명도에 어려움이 발생할 수 있음을 시사합니다. 정확한 권리 관계 및 임차인의 현황에 대한 추가적인 확인이 필수적입니다.

1.9. 상권분석

본 건이 위치한 상인동은 대구의 주요 상권 중 하나로, 월배역을 중심으로 다양한 상업 및 편의시설이 밀집해 있습니다. 특히 본 건은 노선상가지대에 속해 있어 잠재적인 고객 접근성이 높습니다. 스카이엠타워는 지역 내 인지도가 있는 건물로, 현재 '근린생활시설'로 이용 중이며, 조사 시점에 따라 2개 호실(기호 3, 4)이 일체로 이용되고 있는 점은 상업적 활용에 긍정적인 요소가 될 수 있습니다.

1.10. 생활정보

월배역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 각종 상업시설, 금융기관, 병원 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. 또한, 인근 지역은 주거단지와 상업시설이 조화롭게 발달되어 있어 비교적 정주 여건이 양호한 편입니다.

1.11. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임차인의 대항력 성립 가능성입니다. 이에 따라 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 상업용 부동산의 특성상 경기 변동이나 상권 변화에 따라 공실 발생 위험도 고려해야 합니다.

1.12. 종합 의견

본 건은 대구 달서구의 우수한 입지에 위치한 근린생활시설로, 교통 접근성과 상업 밀집 지역이라는 장점을 가지고 있습니다. 다만, 임차인의 대항력 성립 가능성에 대한 철저한 권리 분석 및 대비가 필요하며, 이에 대한 명확한 확인 후 투자를 결정해야 합니다.

1.13. 투자 포인트

1. **탁월한 입지**: 지하철역 인근의 상업 밀집 지역에 위치하여 유동인구 및 접근성이 우수합니다.

2. **확장 가능성**: 2개 호실이 일체로 이용 중인 점은 넓은 면적 활용을 통해 다양한 업종의 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

3. **잠재 가치**: 상인동 지역은 지속적인 발전 가능성이 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. **상업지구**: 근린상업지역 및 상업 업무시설용지구역에 속해 있어 상업 활동에 유리한 환경을 제공합니다.

혐오시설 조사 결과, 본 물건지 주변 반경 1km 이내에 위치한 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 이는 시점에 따라 변동될 수 있으므로, 현장 방문 시 직접 확인하는 것이 좋습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계