나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31684 [6] 대구광역시 달서구 월암동 1-228 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31684 [6] 대구광역시 달서구 월암동 1-228 공장 경매

• 사건번호: 2025타경31684
• 주소: 대구광역시 달서구 성서공단로 194-12
• 용도: 공장

대구서부지원 경매3계 2025타경31684 | 소재지: 대구광역시 달서구 성서공단로 194-12 | 감정가: 3,179,670,000원 | 최저가: 2,225,769,000원 | 용도: 공장

1. 대구서부지원 2025타경31684 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31684 (6)

소재지: 대구광역시 달서구 월암동 1-228

용도: 공장

감정가: 3,179,670,000원

토지면적: 3396.00㎡ (약 1027.39평)

건물면적: 1140.00㎡ (약 344.85평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달서구 월암동에 위치하며, '성서공단네거리' 남서측 인근에 자리한 산업단지 내에 소재합니다.

주위는 공장 및 다양한 지원시설 등으로 형성되어 있어 산업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

대상 토지까지 차량 출입이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

건물은 동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호한 편입니다.

해당 토지는 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역, 성서산업단지 재생사업지구, 지방산업단지 등의 토지이용계획 및 제한사항이 적용됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자이자 채무자는 정OO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOO입니다.

주의사항으로 '임차인 대항력 성립 여지가 있음'이라고 명시되어 있어, 낙찰 후 인수해야 할 임차인이 존재할 가능성을 염두에 두어야 합니다. 이는 해당 물건의 점유 및 사용에 영향을 미칠 수 있는 중요한 권리 분석 사항입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 대구광역시 달서구 월암동 일대는 성서산업단지를 중심으로 다수의 공장 및 관련 산업 지원 시설이 밀집해 있는 산업 중심 지구입니다.

따라서 일반적인 상업 지역과는 구분되며, 본 물건의 상권은 산업 활동의 활발함과 지역 내 기업들과의 연계성에서 그 특징을 찾을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 공장 용지로 설계 및 활용되고 있어, 산업 활동을 위한 입지에 최적화되어 있습니다.

일반적인 주거지에서 제공되는 생활 편의 시설, 교육 시설, 의료 시설 등과는 거리가 있으며, 해당 물건의 가치를 평가하는 주요 요소는 아닙니다.

성서산업단지 내에 위치하므로, 단지 내 또는 인근에 조성된 지원 시설을 이용하는 데는 큰 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요하게 고려해야 할 리스크는 '임차인 대항력 성립 여지'입니다. 낙찰자는 기존 임차인의 계약 관계 및 대항력 유무를 철저히 조사하여 인수 범위를 명확히 파악해야 합니다.

건물 감정평가요항표에서 '제시외건물이 소재함'이라고 언급된 부분이 있어, 등기되지 않은 별도의 건물이나 시설이 존재할 가능성이 있습니다. 이는 추가적인 현장 조사와 법적 검토가 필요하며, 예상치 못한 추가 비용이나 법적 분쟁의 원인이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

대구광역시 달서구 월암동에 소재한 본 공장 경매 물건은 성서산업단지 내에서 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

다만, 임차인의 대항력 문제와 등기되지 않은 제시외 건물 존재 가능성은 낙찰 전에 반드시 면밀하게 검토하고 해결 방안을 마련해야 할 핵심적인 리스크 요소입니다.

이러한 권리상의 잠재적 문제들을 정확히 파악하고 적절히 대응한다면, 산업 시설로서의 실질적인 가치를 충분히 활용할 수 있는 잠재력이 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

성서산업단지 내 주요 도로에 인접한 좋은 입지 조건을 갖추고 있어 산업 활동을 위한 최적의 조건을 제공합니다.

본 물건이 성서산업단지 재생사업지구에 포함되어 있다는 점은 향후 지역 개발 및 기반 시설 확충에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

임차인 및 제시외 건물 관련 리스크를 성공적으로 해소할 경우, 안정적인 공장 운영이나 재임대를 통한 수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다.

정확한 권리 분석과 철저한 명도 진행을 통해 합리적인 투자 수익을 기대할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 (혐오시설 포함)

본건이 위치한 대구광역시 달서구 월암동 1-228 일대는 성서산업단지로서, 다양한 종류의 공장 및 산업 활동 지원 시설들이 분포하고 있습니다.

주변 지도 검색 및 시설 확인 결과, 본건과 인접한 지역에서 일반적으로 '혐오시설'로 분류되는 폐기물 처리장, 소각장, 하수종말처리장 등은 명확하게 확인되지 않았습니다.

산업단지의 특성상 관련 지원 시설이나 물류 시설 등이 존재할 수 있으나, 부동산 가치에 직접적으로 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 현재까지 파악되지 않았습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계