나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경81241 [2] 경기도 남양주시 별내동 975-1 별내역파라곤스퀘어 지식산업센터-1동 10층엔1002호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경81241 [2] 경기도 남양주시 별내동 975-1 별내역파라곤스퀘어 지식산업센터-1동 10층엔1002호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매7계 2024타경81241 | 소재지: 경기도 남양주시 순화궁로 249, 지식산업센터-1동 10층엔1002호 (별내동,별내역파라곤스퀘어) | 감정가: 228,000,000원 | 최저가: 111,720,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 남양주지원 2024타경81241 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경81241 (2)

소재지: 경기도 남양주시 별내동 975-1 별내역파라곤스퀘어 지식산업센터-1동 10층 엔1002호

용도: 지식산업센터

감정가: 228,000,000원

토지면적: 16.55㎡ (약 5.00평)

토지 지분율: 1654.9099999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 50.51㎡ (약 15.28평)

건물 지분율: 5050.5

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: (제공되지 않음)

주의사항: (제공되지 않음)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 남양주시 별내동에 위치한 "별내역파라곤스퀘어" 지식산업센터 내 물건입니다. "별내농협하나로마트" 북서측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 다양한 지식산업센터, 오피스텔, 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재하여 생활 및 업무 환경이 복합적으로 조성되어 있습니다.

본 건까지 차량으로의 접근성이 양호하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 남측 근거리에는 경춘선 및 서울지하철 8호선 "별내역"이 위치하여 광역적인 교통 접근성도 우수한 편입니다.

물건이 소재한 건물은 동측으로 폭 약 35m의 넓은 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

토지 이용 계획상 본건은 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구)에 해당합니다. 또한, 대로2류(폭 30m-35m)에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역, 택지개발예정지구(별내지구) 등 다양한 법규 및 지구단위계획의 적용을 받습니다. 이러한 사항들은 향후 건축 및 개발 행위에 영향을 줄 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

제공된 정보상 별도의 공부와의 차이나 권리상 복잡한 문제는 확인되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

별내동은 택지개발지구로서 신축 아파트 단지와 함께 상업 및 업무 시설이 활발하게 개발되고 있는 지역입니다. 본건이 위치한 별내역 주변은 역세권의 이점을 바탕으로 유동인구가 형성되기 좋은 환경이며, 다양한 상업 시설과 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 본 건은 지식산업센터로서, 주변의 관련 업종 밀집도 및 임대 수요 등을 고려한 상권 분석이 필요합니다. 건물 내에는 편의점(세븐일레븐, CU) 등이 입점해 있으며, 1km 이내에 별내 카페거리, 영화관(메가박스, 롯데시네마), 대형마트(이마트, 하나로마트) 등이 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 생활정보

건물은 2021년 6월 18일에 사용 승인된 철근콘크리트구조의 18층 건물 중 10층에 위치합니다. 외벽은 석재붙임, 내벽은 페인트, 창호는 강화유리 및 샷시로 마감되어 있습니다.

내부에는 현대적인 업무 환경을 위한 시스템 냉·난방 설비, 위생 설비, 소화 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있어 쾌적한 이용이 가능합니다.

본 건은 지식산업센터로 현재 이용 중에 있으며, 건물이 소재한 토지 역시 지식산업센터 및 근린생활시설의 부지로 활용되고 있습니다. 또한, 건물 1층에는 직장어린이집이, 지하에는 키즈카페가 있어 관련 시설 이용이 편리할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 언급된 각종 제한 사항(가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등)은 향후 사업 확장이나 추가 개발 시 제약 요소로 작용할 수 있습니다.

주변 시설에 대한 검색 결과, 본 건 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 별내역 역세권에 자리한 신축 지식산업센터로, 우수한 교통망과 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 2021년 준공된 건물로 비교적 최신 시설을 이용할 수 있으며, 지역 내 신규 업무 시설에 대한 수요 증가에 따라 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인과 토지이용계획상의 제약 사항은 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 별내역 역세권에 위치한 신축 지식산업센터로서 미래 가치 상승 잠재력 보유.

* 지역 내 업무 시설 수요 증가에 따른 안정적인 임대 수익 기대 가능.

* 발달된 상권과 편리한 교통망을 통해 높은 생활 및 업무 편의성 제공.

* 주변 개발 계획과의 연계성을 통해 추가적인 투자 가치 상승 가능성.

법원 정보

남양주지원 경매7계