나이스옥션 법원경매 서산 2024타경61702 [2] 충청남도 태안군 남면 달산리 1179-31 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경61702 [2] 충청남도 태안군 남면 달산리 1179-31 임야 경매

• 사건번호: 2024타경61702
• 주소: 충청남도 태안군 남면 달산리 1179-31
• 용도: 임야

서산지원 경매1계 2024타경61702 | 소재지: 충청남도 태안군 남면 달산리 1179-31 | 감정가: 12,328,000원 | 최저가: 12,328,000원 | 용도: 임야

1. 서산지원 2024타경61702 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 서산지원의 2024타경61702 (2) 부동산강제경매 사건으로, 충청남도 태안군 남면 달산리 1179-31에 소재한 토지입니다.

해당 물건의 감정가는 12,328,000원이며, 토지 면적은 440.00㎡ (약 133.1평)입니다.

토지 지분율은 6688로 기재되어 있습니다.

건물은 없으며, 매각 대상은 토지입니다.

소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 충OOOOOOO입니다.

주의사항으로는 지목은 임야이나 현황 전으로 이용 중입니다.

특이사항은 없습니다.

1.2. 입지조건

본 건은 충청남도 태안군 남면 달산리 1179-31에 위치하며, 남면주민자치센터 남측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 면소재지 인근으로 근린생활시설, 공동주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

본 건(기호6)은 세장형의 평지로, 현재 전으로 이용 중이며 동측으로 소로의 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다.

채권자는 충OOOOOOO이며, 경매 개시 원인이 되는 채권자입니다.

강제경매 절차에 따라 경매 신청 채권보다 후순위인 권리들은 말소될 가능성이 높습니다.

다만, 세부적인 권리 관계는 법원 매각물건명세서 등을 통해 반드시 재확인해야 합니다.

소유자와 채무자가 동일인으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

태안군 남면 소재지로, 배후에는 주거 및 농경지가 분포하고 있습니다.

인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

본 건은 면 소재지 인근에 위치하여, 지역 주민들을 위한 상권과 연계될 수 있습니다.

인근의 당진송산2일반산업단지와 관련된 성장관리계획구역 설정은 장기적인 지역 발전 가능성을 시사합니다.

1.5. 생활정보

남면주민자치센터가 인근에 있어 행정 및 주민 서비스 이용이 편리합니다.

주변에 농경지가 많아 한적한 전원생활이 가능하며, 필요한 생활 편의시설은 면 소재지 내에서 이용할 수 있습니다.

교통망은 차량 이용이 편리하며, 대중교통 이용 또한 가능한 수준입니다.

1.6. 혐오시설 검색

주변 시설 검색 결과, 본 건 토지 인근에 직접적인 대규모 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 공장 밀집 지역 등)은 확인되지 않았습니다.

다만, 토지이용계획상의 '가축사육제한구역' 정보가 확인되어, 인근 지역에 축산업 관련 시설이 존재하거나 관련 규제가 적용될 수 있습니다.

해당 지역은 소/말, 돼지/개/닭/오리/메추리, 젖소/양/사슴 등 축종에 따라 다양한 사육 제한 거리가 설정되어 있습니다.

이는 지역 특성상 농업 활동이 이루어지고 있음을 시사합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 지목과 현황의 차이: 공부상 지목은 임야이나, 실제로는 전으로 이용 중이므로 향후 토지 이용 계획 수립 시 관련 법규 및 행정 절차에 대한 확인이 필요합니다.

2. 맹지 가능성: 본 건(기호6)은 도로에 접해있으나, 주변 일부 필지가 맹지인 것으로 보아 지역 전반의 개발이용에 잠재적인 제약이 있을 수 있습니다.

3. 토지이용계획 및 제한사항: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 영농여건불리농지 등 다양한 토지이용계획 및 규제가 존재하므로, 개발 시 이에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

4. 임대관계 미상: 현재 해당 토지에 임차인이 있는지 여부가 불확실하므로, 인수 여부 및 명도 관련 사항을 사전에 파악해야 합니다.

5. 지분율 표기: '토지 지분율 6688'이라는 표기는 일반적인 지분율 표기와 달라, 정확한 의미 파악을 위한 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 태안군 남면의 경매 대상 토지로, 지목과 현황의 차이, 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재하나, 계획관리지역으로 향후 개발 가능성이 있는 토지입니다.

면소재지 인근이라는 입지적 이점과 도로 접면 등 기본적인 조건은 갖추고 있습니다.

강제경매 절차를 통해 비교적 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있으나, 잠재적 리스크 요인들을 신중하게 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 경매를 통한 시세 차익 기대: 강제경매 물건으로 감정가 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

2. 계획관리지역의 개발 잠재력: 계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위 등 개발을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 입지적 접근성: 남면 소재지 인근에 위치하여 생활 편의 시설 이용이 용이하며, 도로 접근성 또한 양호합니다.

4. 농업적 활용 또는 전환 가능성: 현황이 전으로 이용 중이며, 주변 농경지와의 연계를 통해 농업적 투자를 고려하거나, 지역 개발 계획에 따라 용도 변경을 통한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

5. 성장관리계획구역 지정: 산업형 성장관리계획구역으로 지정된 점은 지역 개발에 대한 긍정적인 신호로 해석될 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매1계