나이스옥션 법원경매 천안 2019타경10346 [1] 충청남도 천안시 서북구 입장면 연곡리 166-50 종교시설 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2019타경10346 [1] 충청남도 천안시 서북구 입장면 연곡리 166-50 종교시설 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매6계 2019타경10346 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 입장면 연봉2길 99 | 감정가: 6,121,929,040원 | 최저가: 2,099,822,000원 | 용도: 종교시설

1. 천안지원 2019타경10346 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2019타경10346 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 입장면 연곡리 166-50

용도: 종교시설 (현황: 대부분 공실)

감정가: 6,121,929,040 원

토지면적: 10,130.00㎡ (약 3,064.18 평)

건물면적: 7,322.79㎡ (약 2,215.07 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 재OOOOOOOOOOOOO

채권자: 망OOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 천안시 서북구 입장면 가산리 소재 "입장휴게소 서울방향" 북서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위는 고속도로 주변 농촌지대로서 농경지, 농가주택, 중소규모 공장, 임야 등이 혼재되어 있으며, 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 간선도로, 경부고속도로가 소재하여 교통 상황은 보통으로 판단됩니다. 본건 동측으로는 왕복 2차선의 아스콘 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 재OOOOOOOOOOOOO입니다. 채권자는 망OOOOOOOOOOOOO입니다.

주요 권리사항으로는 유치권과 법정지상권이 명시되어 있습니다.

주의사항으로는 중복사건으로 인한 확인이 필요하며, 토지와 건물이 일괄매각 대상입니다. 제시외 건물(기계실, 관정) 및 수변전설비(ㄱ)는 매각에 포함되나, 목록2 지상에 소재하는 이동 가능한 기계기구류는 매각에서 제외됩니다.

건물 등기사항전부증명서상 주소와 현황 주소가 상이한 점(연곡리 166-50, 산47-5 vs 연곡리 166-50, 166-51)에 대한 확인이 필요하며, 특히 '연곡리 166-51'은 평가에서 제외된 토지이므로 경매 진행 시 참고해야 합니다.

2022년 5월 윤의호, 이희상, 김복임, 권동철, 최형주, 최동만으로부터 유치권 신고가 접수되었으나, 그 성립 여부는 불분명하여 낙찰 후 추가적인 법적 검토가 필요합니다.

특별 매각 조건으로 주무관청(고용노동부)의 처분허가서 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수신청보증금 반환이 거부될 수 있으며, 매수 신청 전 반드시 주무관청의 처분 허가 가능 여부를 확인해야 하는 중요한 제약 조건이 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 고속도로 휴게소 인근의 농촌 및 중소규모 공장이 혼재된 지역에 위치합니다. 현재 종교시설(사찰)로 이용 중이나, 대부분 공실 상태임을 고려할 때, 일반적인 상업 시설로서의 활발한 상권 형성은 다소 제한적일 수 있습니다. 주변의 중소규모 공장 근로자나 인근 농업 종사자 등이 잠재적 이용 대상이 될 수 있으나, 종교시설 본연의 목적 외 다른 용도로의 활용을 고려한다면, 해당 지역의 개발 계획 및 수요에 대한 면밀한 추가 상권 분석이 필수적입니다.

1.5. 생활정보

교통 측면에서는 경부고속도로 입장휴게소와 인접하고 간선도로 및 버스정류장이 인근에 있어 차량 및 대중교통 이용이 용이한 편입니다. 그러나 주변 지역이 농촌 및 공업지대가 혼재되어 있어, 대규모 상업 시설이나 병원, 학교 등 생활 편의시설에 대한 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

1. 불확실한 유치권 성립 여부: 다수의 유치권 신고가 접수되었으나, 그 성립 여부가 불분명하여 낙찰 후 예상치 못한 채권 주장 및 법적 분쟁 발생 가능성이 존재합니다.

2. 주무관청 처분 허가 필수 조건: 고용노동부의 처분 허가가 반드시 필요하며, 허가가 이루어지지 않을 경우 매수 신청 자체가 무산될 수 있다는 점은 본건의 가장 큰 걸림돌 중 하나입니다.

3. 건물 소재지 지번 오류: 등기부등본상의 건물 소재지와 현황 소재지가 달라, 추후 법적 절차나 행정 처리 과정에서 복잡성이 야기될 수 있습니다.

4. 높은 공실률: 현재 건물 대부분이 공실 상태로, 이는 보유 기간 동안 재산세, 관리비 등 공실로 인한 유지 비용 부담으로 이어질 수 있습니다.

5. 종교시설의 특수성: '종교시설'이라는 용도 자체의 특수성은 향후 매각 또는 재활용 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 넓은 토지와 대규모 건물을 갖춘 종교시설로, 감정가가 높게 책정되어 있습니다. 경부고속도로 인근이라는 교통상의 이점은 있으나, 현재 대부분 공실 상태이며, 가장 중요한 제약 조건으로 주무관청의 처분 허가가 필수적이고 다수의 불분명한 유치권 신고가 존재하여 낙찰 후 인수 부담이나 법적 분쟁 가능성이 높습니다. 매수자는 이러한 복잡한 권리 관계와 행정적 절차를 충분히 이해하고 감수할 수 있어야만 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 저가 매수 기회 잠재력: 유찰이 반복될 경우, 현재 감정가 대비 상당히 낮은 가격으로 취득할 기회가 발생할 수 있습니다.

2. 개발 가치 잠재력: 넓은 토지 면적을 활용하여 향후 용도 변경 또는 개발을 통해 자산 가치를 상승시킬 잠재력이 있습니다. 다만, 관련 법규 및 지역 규제 검토가 선행되어야 합니다.

3. 교통 요충지로서의 활용성: 경부고속도로와 인접한 위치는 물류, 창고, 또는 특정 사업 목적의 거점 마련에 유리하게 작용할 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매6계