나이스옥션 법원경매 상주 2024타경2083 [1] 경상북도 상주시 화남면 중눌리 38 과수원 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경2083 [1] 경상북도 상주시 화남면 중눌리 38 과수원 경매

물건 대표 이미지

상주지원 경매2계 2024타경2083 | 소재지: 경상북도 상주시 화남면 중눌리 38 | 감정가: 45,402,000원 | 최저가: 15,573,000원 | 용도: 과수원

1. 상주지원 2024타경2083 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경2083 (1)

소재지: 경상북도 상주시 화남면 중눌리 38

용도: 과수원 (현황: 전)

감정가: 45,402,000원

토지면적: 1974.00㎡ (약 597.13평)

토지 지분율: 197400 (100% 지분으로 보임)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 장OO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요 (미제출 시 보증금 미반환). 지적도상 맹지이나 동측으로 약 2미터 내외 농로 개설. 공부상 지목 '과수원'이나 현황 '전'임.

1.2. 물건 개요

본 물건은 경상북도 상주시 화남면 중눌리 소재 "수봉마을" 북측 근거리에 위치한 토지입니다. 농가주택, 농경지 및 임야 등이 형성된 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다. 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 입지조건

본 건은 경상북도 상주시 화남면 중눌리의 "수봉마을" 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 농가주택과 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 전형적인 농촌 지역의 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근성은 양호한 편이며, 인근 도로 여건 역시 보통 수준으로 판단됩니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 소유자 겸 채무자인 이OO 씨의 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 장OO 씨이며, 총 채무액은 1500만원으로 파악됩니다. 소유자가 채무자이므로 소유권 이전에는 문제가 없을 것으로 보이나, 채무 불이행으로 인한 경매 절차가 진행 중입니다.

1.5. 상권분석

본 건이 위치한 상주시 화남면 중눌리는 농경지가 중심을 이루는 지역으로, 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 기대하기 어렵습니다. 주로 농업 활동이 이루어지며, 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설은 인근 마을을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

농촌 지역의 특성상, 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 농작물 재배를 위한 기반 시설 및 농업 관련 지원 제도를 활용할 수 있습니다. 대중교통보다는 자가용 이용이 필수적일 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지적도상 맹지라는 점입니다. 다만, 동측으로 약 2미터 내외의 농로가 개설되어 있어 통행은 가능할 것으로 보입니다. 또한, 본 건은 농지이므로 매수 시 농지취득자격증명원 제출이 필수적이며, 미제출 시 낙찰받은 보증금을 반환받지 못하는 불이익이 발생할 수 있습니다. 공부상 지목은 '과수원'이나 현황은 '전'으로 이용 중인 점도 확인되었습니다. 토지이용계획상 생산관리지역, 가축사육제한구역, (금강)폐수배출시설 설치제한지역 등에 해당되어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 현재까지 주변 시설 조사에서 직접적인 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상북도 상주시의 농촌 지역에 위치한 전(밭)으로, 농업 활동을 위한 토지입니다. 맹지라는 점과 농지취득자격증명원 제출 의무라는 행정적 제약이 있지만, 현황 농로가 개설되어 있어 접근성은 확보될 것으로 보입니다. 생산관리지역 등 용도지역 내에서 토지 이용 행위 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

농지로서의 활용 가능성이 주요 투자 포인트입니다. 현재는 '전'으로 이용 중이나, 향후 농업 관련 정책 변화나 지역 개발 가능성을 고려하여 투자 가치를 판단할 수 있습니다. 맹지 해소 및 토지 이용 규제 완화 등 추가적인 정보 수집 후 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

상주지원 경매2계