나이스옥션 법원경매 상주 2024타경72402 [7] 경상북도 예천군 감천면 관현리 183 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경72402 [7] 경상북도 예천군 감천면 관현리 183 대지 경매

• 사건번호: 2024타경72402
• 주소: 경상북도 예천군 감천면 관현리 183
• 용도: 대지

상주지원 경매2계 2024타경72402 | 소재지: 경상북도 예천군 감천면 관현리 183 | 감정가: 19,710,600원 | 최저가: 13,797,000원 | 용도: 대지

1. 상주지원 2024타경72402 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본사항

사건번호: 상주지원 2024타경72402 (7)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각

소재지: 경상북도 예천군 감천면 관현리 183

용도: 대지 (현황 일부 '전' 이용)

소유자/채무자: 김OO

감정가: 19,710,600원

1.1. 2.토지 정보

면적: 741.00㎡ (약 224.18평)

토지 지분율: (제공된 정보로는 특정 지분율이 명시되어 있지 않으며, 토지 매각 대상입니다.)

건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)

1.1. 3.현황 및 이용 상태

토지 이용: 공부상 '대지'이나, 현황조사서에 의하면 일부 '전'(밭)으로 이용 중입니다. 감정평가서 요약에 따르면, 기호별로 자연림, 휴경, 주거나지, 묵전, 대지, 도로, 하천 등 다양한 상태로 이용 중입니다.

주위 환경: 본건은 '관현1리마을회관' 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통 상황: 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

인접 도로 상태: 기호별로 임야도 및 지적도상 맹지인 경우, 또는 세로(가), 세로(불)의 포장/비포장도로와 접한 경우가 있습니다.

1.2. 입지조건

본건 소재지인 경상북도 예천군 감천면 관현리는 주로 농경지, 임야, 소규모 주거지가 혼재된 농촌 지역입니다. '관현1리마을회관' 인근에 위치하며, 주변 자연환경은 비교적 양호한 편입니다. 다만, 감정평가서에 기호별로 여러 필지가 언급되어 있어, 각 필지별 접근성 및 이용 현황이 상이할 수 있습니다. 차량을 통한 접근은 가능하나, 대중교통 이용 편의성은 보통으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채무자 겸 소유자는 김OO입니다. 제공된 정보만으로는 등기부상 상세 권리 내역을 파악하기 어렵습니다. 통상 임의경매 물건의 경우, 경매개시결정 기입등기 외 선순위 근저당 등은 말소되는 경우가 많으나, 정확한 권리관계는 법원 등기부등본 및 관련 문건을 통해 반드시 확인해야 합니다. 토지이용계획상의 보전관리지역, 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역 등 다양한 용도지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 준보전산지, 온천공보호구역, 홍수관리구역 등 다수의 법적 제한 사항이 존재하므로, 취득 후 건축 및 이용 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

본건은 농촌 지역의 토지 매각 물건으로, 별도의 상업 시설이나 인프라가 밀집된 지역은 아닙니다. 주변은 주로 농업 활동이 이루어지고 있습니다. 생활 편의시설은 감천면 소재지 또는 인근 읍/면 소재지의 시설을 이용해야 할 것으로 보이며, 도보나 대중교통으로의 접근성은 다소 불편할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 예천군 감천면 관현리에 '예천온천'이 위치해 있습니다. 과거 감천면 유리 지역에 음식물 쓰레기 처리시설 설치에 대해 주민 반대가 있었던 사례가 있습니다. 이는 해당 지역의 환경 문제에 대한 주민들의 민감성을 보여주지만, 본건 물건지(관현리 183)의 직접적인 인근에 혐오시설이 있다고 특정하기는 어렵습니다. 다만, 예천군 차원에서 환경기초시설(폐수종말처리장, 가축분뇨 공공처리시설 등) 관리가 이루어지고 있음을 시사하는 정보도 있습니다. 따라서, 주변 지역에 대한 좀 더 상세한 현장 조사가 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

토지 이용 현황과 공부상 지목이 불일치하는 경우가 있습니다. 예를 들어, 기호5의 경우 공부상 지목은 임야이나 실제로는 일부 대지, 하천, 도로로 이용 중입니다 [기록]. 또한, 일부 필지는 맹지이거나 도로 접근성이 제한적일 수 있습니다 [기록]. 이로 인해 향후 건축이나 개발 시 도로 확보에 어려움이 있거나 토지 활용에 제약이 발생할 수 있습니다.

다양한 토지이용계획 및 제한 사항이 존재합니다. 여러 용도지역(보전관리지역, 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역)에 걸쳐 있으며, 가축 사육 제한, 산지 관련 규제, 문화재 보호구역, 홍수관리구역 등 복합적인 규제가 적용되어 개발 및 활용에 주의가 필요합니다.

현재 건물은 없으며, 일부 필지(기호5)에는 제시외 건물이 소재하는 것으로 파악됩니다 [기록]. 해당 제시외 건물에 대한 권리관계 확인 및 철거 여부 등은 추가 확인이 필요합니다. 자연림, 하천, 밭 등으로 이용 중인 필지가 있어, 본래 용도인 '대지'로 전환하거나 활용하기 위해서는 추가적인 토목 공사나 행정 절차가 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경상북도 예천군 감천면 관현리에 소재한 토지 매각 물건입니다. 감정가는 19,710,600원, 면적은 741.00㎡입니다. 공부상 '대지'이나 일부 '전'(밭)으로 이용되는 나대지 상태이며, 감정평가서에 따르면 여러 기호로 나뉘어 자연림, 도로, 하천 등 다양한 용도로 이용되는 필지가 혼재되어 있습니다.

주변은 농경지, 임야, 농가주택이 주를 이루는 농촌 지역으로, 차량 접근성은 보통입니다. 권리상 특이사항은 제공된 정보만으로는 파악하기 어려우나, 다수의 토지이용계획 및 제한 사항이 존재하여 투자 전 면밀한 확인이 필수적입니다. 토지 활용을 위해서는 공부와의 차이, 맹지 여부, 다양한 법적 규제 등을 종합적으로 고려해야 하는 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

본건은 농촌 지역의 경매 물건으로, 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. 지역의 장기적인 개발 계획이나 자연환경적 가치를 고려한 투자 관점에서 접근해 볼 수 있습니다. 여러 기호로 나뉜 토지의 특성을 활용하여, 각 필지별로 소규모 전원주택 부지 조성, 농업용 시설 마련, 또는 자연 그대로의 보전 및 활용 방안을 모색하는 것도 가능합니다.

다만, 본 건은 개발 및 이용에 있어 법적, 물리적 제약이 많으므로, 투자 결정 전에 반드시 현장 답사를 통해 상세한 이용 현황을 확인하고, 관련 법규 및 행정 절차에 대한 충분한 검토가 필요합니다. 전문가의 도움을 받는 것을 적극 권장합니다.

법원 정보

상주지원 경매2계