나이스옥션 법원경매 김천 2024타경1964 [3] 경상북도 구미시 산동읍 임천리 602 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경1964 [3] 경상북도 구미시 산동읍 임천리 602 답 경매

• 사건번호: 2024타경1964
• 주소: 경상북도 구미시 산동읍 임천리 602
• 용도: 답

김천지원 경매1계 2024타경1964 | 소재지: 경상북도 구미시 산동읍 임천리 602 | 감정가: 240,856,000원 | 최저가: 118,019,000원 | 용도: 답

1. 김천지원 2024타경1964 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경상북도 구미시 산동읍 임천리 602에 소재한 토지(답)입니다.

사건번호는 김천지원 2024타경1964 (3)이며, 부동산 강제경매로 진행됩니다.

토지 면적은 1144.00㎡ (약 346.06평)입니다.

해당 토지는 매각 대상이며, 소유자는 성OO, 채무자도 성OO입니다. 채권자는 박OO입니다.

감정가는 240,856,000원입니다.

토지 제시외 면적은 0.00㎡이며, 건물 면적 및 지분율, 제시외 면적 또한 0입니다.

본 경매는 중복 병합 사건이며, 농지취득자격증명 제출이 필요합니다. 미제출 시 보증금이 반환되지 않으므로 주의해야 합니다.

본 보고서에서는 별도로 경상북도 구미시 남통동 4-5번지에 위치한 아파트에 대한 정보도 포함하고 있습니다. 이 아파트는 금오청구타운 106동 1층 301호 단위세대로, 철근콘크리트 슬래브지붕 16층 건물 중 3층에 위치하며 1997년 10월 31일에 준공되었습니다.

2. 입지조건

토지 (경상북도 구미시 산동읍 임천리 602)

기호(2) 토지는 구미시 산동읍 임천리 임봉 보건소 동측 근거리에 위치하며, 부근은 전, 답 등 농경지대로 형성되어 있습니다. 경운기 등 소형 차량 출입이 가능하고 대중교통 사정은 보통입니다. 남측으로 10미터 노폭의 포장도로에 연결되어 있습니다.

기호(3,4) 토지는 학사지저수지 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 등 농촌 지역입니다. 차량 출입은 가능하나 대중교통 사정은 불편한 편입니다. 서측으로 6미터 노폭의 포장도로에 연결되어 있습니다.

기호(5) 토지는 봉산리 옥계식물원 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 전, 답 등 농경지대로 형성되어 있습니다. 차량 출입은 가능하며 대중교통 사정은 보통입니다. 북측으로 3미터 노폭의 도로에 연결되며, 남서측으로 노폭 3미터 제방도로에 연결됩니다.

아파트 (경상북도 구미시 남통동 4-5번지 금오청구타운 106동 1층 301호)

해당 아파트는 대단지 아파트 및 단독주택 등으로 형성된 주거지대에 위치하고 있으며, 주거 환경은 보통입니다. 차량 출입이 자유로우며 대중교통 사정은 보통입니다.

3. 권리분석

본 경매 사건의 소유자 겸 채무자는 성OO이며, 채권자는 박OO입니다.

경매 구분은 부동산 강제경매입니다.

특이사항으로 중복 병합 사건이라는 점을 명시해야 합니다.

토지(답)의 경우, 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 낙찰자의 보증금이 반환되지 않는다는 매우 중요한 주의사항이 있습니다.

건물 면적이 0.00㎡으로 표기되어 있어, 토지 매각 대상의 경우 건물에 대한 권리 관계는 없는 것으로 보입니다.

구분건물(아파트)에 대한 별도의 권리 사항은 명시되지 않았으나, 일반적인 경매 절차에 따라 선순위 권리 관계는 소멸될 가능성이 높습니다.

4. 상권분석

토지 (경상북도 구미시 산동읍 임천리 602)

해당 토지가 위치한 산동읍 임천리는 대부분 농경지로 이루어진 농촌 지역으로, 인근에 전, 답이 분포하고 있습니다. 주변 환경은 전원적인 농촌 마을의 형태를 띠고 있습니다.

아파트 (경상북도 구미시 남통동 4-5번지 금오청구타운 106동 1층 301호)

해당 아파트는 구미시의 주요 주거 지역 중 하나인 남통동에 위치하며, 대단지 아파트로 형성되어 있습니다. 주변에는 주거 편의 시설이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 구미시는 금오산도립공원 인근에 위치하여 자연환경도 우수한 편입니다.

5. 생활정보

토지 (경상북도 구미시 산동읍 임천리 602)

해당 토지는 농경지로, 주거를 위한 편의 시설보다는 농업 활동을 위한 환경입니다.

- 이용 상태: 답(논)으로 이용 중입니다.

- 토지 이용 계획: 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (기호 2, 3, 4), 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 자연재해위험개선지구, 하천구역 (기호 5)에 해당합니다.

- 공부와의 차이: 기호(2,5) 토지는 공부상 지목이 과수원이나 실제로는 전(밭)으로 이용 중입니다.

- 기타: 기호(5) 토지는 공유토지이며, 임대 관계는 미상입니다. 농막 등으로 이용되는 소규모 제시외 건물이 있으나 일괄 경매에서 제외될 것으로 보입니다.

아파트 (경상북도 구미시 남통동 4-5번지 금오청구타운 106동 1층 301호)

- 주거 형태: 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

- 건물 구조: 철근콘크리트 라멘구조, 슬래브 지붕입니다.

- 준공 연도: 1997년 10월 31일 (2025년 현재 기준 약 28년차)

- 설비: 상하수도, 위생설비, 엘리베이터, 가스보일러에 의한 개별난방시설이 갖추어져 있습니다.

- 토지 이용: 아파트 부지로 이용 중인 2필 일단의 부정형 평지입니다.

- 접근성: 동, 서, 남, 북측으로 6-20미터 포장 도로에 접하고 있습니다.

- 토지 이용 계획: 제3종 일반주거지역, 소로, 중로 등 다양한 도로 접하고 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

- 기타: 임대사항은 미상입니다.

- 아파트 전용면적 및 분양면적 정보는 제공된 자료에 명시되어 있지 않습니다.

6. 잠재적 리스크

농지 관련 법규: 토지의 주 용도가 답(논)이므로, 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 이를 취득하지 못하거나 제출하지 못할 경우 보증금을 몰수당할 수 있으며, 이는 투자에 큰 제약이 될 수 있습니다.

토지 이용 제한: 해당 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 농림지역, 농업진흥구역, 자연재해위험개선지구, 하천구역 등 다양한 용도지역 및 제한사항에 묶여 있어 개발 또는 활용에 제약이 따를 수 있습니다. 특히 기호(5)의 경우 하천구역에 일부 저촉되는 점도 고려해야 합니다.

건물 노후화: 금오청구타운 아파트는 1997년 준공되어 2025년 기준으로 약 28년차로, 건물의 노후화에 따른 유지보수 및 재건축 가능성 등을 염두에 두어야 합니다.

임대 불확실성: 토지 및 아파트 모두 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있는지 여부와 그에 따른 법적 관계는 추가 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 경상북도 구미시에 위치한 토지(답)와 아파트 두 건으로 구성되어 있는 것으로 보입니다.

임천리의 토지는 농업용 또는 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있으나, 농지법 및 개발 제한사항을 면밀히 검토해야 합니다. 특히 농지취득자격증명이 가장 중요한 진입 장벽입니다.

남통동의 아파트는 비교적 양호한 주거 지역에 위치하고 있으나, 건물의 연식은 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

토지 (경상북도 구미시 산동읍 임천리 602)

- 농업 소득 또는 농지 가치 상승 기대: 경작이 가능한 토지로서 농업 소득을 기대할 수 있으며, 장기적으로 지역 개발 계획에 따라 토지 가치가 상승할 가능성이 있습니다.

- 농지 관련 정책 및 지원 활용: 농업 관련 정부 정책이나 지자체 지원 사업 등을 활용하여 토지 활용도를 높일 수 있습니다.

아파트 (경상북도 구미시 남통동 4-5번지 금오청구타운 106동 1층 301호)

- 안정적인 주거 수요: 구축 아파트 단지임에도 불구하고, 입지 자체는 주거 지역으로 안정적인 수요가 있을 수 있습니다.

- 실거주 목적 투자: 직접 거주를 목적으로 한다면, 재건축 연한 등을 고려하여 장기적인 관점에서 투자 가치를 평가할 수 있습니다.

- 잠재적 개발 가치: 금오산 인근 지역의 개발 계획이나 도시 재생 사업 등과 연계하여 추가적인 가치 상승을 기대해 볼 수도 있습니다.

주변 시설 분석 결과, 아파트가 위치한 남통동 일대는 금오산도립공원, 금오랜드 등 관광 및 휴식 시설이 인접해 있어 쾌적한 환경을 제공합니다. 해당 지역에 특별히 언급될 만한 혐오 시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 임천리 토지의 경우, 농경지 위주로 형성되어 있어 특정 혐오 시설에 대한 정보는 없습니다.1.김천지원 2024타경1964 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경상북도 구미시 산동읍 임천리 602에 소재한 토지(답)입니다.

사건번호는 김천지원 2024타경1964 (3)이며, 부동산 강제경매로 진행됩니다.

토지 면적은 1144.00㎡ (약 346.06평)입니다.

해당 토지는 매각 대상이며, 소유자는 성OO, 채무자도 성OO입니다. 채권자는 박OO입니다.

감정가는 240,856,000원입니다.

토지 제시외 면적은 0.00㎡이며, 건물 면적 및 지분율, 제시외 면적 또한 0입니다.

본 경매는 중복 병합 사건이며, 농지취득자격증명 제출이 필요합니다. 미제출 시 보증금이 반환되지 않으므로 주의해야 합니다.

본 보고서에서는 별도로 경상북도 구미시 남통동 4-5번지에 위치한 아파트에 대한 정보도 포함하고 있습니다. 이 아파트는 금오청구타운 106동 1층 301호 단위세대로, 철근콘크리트 슬래브지붕 16층 건물 중 3층에 위치하며 1997년 10월 31일에 준공되었습니다.

2. 입지조건

토지 (경상북도 구미시 산동읍 임천리 602)

기호(2) 토지는 구미시 산동읍 임천리 임봉 보건소 동측 근거리에 위치하며, 부근은 전, 답 등 농경지대로 형성되어 있습니다. 경운기 등 소형 차량 출입이 가능하고 대중교통 사정은 보통입니다. 남측으로 10미터 노폭의 포장도로에 연결되어 있습니다.

기호(3,4) 토지는 학사지저수지 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 등 농촌 지역입니다. 차량 출입은 가능하나 대중교통 사정은 불편한 편입니다. 서측으로 6미터 노폭의 포장도로에 연결되어 있습니다.

기호(5) 토지는 봉산리 옥계식물원 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 전, 답 등 농경지대로 형성되어 있습니다. 차량 출입은 가능하며 대중교통 사정은 보통입니다. 북측으로 3미터 노폭의 도로에 연결되며, 남서측으로 노폭 3미터 제방도로에 연결됩니다.

아파트 (경상북도 구미시 남통동 4-5번지 금오청구타운 106동 1층 301호)

해당 아파트는 대단지 아파트 및 단독주택 등으로 형성된 주거지대에 위치하고 있으며, 주거 환경은 보통입니다. 차량 출입이 자유로우며 대중교통 사정은 보통입니다.

3. 권리분석

본 경매 사건의 소유자 겸 채무자는 성OO이며, 채권자는 박OO입니다.

경매 구분은 부동산 강제경매입니다.

특이사항으로 중복 병합 사건이라는 점을 명시해야 합니다.

토지(답)의 경우, 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 낙찰자의 보증금이 반환되지 않는다는 매우 중요한 주의사항이 있습니다.

건물 면적이 0.00㎡으로 표기되어 있어, 토지 매각 대상의 경우 건물에 대한 권리 관계는 없는 것으로 보입니다.

구분건물(아파트)에 대한 별도의 권리 사항은 명시되지 않았으나, 일반적인 경매 절차에 따라 선순위 권리 관계는 소멸될 가능성이 높습니다.

4. 상권분석

토지 (경상북도 구미시 산동읍 임천리 602)

해당 토지가 위치한 산동읍 임천리는 대부분 농경지로 이루어진 농촌 지역으로, 인근에 전, 답이 분포하고 있습니다. 주변 환경은 전원적인 농촌 마을의 형태를 띠고 있습니다.

아파트 (경상북도 구미시 남통동 4-5번지 금오청구타운 106동 1층 301호)

해당 아파트는 구미시의 주요 주거 지역 중 하나인 남통동에 위치하며, 대단지 아파트로 형성되어 있습니다. 주변에는 주거 편의 시설이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 구미시는 금오산도립공원 인근에 위치하여 자연환경도 우수한 편입니다.

5. 생활정보

토지 (경상북도 구미시 산동읍 임천리 602)

해당 토지는 농경지로, 주거를 위한 편의 시설보다는 농업 활동을 위한 환경입니다.

- 이용 상태: 답(논)으로 이용 중입니다.

- 토지 이용 계획: 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (기호 2, 3, 4), 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 자연재해위험개선지구, 하천구역 (기호 5)에 해당합니다.

- 공부와의 차이: 기호(2,5) 토지는 공부상 지목이 과수원이나 실제로는 전(밭)으로 이용 중입니다.

- 기타: 기호(5) 토지는 공유토지이며, 임대 관계는 미상입니다. 농막 등으로 이용되는 소규모 제시외 건물이 있으나 일괄 경매에서 제외될 것으로 보입니다.

아파트 (경상북도 구미시 남통동 4-5번지 금오청구타운 106동 1층 301호)

- 주거 형태: 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

- 건물 구조: 철근콘크리트 라멘구조, 슬래브 지붕입니다.

- 준공 연도: 1997년 10월 31일 (2025년 현재 기준 약 28년차)

- 설비: 상하수도, 위생설비, 엘리베이터, 가스보일러에 의한 개별난방시설이 갖추어져 있습니다.

- 토지 이용: 아파트 부지로 이용 중인 2필 일단의 부정형 평지입니다.

- 접근성: 동, 서, 남, 북측으로 6-20미터 포장 도로에 접하고 있습니다.

- 토지 이용 계획: 제3종 일반주거지역, 소로, 중로 등 다양한 도로 접하고 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

- 기타: 임대사항은 미상입니다.

- 아파트 전용면적 및 분양면적 정보는 제공된 자료에 명시되어 있지 않습니다.

6. 잠재적 리스크

농지 관련 법규: 토지의 주 용도가 답(논)이므로, 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 이를 취득하지 못하거나 제출하지 못할 경우 보증금을 몰수당할 수 있으며, 이는 투자에 큰 제약이 될 수 있습니다.

토지 이용 제한: 해당 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 농림지역, 농업진흥구역, 자연재해위험개선지구, 하천구역 등 다양한 용도지역 및 제한사항에 묶여 있어 개발 또는 활용에 제약이 따를 수 있습니다. 특히 기호(5)의 경우 하천구역에 일부 저촉되는 점도 고려해야 합니다.

건물 노후화: 금오청구타운 아파트는 1997년 준공되어 2025년 기준으로 약 28년차로, 건물의 노후화에 따른 유지보수 및 재건축 가능성 등을 염두에 두어야 합니다.

임대 불확실성: 토지 및 아파트 모두 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있는지 여부와 그에 따른 법적 관계는 추가 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 경상북도 구미시에 위치한 토지(답)와 아파트 두 건으로 구성되어 있는 것으로 보입니다.

임천리의 토지는 농업용 또는 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있으나, 농지법 및 개발 제한사항을 면밀히 검토해야 합니다. 특히 농지취득자격증명이 가장 중요한 진입 장벽입니다.

남통동의 아파트는 비교적 양호한 주거 지역에 위치하고 있으나, 건물의 연식은 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

토지 (경상북도 구미시 산동읍 임천리 602)

- 농업 소득 또는 농지 가치 상승 기대: 경작이 가능한 토지로서 농업 소득을 기대할 수 있으며, 장기적으로 지역 개발 계획에 따라 토지 가치가 상승할 가능성이 있습니다.

- 농지 관련 정책 및 지원 활용: 농업 관련 정부 정책이나 지자체 지원 사업 등을 활용하여 토지 활용도를 높일 수 있습니다.

아파트 (경상북도 구미시 남통동 4-5번지 금오청구타운 106동 1층 301호)

- 안정적인 주거 수요: 구축 아파트 단지임에도 불구하고, 입지 자체는 주거 지역으로 안정적인 수요가 있을 수 있습니다.

- 실거주 목적 투자: 직접 거주를 목적으로 한다면, 재건축 연한 등을 고려하여 장기적인 관점에서 투자 가치를 평가할 수 있습니다.

- 잠재적 개발 가치: 금오산 인근 지역의 개발 계획이나 도시 재생 사업 등과 연계하여 추가적인 가치 상승을 기대해 볼 수도 있습니다.

주변 시설 분석 결과, 아파트가 위치한 남통동 일대는 금오산도립공원, 금오랜드 등 관광 및 휴식 시설이 인접해 있어 쾌적한 환경을 제공합니다. 해당 지역에 특별히 언급될 만한 혐오 시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 임천리 토지의 경우, 농경지 위주로 형성되어 있어 특정 혐오 시설에 대한 정보는 없습니다.

법원 정보

김천지원 경매1계