나이스옥션 법원경매 김천 2024타경2707 [1] 경상북도 김천시 농소면 월곡리 338 답 경매
매각기일: 2026-03-17
물건 개요
나이스옥션 법원경매 김천 2024타경2707 [1] 경상북도 김천시 농소면 월곡리 338 답 경매
- 사건번호: 2024타경2707
- 주소: 경상북도 김천시 농소면 월곡리 338
- 용도: 답
김천지원 경매1계 2024타경2707 | 소재지: 경상북도 김천시 농소면 월곡리 338 | 감정가: 223,900,200원 | 최저가: 109,711,000원 | 용도: 답
1. 김천지원 2024타경2707 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건 정보
사건번호: 김천지원 2024타경2707 (1)
경매구분: 부동산임의경매
중복병합사건: 해당 (중복병합사건)
1.1. 2.소재지 및 면적
소재지: 경상북도 김천시 농소면 월곡리 338
토지면적: 1083.00㎡ (약 327.62평)
토지 지분율: 108300 (전체 지분으로 추정)
건물면적: 0.00㎡ (없음)
건물 제시외면적: 21.00㎡ (약 6.35평) - 별도 제시외 건물 존재
1.1. 3.가치 평가
감정가: 223,900,200원
1.1. 4.소유 및 채무 관계
소유자: 송OO
채무자: 송OO
채권자: 김OOOOOOO
1.1. 5.매각 대상
매각대상: 토지매각 (건물은 제시외 건물만 포함)
용도: 답 (공부상), 현황 과수원 (기호(1))
1.1. 6.특이사항 및 주의사항
특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명 필요
주의사항:
과수목 및 제시외 건물 포함.
접도구역 및 관정 감안.
공부상 지목은 '답'이나 현황 '과수원' 임 (기호(1)).
농지취득자격증명원 필수 (미제출 시 보증금 미반환).
1.2. 물건 상세 내역 (감정평가서 요약)
1.2. 1.위치 및 주위 환경
본건(기호(1))은 경상북도 김천시 농소면 월곡리 소재 "농소교차로" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
(기타 기호(2), (3)-(10)의 위치 정보는 보고서의 주요 물건지(월곡리)와는 다소 상이할 수 있으나, 해당 권리 분석 및 현황 파악 시 참고될 수 있습니다.)
1.2. 2.교통 상황
기호(1)의 경우, 차량 접근이 가능하며 제반 교통사정은 보통입니다.
1.2. 3.형태 및 이용 상태
기호(1): 본건 토지는 부정형의 토지로서, 현재 방치된 과수원 상태입니다.
참고사항: 제시외 건물(ㄱ)이 소재하고 있습니다.
공부상 지목은 "답"이나, 현황 "과수원(휴경지)"입니다.
1.2. 4.인접 도로 상태
기호(1): 본건 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하며, 동측으로 구거를 사이에 두고 노폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
1.2. 5.토지 이용 계획 및 제한 상태
본건(기호(1))은 다음과 같은 토지 이용 계획 및 제한 상태에 있습니다.
- 농림지역
- 가축사육제한구역
- 농업진흥구역 (농지법)
- 접도구역 (국도(김천-남면), 국도대체우회도로(양천-월곡))
1.2. 6.제시 외 물건
기호(1) 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재하고 있으며, 이는 매각에 포함됩니다.
1.2. 7.공부와의 차이
기호(1): 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "과수원(휴경지)"입니다.
1.2. 8.기타 참고 사항
임대관계: 미상입니다.
과수목 및 제시외 건물 포함 매각 대상이며, 본건은 접도구역 및 관정 등을 감안하여 평가되었습니다.
2. 입지 조건
본건은 김천시 농소면 월곡리에 위치하고 있으며, "농소교차로" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 농경지와 더불어 근린생활시설이 혼재되어 있어 농촌 지역 특유의 한적함과 생활 편의성을 동시에 갖추고 있습니다.
차량 접근성이 양호하며, 주요 도로와 인접해 있어 교통은 편리한 편입니다. 다만, 농림지역, 농업진흥구역, 접도구역 등 지정으로 인해 토지 이용에 제한이 따르는 점을 유의해야 합니다.
3. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 송OO 씨의 채무 불이행으로 인해 발생한 경매입니다. 채권자는 김OOOOOOO입니다.
등기부등본상 권리 관계는 경매 절차를 통해 정리될 것으로 예상되나, 중복병합사건으로 진행되는 만큼 추가적인 권리 관계 확인 및 분석이 필요할 수 있습니다.
경매 물건의 특성상, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 명확한 권리 인수 사항은 파악되지 않으나, 임의경매의 경우 통상적으로는 권리 소멸 가능성이 높습니다.
4. 상권 분석
본건은 주로 농경지로 이용되는 지역에 위치하고 있어, 일반적인 도심 상권과는 거리가 있습니다. 주변에 근린생활시설이 분포하고 있으나, 중심 상권이라기보다는 농촌 지역의 생활 편의를 위한 소규모 시설들로 구성되어 있을 것으로 예상됩니다.
본건의 주된 가치는 농업 생산 활동을 위한 토지로서의 가치에 중점을 두어야 하며, 주변 지역의 농산물 생산 및 거래 현황 등이 상권의 주요 특성으로 작용할 수 있습니다.
5. 생활 정보
본건은 농촌 지역에 소재하여 조용하고 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 인근에 농소교차로가 있어 김천 시내로의 접근이 용이하며, 기본적인 생활 편의 시설은 농소면 소재지나 김천 시내에서 이용 가능할 것으로 보입니다.
하지만, 도시 지역에 비해 상업 시설, 문화 시설, 의료 시설 등은 제한적일 수 있습니다. 따라서, 본건의 입지는 전원생활 또는 농업 활동을 주 목적으로 하는 경우에 적합하다고 판단됩니다.
6. 잠재적 리스크
1. 농지 취득 자격 증명 미비: 농업진흥구역 내 토지로서 농지취득자격증명이 필수이며, 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않는 심각한 불이익이 발생합니다.
2. 현황과 공부의 차이: 공부상 지목은 '답'이나 현황 '과수원'으로 이용 중이며, 다른 기호 토지들도 현황과 공부상 지목에 차이가 있습니다. 이는 향후 토지 이용 계획 및 재산권 행사 시 혼란을 야기할 수 있습니다.
3. 접도구역 및 제한 사항: 본건은 접도구역으로 지정되어 있어 도로와의 관련한 건축 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등 각종 법규에 따른 행위 제한을 확인해야 합니다.
4. 제시 외 건물 및 수목: 과수목과 제시외 건물이 포함된 매각 대상이므로, 이에 대한 처리 방안 및 비용을 사전에 고려해야 합니다.
5. 혐오 시설 가능성: 본건이 농촌 지역에 위치하고 있어, 인근에 축사 등 농업 관련 시설이 존재할 수 있습니다. 일반적인 검색 결과에서는 뚜렷한 혐오 시설이 확인되지 않았으나, 현장 방문 시 주변 환경을 꼼꼼히 확인하여 악취, 소음 등 생활에 불편을 줄 수 있는 요소가 있는지 파악하는 것이 중요합니다.
7. 종합 의견
김천지원 2024타경2707 (1) 물건은 김천시 농소면 월곡리에 위치한 농업용 토지입니다. 공부상 지목은 답이나 현황 과수원으로 이용되고 있으며, 과수목 및 제시외 건물이 포함된 토지 매각 건입니다.
농업진흥구역, 접도구역 등 관련 법규에 따른 제한 사항이 존재하며, 특히 농지취득자격증명 제출이 필수적인 점을 반드시 유념해야 합니다.
투자 관점에서는 농업 생산 활동을 위한 목적으로 접근하거나, 향후 토지 이용 계획 변경 가능성을 고려하여 신중하게 접근해야 할 물건입니다.
8. 투자 포인트
1. 농업 생산성 증대 가능성: 현황 과수원으로 이용 중인 점을 감안하여, 체계적인 농장 관리 및 시설 개선을 통해 생산성을 높여 부가가치를 창출할 수 있습니다.
2. 미래 가치 상승 잠재력: 주변 개발 계획이나 농업 관련 정책 변화에 따라 토지의 가치가 상승할 잠재력이 있습니다. (단, 이는 면밀한 지역 분석을 통해 확인 필요)
3. 실수요자에게 적합: 직접 농업을 하거나 전원생활을 꿈꾸는 실수요자에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다.
4. 투자 전 철저한 현장 확인: 공부상 내용과 현황이 다른 부분이 있으므로, 반드시 현장을 방문하여 토지의 실제 상태, 주변 환경, 도로 접근성, 민원 발생 가능성 등을 상세히 확인하는 것이 중요합니다.
5. 법규 제한 사항 숙지: 농림지역, 농업진흥구역, 접도구역 등의 제한 사항을 정확히 파악하고, 향후 토지 이용 계획을 수립해야 합니다.
법원 정보
김천지원 경매1계