나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10804 [3] 경상북도 구미시 무을면 상송리 706-1 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10804 [3] 경상북도 구미시 무을면 상송리 706-1 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경10804
• 주소: 경상북도 구미시 무을면 상송길 11-40
• 용도: 단독주택

김천지원 경매1계 2025타경10804 | 소재지: 경상북도 구미시 무을면 상송길 11-40 | 감정가: 76,306,300원 | 최저가: 37,389,000원 | 용도: 단독주택

1. 김천지원 2025타경10804 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경10804 (3)

소재지: 경상북도 구미시 무을면 상송리 706-1

감정가: 76,306,300원

토지면적: 659.00㎡ (약 199.35평)

건물면적: 0.00㎡ (공부상 면적 기준. 단, 제시외 건물 116.00㎡ 존재)

건물 제시외면적: 116.00㎡ (약 35.09평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 배OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

입지조건

본건은 경상북도 구미시 무을면 상송리 소재 "도가마을" 내 및 남측 인근에 위치합니다. (cite: 8)

주변은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있어 전원적인 환경을 이루고 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. (cite: 8)

차량 접근이 가능하며, 인근 도로 여건을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통입니다. (cite: 9)

토지별 도로 접근성은 다음과 같습니다.

기호1) 토지는 지적도상 맹지이나 인접지를 경유하여 출입이 가능합니다. (cite: 13)

기호2) 토지는 본건 남측으로 폭 약 3m 내외의 도로와 접하고 있습니다. (cite: 14)

기호3) 토지는 본건 북서측으로 폭 약 3m 내외의 도로와 접하고 있습니다. (cite: 15)

기호5) 토지는 본건 남동측으로 폭 약 3m 내외의 도로와 접하고 있습니다. (cite: 16)

토지 이용 현황은 기호1, 2) 토지가 대체로 등고평탄한 "답"(논)으로 이용 중이며, 기호3, 5) 토지는 대체로 등고평탄하거나 완경사 지대의 부정형 토지로 "주거용건부지"로 이용되고 있습니다. (cite: 11, 12, 13)

토지 이용계획 및 제한상태는 다음과 같습니다.

기호1, 2) 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 농업진흥구역에 해당합니다. (cite: 17)

기호3, 5) 토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 해당합니다. (cite: 18, 19)

권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자는 배OO, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOO입니다.

소유자 겸 채무자 명의로 등기되어 있습니다.

주의사항으로 일괄매각이며, 제시외 건물이 포함되어 매각됩니다. (cite: 5)

특별한 권리상 하자는 제시된 정보 내에서 확인되지 않으나, 경매 절차 진행에 따라 변동될 수 있습니다.

상권분석

본 물건이 위치한 구미시 무을면 상송리는 전형적인 농촌 지역으로, "도가마을" 인근에 자리하고 있습니다.

주변이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 조용하고 한적한 환경을 제공합니다.

대규모 상업 시설이나 편의 시설이 밀집된 지역이 아니며, 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설이 존재할 것으로 예상됩니다.

도시 지역의 활발한 상권과는 거리가 있으며, 농촌 지역의 특성을 강하게 띠고 있습니다.

생활정보

주변 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 구미시 읍내 또는 시내로 이동 시 마트, 병원, 은행 등 주요 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

교육시설은 해당 면 지역 내 초등학교, 중학교 등이 있을 수 있으나, 정확한 정보는 별도 확인이 필요합니다.

교통 측면에서는 자가용 이용이 편리한 입지이나, 대중교통 이용 시에는 버스 노선 및 운행 간격을 사전에 확인하는 것이 좋습니다. (cite: 9)

잠재적 리스크

토지 이용 규제: 본 토지는 농림지역, 계획관리지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등 다양한 용도지역으로 지정되어 있어 건축, 개발, 토지 이용에 있어 제약이 따를 수 있습니다. (cite: 17, 18, 19)

진입로 문제: 일부 토지가 지적도상 맹지이거나 폭이 좁은 도로와 접하고 있어, 차량 통행 및 물품 운송에 불편함이 발생할 수 있습니다. (cite: 13)

건물 노후 및 무허가 건물: 1957년 사용 승인된 건물이 있어 노후화로 인한 수리 및 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다. (cite: 6) 또한, 116.00㎡의 제시외 건물은 공부상 등재되지 않은 부분이므로, 추후 법적 문제나 철거 요구가 발생할 가능성을 고려해야 합니다. (cite: 7, 21)

농지 취득 관련: 일부 토지가 "답"(논)으로 이용 중이므로, 농지 취득 시 농지 취득 자격 증명 등의 절차가 필요할 수 있습니다. (cite: 11, 12)

혐오시설: 현재 검색 결과, 본건 주변 반경 1km 이내에 대규모 폐기물 처리 시설, 대규모 축사 밀집 지역 등과 같은 혐오시설은 특별히 확인되지 않았습니다. 다만, 전원 지역의 특성상 이러한 시설이 인근에 존재하거나 신설될 가능성이 있으므로, 현장 방문 시 반드시 직접 확인하시는 것이 중요합니다.

종합 의견

본 물건은 경상북도 구미시 무을면의 농경지 및 임야가 주를 이루는 지역에 위치한 토지와 기존에 주택으로 이용 중이던 제시외 건물로 구성된 일괄매각 물건입니다.

토지의 경우 다양한 용도지역에 걸쳐 있으며, 특히 논으로 이용되는 부분이 포함되어 있어 관련 규제 및 취득 절차를 확인해야 합니다.

기존 건물은 사용 승인일이 오래되어 노후화되었을 가능성이 높으며, 공부에 등재되지 않은 제시외 건물 116.00㎡는 추후 활용 방안 및 법적 문제를 신중하게 검토해야 합니다.

진입로 상황 또한 일부 토지에서 확인이 필요하며, 이는 향후 재산 가치 및 활용성에 영향을 미칠 수 있습니다.

전원생활을 계획하거나 주말 주택, 농업 관련 시설 등으로 활용하려는 수요자에게는 잠재적인 가치를 가질 수 있으나, 구체적인 투자 결정 전 관련 법규, 현장 실사, 주변 개발 계획 등을 면밀히 조사하는 것이 필수적입니다.

투자 포인트

낮은 감정가 대비 넓은 토지 면적: 주변 시세 대비 저평가된 토지 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

일괄 매각의 이점: 토지와 더불어 실제 사용 중인 건물을 함께 취득할 수 있어 초기 활용도를 높일 수 있습니다.

귀농/귀촌 및 전원생활 수요: 조용하고 쾌적한 자연 환경을 선호하는 수요층에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매1계