나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경81081 [1] 경기도 가평군 상면 행현리 456-4 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경81081 [1] 경기도 가평군 상면 행현리 456-4 다가구주택 경매

• 사건번호: 2024타경81081
• 주소: 경기도 가평군 상면 행현리 456-4
• 용도: 다가구주택

남양주지원 경매7계 2024타경81081 | 소재지: 경기도 가평군 상면 행현리 456-4 | 감정가: 2,777,036,170원 | 최저가: 1,360,748,000원 | 용도: 다가구주택

1. 남양주지원 2024타경81081 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경81081 (1)

소재지: 경기도 가평군 상면 행현리 456-4

용도: 다가구주택

감정가: 2,777,036,170원

토지면적: 6,250.00㎡ (약 1,890.6평)

토지 지분율: 62,500,000 (제시된 정보 오류로 보이며, 토지면적과 일치해야 함)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 823.96㎡ (약 249.25평)

건물 지분율: 82,396 (제시된 정보 오류로 보이며, 건물면적과 일치해야 함)

건물 제시외면적: 753.80㎡ (약 228.03평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 신OO

채무자: 신OO

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 경기도 가평군 상면 행현리 소재 "행현2리마을회관" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 주로 펜션, 카페, 전원주택 및 식당 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 서측으로 하향 경사를 이루며 계단식으로 조성되어 있습니다. 기호(1) 토지는 "나지" 및 "전"으로 이용 중이며, 기호(2), (3), (9) 토지는 "주상용" 및 "다가구주택" 건부지로 이용 중입니다. 차량 출입은 용이하나, 대중교통은 운행 빈도 등으로 보아 다소 불편한 지역입니다. 인근 도로 상태는 북서측으로 약 4미터, 서측으로 약 10~12미터 폭의 포장도로에 접하고 있습니다.

본건은 자연보전권역에 해당하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 기호(1) 토지는 농림지역, 기호(2), (3), (9) 토지는 계획관리지역으로 용도지역이 구분됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자인 한OOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자와 채무자는 신OO 동일인으로 파악됩니다. 경매를 통해 소유권이 이전될 경우, 기존의 등기부상 권리들은 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 임대차 관계 등은 미상으로, 현장 조사를 통해 상세한 내용을 확인해야 할 필요가 있습니다. 제시외 건물도 매각 대상에 포함되어 일괄 매각되므로, 이에 대한 법적 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 가평군 상면 행현리는 자연경관이 뛰어난 지역으로, 주로 전원주택, 펜션, 카페, 식당 등 관광 및 휴양 관련 시설이 밀집해 있습니다. 이는 지역적인 특성을 살린 상권 형성에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 특히, 제시외 건물 포함 다가구주택 용도로 활용되고 있으며, 일부는 근린생활시설 및 단독주택(펜션)으로 이용 중인 점을 고려할 때, 관광객 또는 지역 주민을 대상으로 한 임대 수익 창출이 기대됩니다.

1.5. 생활정보

가평군은 수도권 근교에 위치하여 접근성이 양호하나, 상면 행현리 지역은 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있습니다. 차량을 이용할 경우 주요 도로망 접근은 용이한 편입니다. 주변에는 자연 경관을 활용한 관광지 및 휴양 시설이 다수 존재하며, 생활 편의 시설은 읍내 지역에 비해 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 대중교통 불편: 대중교통 이용이 다소 불편하여 차량 의존도가 높을 수 있습니다.

2. 토지 이용 제한: 자연보전권역, 가축사육제한구역 등 지역별 토지 이용 계획 및 제한 사항을 준수해야 합니다.

3. 제시외 건물: 제시외 건물의 현황 및 법적 문제 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

4. 임대 관계 불확실성: 임대 관계가 미상으로, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도에 어려움이 따를 수 있습니다.

5. 혐오시설 유무: 주변에 혐오시설이 있는지 여부는 직접적인 현장 확인 및 추가적인 지역 정보 검색이 필요합니다. (현재까지 검색된 정보로는 뚜렷한 혐오시설 정보는 확인되지 않았으나, 지속적인 관찰 필요.)

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 가평군 상면의 자연 친화적인 입지에 위치한 다가구주택으로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 물건입니다. 주변 환경은 펜션, 카페, 전원주택 등이 혼재하여 있어 관광 및 휴양 목적의 개발 잠재력이 있습니다. 차량 접근성은 양호하나 대중교통은 다소 불편한 편입니다. 권리 관계는 명확해 보이나, 임대 관계는 미상으로 주의가 필요합니다. 자연보전권역 등 일부 토지 이용 제한이 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 입지적 강점: 가평의 자연 환경을 활용한 펜션, 전원주택, 주말주택 등 다양한 용도로 활용 가능합니다.

2. 활용 가능 면적: 넓은 토지 면적과 다수의 건물(제시외 건물 포함)은 다목적 활용 및 증축 가능성을 시사합니다.

3. 임대 수익 잠재력: 다가구주택 및 펜션 용도로 활용 시 안정적인 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

4. 성장 가능성: 가평 지역의 관광 및 휴양 수요 증가에 따른 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매7계