나이스옥션 법원경매 서산 2024타경60143 [1] 충청남도 당진시 합덕읍 대전리 75-2 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경60143 [1] 충청남도 당진시 합덕읍 대전리 75-2 대지 경매

• 사건번호: 2024타경60143
• 주소: 충청남도 당진시 합덕읍 대전리 75-2
• 용도: 대지

서산지원 경매1계 2024타경60143 | 소재지: 충청남도 당진시 합덕읍 대전리 75-2 | 감정가: 310,848,000원 | 최저가: 152,315,000원 | 용도: 대지

1. 서산지원 2024타경60143 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경60143 (1)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 충청남도 당진시 합덕읍 대전리 75-2

용도: 대지 (주 이용 현황: 전, 주거나지, 답 등)

감정가: 310,848,000원

토지면적: 3415.00㎡ (약 1033.04평)

건물면적: 없음 (제시외 비닐하우스 150.00㎡(약 45.38평)는 매각 제외)

소유자/채무자: 김OOO

채권자: 검OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

매각 대상: 토지 전체 (일괄 매각)

토지 이용 현황: 본 토지는 부정형 평지, 부정형 완경사지, 세장형 평지 등 다양한 형태로 구성되어 있으며, 현황 '전', '주거나지', '답' 등으로 이용 중입니다.

도로 접근성: 일부 필지는 노폭 약 2-3미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 다만, 기호(5) 필지는 맹지이므로 차량 및 보행 접근에 제약이 있습니다.

토지이용계획:

기호(1-5) 필지: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역

기호(6-10) 필지: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역

특이사항:

- 본건은 농지로서, 낙찰 시 농지취득자격증명원 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않는 중대한 불이익이 발생하오니 유의하시기 바랍니다.

- 지상에 비닐하우스 1동이 소재하나, 이는 매각에서 제외됩니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 충청남도 당진시 합덕읍 대전리에 위치하며, "신촌초등학교" 북서측 인근 지역에 자리하고 있습니다.

주변은 농경지와 단독주택들이 혼재되어 있어, 전반적인 주거 및 농업 환경이 형성되어 있습니다.

차량 접근성은 양호한 편이며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 가능한 입지입니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OOO님입니다.

채권자는 검OOOOOOO입니다.

등기부상 권리관계는 통상적인 경매 절차에 따라 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리관계를 위해서는 현장 답사 및 등기부 등본 확인 등 추가적인 조사가 필요합니다.

앞서 강조한 바와 같이, 농지취득자격증명 제출은 낙찰자에게 부과되는 필수 조건이므로, 이에 대한 준비가 철저히 이루어져야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건의 소재지는 농경지 및 단독주택 위주로 형성된 지역으로, 활발한 상업 활동이 이루어지는 상권과는 거리가 있습니다.

인근에 소규모 점포나 편의시설은 존재할 수 있으나, 대규모 상권의 형성은 제한적일 것으로 판단됩니다.

따라서, 상업적 가치보다는 토지 자체의 활용 가치(농업, 전원생활 등)에 초점을 맞춘 분석이 필요합니다.

1.6. 생활정보

교육 시설로는 인근에 신촌초등학교가 위치하여 통학이 용이합니다.

생활 편의 시설(병원, 은행, 대형마트 등)은 당진시 합덕읍 소재지나 인근 주요 도시로 이동해야 이용이 가능할 것으로 보입니다.

주변 환경은 농경지와 주택이 어우러져 비교적 조용하고 쾌적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출 필수: 본건 토지는 농지로서, 낙찰자는 반드시 관할 시군구에서 발급하는 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금 전액이 몰수될 수 있습니다.

맹지(기호5) 존재: 토지 일부(기호5)가 맹지여서 도로 접근성이 없어, 토지 이용 및 건축 시 법적, 실질적 제약이 발생할 수 있습니다.

지역 지구 복합 지정: 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역, 농업진흥구역 등이 혼재되어 있어, 향후 토지 개발이나 건축 인허가 시 여러 법규 및 규제를 복합적으로 검토해야 합니다.

가축사육제한구역: 모든 축종에 대한 제한이 있는 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 용도로 활용 시 제약이 따릅니다.

매각 제외 물건: 지상에 비닐하우스 1동이 소재하나 매각 대상에서 제외되어 있습니다. 낙찰 후 이를 철거하거나 별도의 협의가 필요할 수 있습니다.

교통 및 편의시설 접근성: 차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용 및 주요 편의시설 접근성은 다소 불편할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 충청남도 당진시 합덕읍에 위치한 농업용 및 주거용 부지로 활용 가능한 토지입니다.

농지취득자격증명 제출이라는 명확한 조건과 맹지 존재라는 특수성을 가진 만큼, 관련 법규 이해도가 높고 이를 극복할 수 있는 실질적인 방안을 갖춘 실수요자 또는 신중한 투자자에게 적합합니다.

계획관리지역과 농림지역이 혼재된 복합적인 토지 이용 규제 사항을 면밀히 검토하고, 장기적인 지역 개발 계획과 연계하여 가치를 판단해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

경쟁력 있는 감정가: 최초 감정가가 3억 1천만 원대로, 지역 내 유사 토지 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

농업 및 전원생활 잠재력: '전', '답', '주거나지' 등의 현황과 지정된 용도지역을 고려할 때, 농업 생산 활동이나 전원주택 건설 등 다양한 활용이 가능한 잠재력을 지니고 있습니다.

지역 개발 가능성: 당진시는 지속적인 발전 가능성이 있는 지역이며, 향후 합덕읍 일대의 개발 계획이나 교통망 개선 등의 정책 추진 시 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

다양한 토지 형태의 활용: 부정형, 완경사지, 세장형 등 여러 형태의 토지가 혼합되어 있어, 이를 통합적으로 활용하여 창의적인 토지 이용 계획을 수립할 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매1계