나이스옥션 법원경매 서산 2024타경5290 [1] 충청남도 당진시 송악읍 도원리 산18-1 임야 경매
매각기일: 2026-03-31
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서산 2024타경5290 [1] 충청남도 당진시 송악읍 도원리 산18-1 임야 경매
- 사건번호: 2024타경5290
- 주소: 충청남도 당진시 송악읍 도원리 산18-1
- 용도: 임야
서산지원 경매1계 2024타경5290 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 도원리 산18-1 | 감정가: 1,522,551,000원 | 최저가: 522,234,000원 | 용도: 임야
1. 서산지원 2024타경5290 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서산지원 2024타경5290 (1)
소재지: 충청남도 당진시 송악읍 도원리 247-1
용도: 임야
감정가: 1,522,551,000원
토지면적: 12,447.00㎡ (약 3,765.4평)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 박OO
채무자: 황OO
채권자: 웅OOOOOO
1.2. 현황 및 이용상태
본건은 충청남도 당진시 송악읍 전대리 지역에 위치하며, 주위는 농경지와 자연림, 하천 등이 혼재된 환경입니다.
토지 기호 1은 대체로 부정형의 완경사지로 묵전 상태입니다.
토지 기호 2는 대체로 부정형의 완경사지로 묵전, 임야, 현황 도로, 구거 등으로 이용되고 있습니다.
공부상 지목은 "임야"이나, 일부는 현황 "도로" 및 "구거" 묵전 등의 상태로 사용되고 있습니다.
지상에 소재한 컨테이너박스 2개 동은 매각에서 제외됩니다.
1.3. 입지조건
위치: 본건은 송악읍 전대2리 마을회관 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 농경지, 자연림, 하천 등이 분포하는 전원적인 지역입니다.
교통: 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 환경은 보통 수준입니다.
도로: 지적상 북서측 도로에 접하나 일부 미개설 상태이며, 건축법상 도로(예정도로) 일부에 포함됩니다. 기호 2 토지는 동측 일부가 약 3미터 폭의 포장도로로 이용 중이며, 이 역시 건축법상 도로(예정도로) 일부입니다.
1.4. 토지이용계획 및 제한상태
본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역(송악10 일반형)에 속합니다.
가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있어 축산업 관련 행위는 제한될 수 있습니다.
기호 2 토지는 준보전산지입니다.
두 필지 모두 건축법상 도로(도로 일부 포함)로 지정된 부분이 있습니다.
1.5. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 일괄 매각 대상입니다.
매수자는 농지취득자격증명원 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금 반환이 불가하므로 주의가 필요합니다.
청해종합건설(박은주)이 2025년 1월 16일 공사대금 110,474,000원의 유치권을 신고하였으나, 그 성립 여부가 불분명하여 추가적인 법적 검토가 요구됩니다.
1.6. 상권분석
본건 주변은 농경지와 자연림 위주의 지역으로, 대규모 상업 시설이나 유흥 시설은 없습니다. 전대2리 마을회관 인근의 기본적인 편의 시설 접근성은 있으나, 상권 형성은 미미한 지역입니다. 토지 자체의 활용 가치에 초점을 맞추는 것이 좋습니다.
1.7. 생활정보
차량 접근성이 양호하며 인근 버스 정류장을 통해 기본적인 대중교통 이용이 가능합니다. 주변 농촌 및 자연 환경을 고려할 때, 조용하고 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있는 지역입니다.
1.8. 잠재적 리스크
가장 주요한 리스크는 유치권 성립 여부가 불확실하다는 점입니다. 신고된 금액이 크므로, 낙찰 후 예상치 못한 추가 부담이 발생할 수 있습니다.
또한, 농지취득자격증명원 제출 의무를 이행하지 못할 경우 계약이 무효화되고 매수 보증금이 몰수될 수 있습니다.
지목과 현황이 다른 부분(임야가 도로, 구거 등으로 이용)은 향후 토지 이용 및 개발 시 관련 법규 검토를 필요로 합니다.
주변에 혐오시설은 현재까지 확인된 바 없습니다.
1.9. 종합 의견
본건은 넓은 면적의 임야로, 일부는 도로 및 구거 등으로 이용되는 복합적인 물건입니다. 감정가는 높으나, 유치권, 농지취득자격증명 등 권리 및 행정적 고려사항이 존재합니다. 주변의 농경지와 자연림 환경은 전원 생활이나 특정 개발 사업의 잠재력을 가집니다.
1.10. 투자 포인트
1. 넓은 토지 면적: 12,447.00㎡ (약 3,765.4평)의 광활한 면적은 다양한 활용 가능성을 제공합니다.
2. 계획관리지역: 향후 건축, 개발 사업 등 활용 가치가 높은 계획관리지역에 속해 있습니다.
3. 교통 편의성: 차량 및 대중교통 접근이 용이하여 물류 이동이나 출퇴근 등에 유리할 수 있습니다.
4. 잠재적 가치: 주변 개발 계획 및 지역 발전 가능성에 따라 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
법원 정보
서산지원 경매1계