나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경4169 [1] 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 OOOOOOO 단독주택 경매

경기도 남양주시 화도읍 가곡리 OOOOOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경4169(남양주지원 경매7계). 감정가 617,732,760원, 최저가 432,413,000원. 매각기일은 2026-01-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 4169 [1]
소재지	경기도 남양주시 화도읍 가곡리 OOOOOOO
용도	단독주택
매각기일	2026.01.22
관할법원	남양주지원 경매7계 (031-869-4427)
이용제한	배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역, 토지거래계약에관한허가구역, 계획관리지역, 성장관리계획구역

면적

토지면적	879㎡ (265.90평)
건물면적	157.21㎡ (47.56평)

금액

감정가	617,732,760원
최저가	432,413,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	43,241,300원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.16	617,732,760원	유찰
2차	2026.01.22	432,413,000원	매각
2차	2026.01.29	-	최고가매각허가결정
2차	2026.03.10	-	기한후납부
2차	2026.04.23	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 화성 · 평가일 2024.08.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 소재 "가곡초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공장 및 전, 답 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 기호(1,2)는 2필지 일단으로 완경사지대내 자체지반 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중이고, 기호(3)은 도로임.
인접 도로상태: 기호(1,2) 북측으로 노폭 약 4미터 내외, 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 공히 계획관리지역,성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의),배출시설설치제한지역
<물환경보전법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): -임대관계: 미상임.
-기 타: --.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호(4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상2층 건으로서,

외벽: 치장벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호: 새시창호임.
이용상태: 단독주택으로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물: 제시외건물 ㉠-㉧ 소재함.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): -임대관계: 미상임.
-기 타: --.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	51%	354,490,000원
최근 6개월	3건	51%	354,490,000원
최근 12개월	5건	61%	365,660,800원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
목록3 지분매각
압류채권자의 매수신청 보증이 있음