나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10329 [3] 서울특별시 강서구 화곡동 926-3 메종드로제 제지하층 제비01호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10329 [3] 서울특별시 강서구 화곡동 926-3 메종드로제 제지하층 제비01호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경10329
• 주소: 서울특별시 강서구 곰달래로18길 33-21 메종드로제, 제지하층 제비01호
• 용도: 근린상가

서울남부지방법원 경매11계 2025타경10329 | 소재지: 서울특별시 강서구 곰달래로18길 33-21 메종드로제, 제지하층 제비01호 | 감정가: 195,000,000원 | 최저가: 124,800,000원 | 용도: 근린상가

1. 서울남부지방법원 2025타경10329 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10329 (3)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 926-3 메종드로제 제지하층 제비01호

용도: 근린생활시설

감정가: 195,000,000원

토지면적: 18.66㎡ (약 5.64평)

건물면적: 77.13㎡ (약 23.33평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 엔OOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 물건 현황

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, 지하철 2, 5호선 까치산역 남서측 인근에 소재하고 있습니다. 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주상복합지대로, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 지하철 2, 5호선 '까치산역'에서 남서측 또는 남측 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 차량 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 다수 소재하여 교통 여건이 양호합니다. 주거 밀집 지역과 상업 시설이 어우러진 지역에 자리하고 있어, 지역 주민들의 접근성이 좋습니다.

1.4. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조로, 2017년 12월 4일 사용 승인된 13층 건물 내 지하층 제비01호입니다. 외벽은 석재 붙임 마감이며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 본 건물은 제1종 근린생활시설(소매점)로 이용 중입니다. 건물 내에는 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 기계식 주차장 설비 등이 설치되어 있습니다.

토지는 정방형 또는 가장형의 평지이며, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다. 본건 남측 및 서측으로 약 6m 도로에 접해 있습니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일합니다. 채권자는 엔OOOOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 경매 절차를 통해 최고가 매수인은 기존의 선순위 권리(근저당, 전세권 등)를 인수하지 않고 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 추가적인 권리 관계 확인이 필요할 수 있습니다. 낙찰 후 말소되는 권리 내역에 대한 상세한 확인은 필요합니다.

1.6. 상권 분석

까치산역 주변 상권은 오랫동안 검증된 지역 상권으로, 배후 주거 수요가 탄탄한 편입니다. 지하철 2, 5호선 환승역으로서 유동인구가 많고, 특히 1, 2번 출구 주변으로는 까치산 시장이 있어 주부 등 여성 소비자들의 방문이 많습니다. 대로변에는 롯데리아, 파리바게뜨 등 유명 프랜차이즈 매장이 자리하고 있으며, 미용실, 편의점, 소매점 등 다양한 생활밀착형 업종이 밀집해 있습니다. 본 물건의 용도가 근린생활시설(소매점)인 점을 감안할 때, 주변의 주거 및 유동인구를 바탕으로 꾸준한 영업 활동이 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 생활 정보

본 물건은 까치산역 인근에 위치하여 지하철 이용이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되는 등 교통이 우수합니다. 주거 지역과 상업 시설이 혼합된 지역에 있어, 편의점, 마트, 병원, 약국 등 다양한 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크 요인은 '임대 관계 미상'입니다. 현재 임차인이 있는지, 있다면 계약 관계는 어떻게 되는지에 대한 확인이 필요하며, 이는 명도 과정에서 문제가 될 수 있습니다. 또한 '중복사건'이라는 표기가 있어, 관련하여 추가적인 확인이 필요합니다. 토지이용계획 상 공항 관련 보호구역(중요시설물보호지구, 수평표면구역), 군사기지 및 군사시설 보호구역(대공방어협조구역) 등에 포함되어 있어 향후 개발이나 용도 변경에 제약이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 지하철역 초역세권에 위치하여 입지 조건이 우수하며, 근린생활시설(소매점)로서의 활용 가치가 높습니다. 탄탄한 배후 주거 수요와 유동인구를 바탕으로 안정적인 영업이 기대됩니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 중복사건이라는 특이사항, 그리고 일부 토지이용 제한 사항은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 현장 조사 및 권리 관계에 대한 철저한 분석이 선행되어야 합니다.

1.10. 투자 포인트

* **우수한 역세권 입지:** 지하철 2, 5호선 까치산역과 매우 가까워 접근성이 뛰어납니다.

* **활발한 상권:** 배후 주거 수요와 풍부한 유동인구를 기반으로 하는 지역 상권에 위치합니다.

* **활용도 높은 근린생활시설:** 소매점 용도로 현재 이용 중이며, 다양한 상업 활동이 가능한 입지입니다.

* **잠재적 가치:** 지역 개발 가능성 및 상권 성장에 따른 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

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