나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30150 [1] 강원특별자치도 삼척시 근덕면 교가리 389 삼척근덕더스테이 101동 3층 305호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30150 [1] 강원특별자치도 삼척시 근덕면 교가리 389 삼척근덕더스테이 101동 3층 305호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경30150
• 주소: 강원특별자치도 삼척시 근덕면 맹방해변로 39, 101동 3층 305호 (삼척근덕더스테이)
• 용도: 연립주택

강릉지원 경매3계 2025타경30150 | 소재지: 강원특별자치도 삼척시 근덕면 맹방해변로 39, 101동 3층 305호 (삼척근덕더스테이) | 감정가: 234,000,000원 | 최저가: 114,660,000원 | 용도: 연립주택

1. 강릉지원 2025타경30150 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2025타경30150 (1)

소재지: 강원특별자치도 삼척시 근덕면 교가리 389 삼척근덕더스테이 101동 3층 305호

용도: 연립주택 (도시형생활주택)

감정가: 234,000,000원

토지면적: 103.88㎡ (약 31.42평)

건물면적: 84.94㎡ (약 25.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 신OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 도시형생활주택(단지형 연립주택)임

특이사항: 해당사항 없음 (제공된 정보 기준)

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 삼척시 농업기술센터 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택, 공동주택, 농경지 등이 산재하는 면소재지 내 주거지대입니다.

차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 편입니다.

제반 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 신OOOOOOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 정확한 권리관계를 파악하는 데 한계가 있습니다.

통상적으로 강제경매 물건은 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되며, 등기부상 권리(근저당, 압류 등) 및 현황 조사서, 매각물건명세서 등을 통해 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

현재 제공된 정보만으로는 권리상 특별히 문제가 될 만한 사항은 명시되지 않았으나, 최종 결정 전 반드시 권리관계에 대한 상세한 확인이 필요합니다.

임대차 관계는 현재 미상으로, 이 부분도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 삼척시 근덕면 소재지로, 기본적인 주거 생활을 위한 편의시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

인근에 삼척시 농업기술센터가 위치해 있으며, 주변으로 주택 및 농경지가 혼재하는 지역적 특성을 보입니다.

대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포들이 분포할 가능성이 높습니다.

면소재지 내 주거지대라는 점을 고려할 때, 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 도시형생활주택(단지형 연립주택)으로 현재 이용 중입니다.

건물은 철근콘크리트 구조로 슬래브 지붕을 갖추고 있으며, 본건은 5층 중 3층 305호입니다.

외벽은 치장벽돌 및 일부 화강석으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 하이샷시 이중창이 설치되어 있습니다.

위생 및 급배수 설비, 가스보일러에 의한 난방 설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 경보 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 부정형의 평탄한 토지로서, 본 건물의 건부지로 이용되고 있습니다.

단지 남측과 북동측으로 각각 8m, 6m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

1.6. 주변 시설 및 혐오시설 확인

본건이 소재한 삼척시 근덕면 교가리 인근에는 삼척시 농업기술센터가 있습니다. 또한, 회 맛집으로 근덕마당골(생선구이)과 대성회집(물회)이 언급되는 지역입니다.

최근 2025년에는 삼척 근덕면 동막리 일대에 원전 부지 해제 후 에너지 관광 복합단지 조성 계획이 추진되고 있으며, 호텔, 리조트 등 숙박시설 및 다양한 부대시설 개발이 예정되어 있습니다. 해당 개발 사업은 삼척시 주도로 진행되며, 민간 투자도 포함될 계획입니다.

이러한 개발 계획으로 인해 지역의 주거 환경이 개선될 가능성이 있으나, 대규모 건설 사업으로 인한 일시적인 불편함이 발생할 수도 있습니다.

현재까지 파악된 정보에 따르면, 본건 주변에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상이므로, 현 임차인이 존재할 경우 명도 진행 시 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역 및 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

도시지역 내 제2종일반주거지역으로 용도 지역은 양호하나, 면소재지라는 점과 주변 환경 특성을 고려해야 합니다.

경매 물건 특성상 예상치 못한 추가 비용이나 법적 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 강원도 삼척시 근덕면의 주거지대에 위치한 연립주택(도시형생활주택) 경매 물건입니다.

지역의 자연환경과 기본적인 생활 인프라를 갖춘 곳으로 평가됩니다.

삼척 근덕면 일대에서 대규모 관광·휴양 복합타운 조성 사업이 추진되는 등 지역 개발이 진행되고 있어 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

경매 절차의 특성과 임대 관계 미상, 토지이용 제한 사항 등은 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다.

적절한 권리 분석과 현장 조사를 통해 명확한 권리 관계 및 현황 파악이 선행된다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

낙찰가에 따라 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다.

면소재지 내 주거지로서 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다. (명도 완료 및 임차인 확보 시)

삼척 지역의 개발 계획(관광·휴양 복합단지 조성 등) 및 삼척항 등 인근 지역의 발전 가능성을 고려한 장기적인 투자를 고려해볼 수 있습니다.

건물의 기본적인 설비(난방, 승강기 등)가 갖추어져 있어 주거 편의성이 있습니다.

법원 정보

강릉지원 경매3계