나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경4381 [1] 경기도 남양주시 오남읍 팔현리 64 공장 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경4381 [1] 경기도 남양주시 오남읍 팔현리 64 공장 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매7계 2024타경4381 | 소재지: 경기도 남양주시 오남읍 팔현리 64 | 감정가: 1,401,275,000원 | 최저가: 1,401,275,000원 | 용도: 공장

1. 남양주지원 2024타경4381 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경4381 (1)

소재지: 경기도 남양주시 오남읍 팔현리 64

용도: 공장

감정가: 1,401,275,000원

토지면적: 3022.00㎡ (약 914.26평)

토지 지분율: 302200 (지분율 정보로 보이나, 면적 표기 단위 또는 오기일 수 있어 별도 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 352.80㎡ (약 106.72평)

건물 지분율: 35280 (지분율 정보로 보이나, 면적 표기 단위 또는 오기일 수 있어 별도 확인 필요)

건물 제시외면적: 8.00㎡ (약 2.42평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 진OOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 경기도 남양주시 오남읍 팔현리 소재 "오남저수지" 동측 원거리에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 농경지, 임야, 공장, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 자연환경이 비교적 양호한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채무자 겸 소유자는 김OO이며, 채권자는 진OOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 경매를 통해 소멸되는 권리가 많아 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 상태로 소유권을 취득할 수 있습니다. 다만, 말소기준권리보다 후순위 권리나 유치권 등의 특이사항은 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 공장 및 일부 업무시설, 주거용도로 이용 중인 복합적인 특성을 가지고 있습니다. 주변은 단독주택, 농경지, 임야, 공장, 근린생활시설 등이 산재해 있어, 지역 기반의 소규모 사업체나 관련 업종의 입지로 고려될 수 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역적인 수요에 기반한 상권으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

주변 환경은 비교적 조용하며, 자연 친화적인 경관을 가지고 있습니다. 오남저수지가 인근에 위치하여 휴식 공간으로 활용될 수 있습니다. 주거 및 근린생활시설이 산재해 있어 기본적인 생활 편의 시설은 이용 가능할 것으로 보입니다. 다만, 도시의 중심 상권과는 거리가 있어 문화, 쇼핑 등은 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 중 일련번호(4)는 공부상 공장이나 현황 업무시설(일부 주거용도)로 이용 중이며, 용도변경으로 인해 위반건축물로 등재되어 있습니다. 이는 향후 건축물 대장 변경이나 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있으므로, 사전에 관련 내용을 명확히 확인하고 해결 방안을 모색해야 합니다. 또한, 일련번호(3) 건물은 공실 상태로 파악되었으며, 임대 관계는 미상으로 확인되어 공실 위험이나 임차인 명도 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 오남읍 팔현리 소재 토지와 공장 건물로, 일괄매각으로 진행됩니다. 자연환경이 양호한 지역에 위치하나, 일부 건물의 위반건축물 등재 및 공실 상태, 임대 관계 미상 등의 리스크 요인이 존재합니다. 토지 및 건물 면적이 상당하여 창고, 소규모 공장, 또는 시설 개선을 통한 다목적 활용이 가능할 것으로 보입니다. 주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오시설이나 부정적인 영향 시설은 확인되지 않았습니다. 주로 자연환경과 주거, 농경지, 소규모 공장 등이 혼재되어 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 일괄매각: 토지와 건물을 일괄로 매각하여 별도의 명도 및 분할 절차 없이 취득 가능합니다.

2. 자연 친화적 입지: 오남저수지 인근의 쾌적한 환경은 특정 업종이나 시설 운영에 긍정적인 요소가 될 수 있습니다.

3. 다목적 활용 가능성: 현재 공장 및 업무시설로 이용 중이나, 향후 시설 개선을 통해 창고, 작업장, 연구시설 등 다양한 용도로 활용할 잠재력이 있습니다.

4. 경매 통한 시세 차익 기대: 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우, 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매7계