나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경81241 [4] 경기도 남양주시 별내동 975-1 별내역파라곤스퀘어 지식산업센터-1동 10층엔1004호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경81241 [4] 경기도 남양주시 별내동 975-1 별내역파라곤스퀘어 지식산업센터-1동 10층엔1004호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매7계 2024타경81241 | 소재지: 경기도 남양주시 순화궁로 249, 지식산업센터-1동 10층엔1004호 (별내동,별내역파라곤스퀘어) | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 122,500,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 남양주지원 2024타경81241 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경81241 (4)

소재지: 경기도 남양주시 별내동 975-1 별내역파라곤스퀘어 지식산업센터-1동 10층 엔1004호

용도: 지식산업센터

감정가: 250,000,000원

토지면적: 18.19㎡ (약 5.50평)

건물면적: 55.50㎡ (약 16.79평) (전용면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

2. 입지조건

본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 "별내농협하나로마트" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 유사한 지식산업센터, 오피스텔, 아파트 단지, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다.

교통 여건으로는 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 남측으로는 경춘선 및 서울지하철 8호선 "별내역"이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. [cite:provided] '유동화물건'이라는 특이사항이 있어, 관련 법률 및 계약 관계에 대한 면밀한 검토가 필요할 수 있습니다. [cite:provided] 임대차 관계는 조사되지 않았으므로, 명도 시 세입자 관련 문제가 발생할 가능성을 고려해야 합니다. [cite:provided]

4. 상권분석

본건이 위치한 별내역파라곤스퀘어는 별내동의 핵심 상업 및 업무 지구에 속해 있습니다. 인근에 다양한 주거 단지와 이미 활성화된 근린생활시설이 많아 유동인구가 풍부하며, 이는 지식산업센터 및 상가 활성화에 긍정적인 요인으로 작용합니다. 특히, 별내역을 중심으로 형성된 상권은 지속적인 발전 가능성을 내포하고 있으며, 다양한 편의시설(마트, 카페, 식당, 영화관 등)이 근거리에 위치하고 있습니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조이며, 2021년 6월 18일에 사용 승인된 18층 건물 내 10층에 위치하고 있습니다. 시스템 냉난방 설비, 위생 설비, 소화 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 쾌적한 업무 환경을 제공합니다. 건물 외벽은 석재붙임, 내벽은 페인트 마감, 창호는 강화유리 및 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 건물 동측으로 약 35m 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대 관계 미상'입니다. [cite:provided] 현재 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. [cite:provided] 또한, '유동화물건'이라는 점은 추가적인 권리 관계나 법적 이슈가 있을 수 있음을 시사하므로, 등기부등본 및 관련 서류를 철저히 확인해야 합니다. [cite:provided] 현재까지 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다. 그러나 물류창고 건설 등으로 인한 주민 민원 발생 사례가 있어, 향후 주변 개발 계획 등을 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 별내역 역세권에 위치한 신축급 지식산업센터로, 우수한 교통 여건과 주변 상권의 이점을 가지고 있습니다. 쾌적한 건물 상태와 편리한 생활 인프라를 갖추고 있어 입주 기업의 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계의 불확실성과 유동화 물건으로서의 잠재적 위험 요소를 면밀히 분석하고 대비하는 것이 중요합니다. [cite:provided]

8. 투자 포인트

* 별내역 초역세권 입지로 높은 미래가치 기대.

* 신축급 지식산업센터로 우수한 건물 상태 및 편의시설.

* 풍부한 배후 주거 단지 및 활성화된 근린생활시설로 인한 안정적인 수요.

* 서울 및 수도권 접근성이 용이한 교통망.

법원 정보

남양주지원 경매7계