나이스옥션 법원경매 인천 2024타경579712 [1] 인천광역시 서구 금곡동 55-3 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경579712 [1] 인천광역시 서구 금곡동 55-3 전 경매

• 사건번호: 2024타경579712
• 주소: 인천광역시 서구 금곡동 55-3
• 용도: 전

인천지방법원 경매11계 2024타경579712 | 소재지: 인천광역시 서구 금곡동 55-3 | 감정가: 1,094,648,000원 | 최저가: 536,378,000원 | 용도: 전

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경579712 (1)

소재지: 인천광역시 서구 금곡동 55-3

용도: 전 (농지)

감정가: 1,094,648,000원

토지면적: 1868.00㎡ (약 565.27평)

토지 지분율: 186800 (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 강OO

채권자: 한OO

1.2. 특이사항 및 주의사항

본 건은 농지로서, 매각 결정 기일까지 농지취득자격증명 제출이 반드시 필요합니다. 미제출 시, 입찰 보증금은 반환되지 않으니 유의해야 합니다.

본 토지는 공부상 지목은 "전"이나 현황은 "묵전"(오랫동안 경작하지 않아 방치된 농지)으로 이용되고 있으며, 정확한 위치 및 인접 토지와의 경계 확인을 위해서는 별도의 측량이 요구됩니다.

또한, 본 토지는 맹지(도로와 접하지 않은 토지)이므로 건축이나 이용에 있어 제약이 따를 수 있습니다.

1.3. 토지감정요항표 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 인천광역시 서구 금곡동 소재 "금곡초등학교" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주변으로는 전, 답, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 차량 접근은 가능하나, 인근 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태: 현재 "전"(밭)으로 이용 중이나, 현황은 "묵전"입니다.

인접 도로상태: 본 토지는 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

- 자연녹지지역 (자연녹지지역)

- 성장관리계획구역 (공업제한형)

- 가축사육제한구역 (인천광역시 서구 조례 제1749호)

- 성장관리권역

1.4. 기타

임대관계: 파악되지 않음 (미상)

1.5. 입지조건

본 물건은 금곡초등학교 북측 인근에 위치하며, 주변에 전, 답, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재되어 있어 주거 및 농업 환경이 복합적으로 나타나는 지역입니다. 차량 접근은 용이한 편이나, 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다. 서구는 인천 내에서도 꾸준히 개발이 진행되고 있는 지역 중 하나로, 향후 지역 발전 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.6. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자 한OO의 신청으로 진행됩니다. 소유자는 이OO이며, 채무자는 강OO입니다. 경매 절차에서 가장 중요하게 고려해야 할 사항은 인수되는 권리가 있는지 여부이며, 본건의 경우 명시된 권리 인수 사항은 없으나, 세부적인 권리 분석은 입찰 전 반드시 확인해야 합니다. 특히 농지이므로 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 매우 중요합니다. 맹지라는 점은 토지 이용 및 개발 시 제약을 줄 수 있는 주요 권리 관련 사항으로 간주될 수 있습니다.

1.7. 상권분석

주변에 주택 단지가 혼재되어 있어 기본적인 배후 수요는 존재할 것으로 보이나, 본 토지의 경우 맹지이며 현황 "묵전"으로 이용 중인 농지이므로, 즉각적인 상권 형성은 어렵습니다. 따라서 직접적인 상업적 가치보다는 토지 자체의 개발 가능성이나 향후 도시 계획 등을 고려한 접근이 필요합니다.

1.8. 생활정보

물건지 인근에 금곡초등학교가 위치하고 있어 교육 환경을 고려해볼 수 있습니다. 또한, 주거 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 예상됩니다. 주변 지역이 녹지 및 농경지가 분포하는 지역 특성상, 비교적 조용한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본 토지가 맹지라는 점입니다. 도로와의 접면이 없어 건축이나 토지 이용에 있어 상당한 제약이 따르며, 인접 토지와의 경계 및 정확한 위치 파악을 위해 별도의 측량이 필요합니다. 또한, 농지라는 점 때문에 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 충족하지 못할 경우 입찰 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 현황 "묵전" 상태이므로, 실제 이용을 위해서는 경작을 위한 기반 마련이나 개발 행위에 대한 추가적인 검토와 비용이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 자연녹지지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 개발 행위 시 관련 법규 및 제한 사항을 철저히 확인해야 합니다.

1.10. 종합 의견

인천광역시 서구 금곡동에 위치한 본 농지 물건은 감정가 대비 토지 면적이 넓고, 잠재적인 개발 가치를 지니고 있을 수 있습니다. 하지만 맹지이며 "묵전" 상태라는 점, 그리고 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점에서 신중한 접근이 요구됩니다. 인근 학교 및 주거 시설의 존재는 긍정적인 요소이나, 도로 접근성의 한계와 개발 관련 제약 사항들을 충분히 고려해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

투자 포인트는 향후 서구 지역의 도시 개발 계획 및 토지 이용 계획 변화를 면밀히 주시하는 것입니다. 만약 주변 지역 개발로 인해 도로 접근성이 개선되거나, 농지 이용 규제가 완화될 경우 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 또한, 장기적인 관점에서 대규모 개발이나 투자를 염두에 둔다면, 넓은 면적의 농지를 저가에 확보할 기회가 될 수도 있습니다. 다만, 투자는 철저한 사전 조사와 함께 맹지 및 농지 취득의 법적, 실무적 문제 해결 능력을 갖춘 투자자에게 적합할 것으로 판단됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계