나이스옥션 법원경매 인천 2025타경504142 [1] 인천광역시 서구 불로동 186-2 더스타스퀘어빌딩 1동 7층 701호 근린상가 경매

매각기일: 2026-01-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경504142 [1] 인천광역시 서구 불로동 186-2 더스타스퀘어빌딩 1동 7층 701호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매11계 2025타경504142 | 소재지: 인천광역시 서구 고산후로 409, 7층 701호 (불로동,더스타스퀘어빌딩 1동) | 감정가: 324,000,000원 | 최저가: 226,800,000원 | 용도: 근린상가

1. 인천지방법원 2025타경504142 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경504142 (1)

소재지: 인천광역시 서구 불로동 186-2 더스타스퀘어빌딩 1동 7층 701호

용도: 근린생활시설

감정가: 324,000,000원

토지면적: 85.21㎡ (약 25.78평)

건물면적: 190.52㎡ (약 57.63평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 이OO

사용승인일: 2012년 12월 05일

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 불로동 소재 인천목향초등학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 일대는 동일한 유형의 근린생활시설 및 공동주택 단지가 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경이 양호한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 북측으로는 폭 약 30미터, 동측으로는 폭 약 25미터의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 이OO이며, 소유자 및 채무자는 송OO입니다. 제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없으나, 정확한 권리관계 및 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 여부는 상세한 법원 문건 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 근린생활시설과 공동주택이 혼합된 상권으로, 인천목향초등학교가 인근에 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. '더스타스퀘어빌딩'이라는 명칭으로 보아 상업 복합 시설일 가능성이 높습니다. 과거 체력단련장 및 사무실 용도로 사용되었던 점을 고려할 때, 관련 업종의 재입점 또는 새로운 근린생활시설 업종의 입점이 가능합니다. 현재는 전체 공실 상태입니다.

1.5. 생활정보

인천목향초등학교 및 병설유치원이 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 주거단지가 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 현재 공실 상태이므로, 임차인 모집 및 공실 기간 동안 발생하는 관리비, 재산세 등 추가 비용 발생 가능성이 있습니다. 상권 내 유사 업종과의 경쟁이 있을 수 있으며, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 진입표면구역, 성장관리권역, 상대보호구역 등 토지이용계획 및 제한사항이 향후 건축 또는 업종 변경 시 영향을 줄 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 명도 관련 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

인천 서구 불로동에 위치한 본 근린생활시설 물건은 초등학교 인근에 자리하여 입지 조건이 우수하며, 차량 및 대중교통 접근성이 좋습니다. 최근까지 체력단련장 등으로 활용 가능했던 공간으로, 다양한 근린생활시설 업종에 대한 잠재력을 가지고 있습니다. 현재 공실 상태이므로 신속한 운영 또는 임대가 가능할 수 있습니다. 다만, 상세한 권리 분석과 지역별 제한사항, 공실 해소를 위한 전략 수립이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지 조건과 다양한 활용 가능한 공간을 갖춘 상가 물건입니다.

인천목향초등학교 인근으로 안정적인 수요층 확보가 용이합니다.

현재 공실 상태로 즉시 사용 또는 빠른 임대 수익 창출이 가능합니다.

향후 지역 개발 및 상권 활성화 시 시세 상승 잠재력이 있습니다.

현재까지의 정보 분석 결과, 물건 주변에 혐오시설이 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 투자의사 결정 전 반드시 현장 방문을 통해 주변 환경을 면밀히 직접 확인하시는 것을 권장합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계