나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10329 [2] 서울특별시 강서구 화곡동 915-39 드림시드아파트2차 제지층 제비01호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10329 [2] 서울특별시 강서구 화곡동 915-39 드림시드아파트2차 제지층 제비01호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경10329
• 주소: 서울특별시 강서구 곰달래로20길 31-7 드림시드아파트, 2차 제지층 제비01호
• 용도: 근린상가

서울남부지방법원 경매11계 2025타경10329 | 소재지: 서울특별시 강서구 곰달래로20길 31-7 드림시드아파트, 2차 제지층 제비01호 | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 102,400,000원 | 용도: 근린상가

1. 서울남부지방법원 2025타경10329 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10329 (2)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 915-39 드림시드아파트2차 제지층 제비01호

용도: 근린생활시설 (제1종근린생활시설 - 소매점)

감정가: 160,000,000원

토지면적: 15.97㎡ (약 4.83평)

토지 지분율: 1597.4

건물면적: 63.30㎡ (약 19.15평)

건물 지분율: 6330

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 엔OOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, 지하철 2, 5호선 "까치산역" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 오피스텔, 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주상지대로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장과 까치산역이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 본건 남측 및 서측으로 약 6m 폭의 도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 건물 정보

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 13층 건물 내 제지하층 제비01호입니다. 건물 사용승인일은 2018년 01월 24일입니다. 외벽은 석재붙임 마감 등이며, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다. 건물 내에는 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 기계식주차장설비 등이 설치되어 있습니다. 본 건물이 속한 드림시드아파트2차는 총 13층 규모이며, 1층에는 총 1대의 주차가 가능합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자가 신청한 경매입니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOO)이며, 채권자는 엔OOOOOOOOOOOO입니다. "중복사건"이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일 물건에 대한 다른 경매 사건이 존재할 가능성이 있으므로 추가적인 확인이 필요합니다. 등기부등본 상의 권리 분석 및 말소 기준 권리를 명확히 확인하여 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 건은 제1종 근린생활시설(소매점)로 이용 중이며, 주변 역시 오피스텔, 아파트, 다세대주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 주상복합 지역입니다. 지하철 2, 5호선 까치산역이 인근에 위치하여 유동인구가 확보될 수 있는 입지입니다. 이러한 입지 조건은 소매점, 사무실 등 다양한 업종의 근린생활시설 운영에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 해당 건물의 구체적인 내부 구조 및 실제 점포의 상태 등은 별도 확인이 필요합니다.

1.6. 생활정보

본 건은 지하철 2, 5호선 까치산역 역세권에 위치하여 교통이 편리합니다. 주변에 버스정류장도 다수 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 반경 700m 내 편의점, 병원, 약국 등 생활 편의시설이 풍부하게 갖추어져 있어 생활하기 편리한 환경입니다.

1.7. 잠재적 리스크

"중복사건" 기재로 인해 동일 물건에 대한 다른 경매 절차가 진행 중일 수 있으며, 이는 경매 진행 및 결과에 영향을 미칠 수 있습니다. 임대관계가 미상으로, 현재 점유자가 누구이며 임대차 관계는 어떻게 되는지에 대한 확인이 필수적입니다. 또한, 본 건이 위치한 지역은 공항 소음 관련 영향권(수평표면구역, 중요시설물보호지구)에 해당될 수 있으며, 이에 따른 추가적인 제약 사항이 있을 수 있습니다. (주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 지속적인 주변 환경 모니터링이 필요합니다.)

1.8. 종합 의견

서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 본 근린생활시설 물건은 까치산역 인근의 역세권 입지를 갖추고 있어 기본적인 교통 및 생활 편의성이 우수합니다. 19.15평의 적절한 건물 면적과 4.83평의 토지 면적을 일괄 매각하며, 감정가는 1억 6천만 원입니다. 제1종 근린생활시설(소매점)로 이용 중이며, 주변 상권 또한 발달되어 있어 상업시설로서의 잠재력을 지니고 있습니다. 다만, "중복사건"이라는 특이사항과 임대관계 미상이라는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 입찰 전 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 명확히 파악해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* **우수한 입지:** 지하철 2, 5호선 까치산역 역세권에 위치하여 접근성이 뛰어납니다.

* **활성화된 상권:** 다양한 주거 및 상업시설이 밀집한 지역으로, 근린생활시설로서의 수요가 기대됩니다.

* **일괄 매각:** 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로 토지 사용에 대한 권리를 확보할 수 있습니다.

* **합리적인 감정가:** 1억 6천만 원의 감정가로, 시세 대비 합리적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매11계