나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경80866 [1] 경기도 남양주시 호평동 678 호평마을 한라비발디아파트 1801동 9층902호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경80866 [1] 경기도 남양주시 호평동 678 호평마을 한라비발디아파트 1801동 9층902호 아파트 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매7계 2024타경80866 | 소재지: 경기도 남양주시 늘을1로 270, 1801동 9층902호 (호평동,호평마을 한라비발디아파트) | 감정가: 436,000,000원 | 최저가: 305,200,000원 | 용도: 아파트

1. 남양주지원 2024타경80866 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경80866 (1)

소재지: 경기도 남양주시 호평동 678 호평마을 한라비발디아파트 1801동 9층 902호

용도: 아파트

감정가: 436,000,000 원

토지면적: 50.99㎡ (약 15.42평)

건물면적: 84.98㎡ (약 25.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채권자: 임OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 남양주시 호평동에 소재한 호평마을 한라비발디아파트 1801동 9층 902호로, "호평고등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 본 아파트 단지는 호평 택지지구 내에 자리하고 있으며, 주변은 아파트 단지와 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 전반적인 주거 환경이 양호한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 임OO입니다. 소유자는 이OO입니다. 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 권리가 우선하며, 낙찰자는 해당 부동산에 설정된 각종 권리(근저당, 압류 등)를 인수하거나 말소해야 할 수 있습니다. 다만, 본 건에 대한 상세한 권리분석은 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 하며, 특이사항은 제공된 정보 내에서 확인되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

호평 택지지구 내에 위치하여 아파트 단지 및 근린생활시설이 잘 갖춰져 있습니다. 이는 거주자들의 생활 편의성을 높이며, 지역 내 기본적인 상권이 형성되어 있음을 시사합니다. 또한, 국도 및 자동차 전용도로 접근성이 좋고 인근에 전철역과 버스정류장이 있어 유동인구 및 접근성 측면에서 긍정적인 요소를 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

교통: 경춘선 호평평내역과 노선버스정류장이 가까이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근 또한 용이합니다.

교육: 호평고등학교와 구룡초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 이들 학교는 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

주변시설: 아파트 단지 내 및 인근에 기본적인 편의시설이 잘 갖춰져 있을 것으로 예상되며, 주거 생활에 필요한 인프라가 비교적 잘 형성되어 있습니다. 검색 결과에서 특별히 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 본 건의 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다 (임대관계는 미상임). 만약 임차인이 거주 중일 경우, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 따라서 낙찰 후 임차인 현황을 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

법적 제한: 토지 이용 계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획 및 환경 규제를 받고 있습니다. 이는 향후 건축 또는 토지 이용에 제약이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 호평동에 위치한 아파트로, 양호한 주거 환경과 편리한 교통망을 갖추고 있어 거주 가치가 높습니다. 특히 호평 택지지구 내에 위치하여 생활 인프라가 잘 갖춰져 있다는 장점이 있습니다. 다만, 임대차 관계가 불확실하다는 점은 명도 진행 시 고려해야 할 주요 리스크 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 호평 택지지구의 안정적인 주거 환경과 잘 구축된 교통망은 장기적인 가치 상승을 기대하게 합니다.

경매 메리트: 감정가를 기준으로 시장가 대비 합리적인 가격에 취득할 가능성이 있습니다.

생활 편의성: 주변 학교 및 편의시설 접근성이 뛰어나 실수요자에게 매력적인 물건입니다.

추가 사항:

건물 전용면적: 84.98㎡ (약 25.70평)

건물 공급면적: 109㎡ (약 33평) (일반적인 호평마을 한라비발디아파트의 공급면적 기준 추정)

토지 면적: 50.99㎡ (약 15.42평)

토지 지분율: 5099 (토지 전체 면적 대비 지분율로 추정)

건물 지분율: 8498.099999999999 (건물 전체 면적 대비 지분율로 추정)

법원 정보

남양주지원 경매7계