나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63285 [2] 경기도 파주시 광탄면 방축리 782-5 답 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63285 [2] 경기도 파주시 광탄면 방축리 782-5 답 경매
- 사건번호: 2025타경63285
- 주소: 경기도 파주시 광탄면 방축리 782-5
- 용도: 답
고양지원 경매1계 2025타경63285 | 소재지: 경기도 파주시 광탄면 방축리 782-5 | 감정가: 4,796,200원 | 최저가: 3,357,000원 | 용도: 답
1. 고양지원 2025타경63285 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2025타경63285 (2)
소재지: 경기도 파주시 광탄면 방축리 782-5
용도: 답
감정가: 47,962,000원
토지면적: 75.00㎡ (약 22.68평)
토지 지분율: 2499.75
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 일부 지분 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 이OO
채권자: 파OOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 경기도 파주시 광탄면 방축리 소재 "방축교차로" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.
주위는 전, 답 및 하천 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
차량으로의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 가능한 지역입니다.
본건 토지의 서측으로는 노폭 약 3미터 내외의 시멘트 포장도로와 연계되어 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 물건으로 진행됩니다.
소유자이자 채무자는 이OO입니다.
주요 채권자는 파OOOOOOO입니다.
매각 대상은 토지의 일부 지분임을 유의해야 합니다.
본건 취득을 위해서는 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않는 특별매각조건이 존재합니다.
공유자우선매수권이 적용되며, 이는 1회로 제한됩니다. 이에 따라 공유자가 우선적으로 매수 신고를 할 가능성이 있습니다.
1.4. 상권분석
본건은 농경지(답)로 이용되고 있으며, 주변 지역은 농업용 토지와 자연 경관이 주를 이룹니다.
상업 활동이 활발한 지역이라기보다는 농업 활동 및 주변 지역의 자연 환경과 연계된 특성을 보이는 지역입니다.
일반적인 상권 분석보다는 해당 토지의 농지로서의 가치 및 개발 가능성을 중심으로 판단해야 합니다.
1.5. 생활정보
차량 접근성은 비교적 양호하나, 대중교통 이용 시 다소 제한이 있을 수 있습니다.
주변의 편의시설, 교육 시설, 의료 시설 등에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.
해당 지역은 농촌 지역의 특성을 지니고 있으므로, 생활 편의 시설은 중심 시가지에 비해 부족할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 토지 일부 지분 매각이라는 점입니다. 이로 인해 소유권 행사 및 향후 토지 이용에 있어 다른 공유자들과의 복잡한 협의가 필요할 수 있습니다.
농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 자격 미비 또는 미제출 시 낙찰 허가 취소 및 보증금 몰취의 위험이 있습니다.
본건 토지(기호 (2)(3))의 일부가 "지방도 360호선 월롱~광탄(1) 도로확포장공사"에 편입될 예정으로, 관련 보상계획이 공고(2024.11.15.)되었습니다. 이는 보상금 수령이라는 긍정적 요인도 될 수 있으나, 공사 진행에 따른 토지 이용 제한이나 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.
공유자우선매수권 행사 가능성으로 인해 경매 절차에서 최종 낙찰자로 선정되지 못할 수 있다는 점도 염두에 두어야 합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경기도 파주시 광탄면 방축리에 위치한 답(농지)의 일부 지분 매각 물건입니다.
도로 확장 공사 편입 예정이라는 특이사항과 농지 취득 자격 증명 필수, 지분 매각이라는 점 등 다수의 고려 사항이 존재합니다.
공유자우선매수권 행사 가능성을 염두에 두고, 해당 토지의 도로 편입에 따른 정확한 보상 계획 및 절차, 그리고 다른 공유자들과의 관계 등을 면밀히 조사하는 것이 필수적입니다.
1.8. 투자 포인트
도로 확포장 공사 편입 예정으로 인해 향후 보상금 수령을 통한 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.
지분 매각 물건이므로, 타 토지에 비해 상대적으로 낮은 초기 투자금으로 진입이 가능합니다.
다른 공유자들과의 원만한 협의를 통해 향후 토지 개발 또는 활용 방안을 모색할 수 있는 잠재력이 있습니다.
주변 지역의 개발 계획이나 도로망 확충 계획 등을 추가적으로 조사하여 투자 가치를 높일 수 있습니다.
주변 시설 검색 결과, 해당 지역은 농경지와 자연 녹지가 혼재된 농촌 지역으로 파악됩니다. 특별히 문제 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
법원 정보
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